Решение по делу № 2-604/2019 от 06.12.2018

Дело № 2-10782/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Рожновой О.Е.,

при секретаре                    Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Марновой Вероники Сергеевны к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику просит признать за ним право собственности на машиноместа № на отметке № и № на отметке №, расположенные по адресу: АДРЕС Свои требования мотивирует тем, что между ним и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» были заключены агентские договоры, по условиям которых Общество приняло на себя обязанность за вознаграждение совершить действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машиномест. Между истцом и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи указанных машиномест, предметом которых является обязательство ответчика предоставить в собственность истца спорное имущество. Оплата истцом произведена в полном объеме. Ответчик нарушает условия договоров, дом сдан в эксплуатацию, срок заключения договоров купли-продажи истек, дополнительное соглашение между сторонами не подписывалось. Для защиты нарушенного права, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя, который на иске настаивал, заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме

Ответчик представителя в суд не направил, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 28.06.2011г. между истцом (принципал) и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) заключен агентский договор №, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению недвижимого имущества в виде машиноместа соответствующего следующим требованиям: АДРЕС, тип по СНИП А, стоимостью 873 000 руб. Согласно акту об исполнении поручения агент подобрал машиноместо согласно требованиям договора с условным № на этаже №, расположенное на этаже отметка – № в подземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС

28.06.2011г. между истцом и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № по условиям которого стороны обязуются в будущем, после окончания строительства гаража, и в течение 60 дней с момента оформления права собственности общества, но не позднее 31.12.2012г., заключить договор купли-продажи машиноместа, типа «А» по СНИП, условный номер на этаже №, 2-ой очереди строительства, расположенного на отметке № гаража. Стоимость машиноместа определена сторонами в сумме 873 000 руб.

Истец свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от 28.06.2011г.

28.06.2011г. между сторонами был заключен договор поручительства № в соответствии с условиями которого ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» отвечает перед истцом за не надлежащее исполнение/неисполнение ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязательств по агентскому договору солидарно.

28.06.2011г. между истцом (принципал) и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) заключен агентский договор № по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению недвижимого имущества в виде машиноместа соответствующего следующим требованиям: АДРЕС, тип по СНИП А, стоимостью 873 000 руб.

28.05.2011г. между истцом и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № по условиям которого стороны обязуются в будущем, после окончания строительства гаража, и в течение 60 дней с момента оформления права собственности общества, но не позднее 31.12.2012г., заключить договор купли-продажи машиноместа, типа «А» по СНИП, условный номер на этаже №, 2-ой очереди строительства, расположенного на отметке № гаража. Стоимость машиноместа определена сторонами в сумме 873 000 руб.

Истец свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 28.06.2011г. №.

28.06.2011г. между сторонами был заключен договор поручительства № в соответствии с условиями которого ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» отвечает перед истцом за не надлежащее исполнение/неисполнение ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязательств по агентскому договору солидарно.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывается в иске, усматривается из материалов дела, основанием для строительства жилого дома являлся заключенный 16.04.2002г. между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Одинцовского района, ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе АДРЕС.

20.10.2017 г. Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № корпуса № второй очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного по адресу: АДРЕС

Согласно заключению специалистов от 28.05.2018г. специалистами установлена тождественность технических характеристик машиномест для размещения автомобилей с различной нумерацией отраженной в имеющейся проектной документации и кадастровом паспорте. Спорное машиноместо № расположено на подземной автостоянке на уровне – №, имеет К№, тип «А», площадь 19,5 кв.м; машиноместо № расположено на подземной автостоянке на уровне – №, имеет К№, тип «А», площадь 25,2 кв.м

Согласно акту приема-передачи от 29.11.2017г. застройщик ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» передал, а управляющая компания ТСН «Можайка» приняло объект капитального строительства «Корпус № второй очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного по адресу: АДРЕС

Как следует из справки ТСН «Можайка» № от 09.01.2019г. машиноместо с условным № на этаже с отметкой -№ гаража, при постановке на кадастровый учет соответствует машиноместу № на этаже (уровне) -№ машиноместо с условным № на этаже с отметкой -№ гаража, при постановке на кадастровый учет соответствует машиноместу № на этаже (уровне) №

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенными договорами. Ответчик ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» от заключения основного договора уклоняется, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку истец надлежащим образом в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за объект, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права. В установленный соглашением срок, в течение которого ответчик обязался заключить основной договор, последний обязательства не исполнил.

Ответчик факта исполнения истцом обязательств по договору не оспаривает. При таких обстоятельствах, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Марновой Вероникой Сергеевной право собственности на машиноместа № на отметке №, № на отметке № расположенные по адресу: АДРЕС

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья