Решение по делу № 2-856/2024 от 02.05.2024

Дело №

Поступило в суд 02.05.2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

      Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибера К.В.,

    при секретаре Худяковой С.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурбаковой Н. В., действующей в своих интересах и как законный представитель ФИО, Чистяковой А. В. к администрации р.<адрес> о признании договора найма служебного жилого помещения недействительным в части указания на служебное жилье, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Чурбакова Н.В., действующая в своих интересах и как законный представитель ФИО, Чистякова А.В. обратились в суд с заявлением о признании договора найма служебного жилого помещения недействительным в части указания на служебное жилье, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований Чурбакова Н.В., действующая в своих интересах и как законный представитель ФИО, Чистякова А.В. указали в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между Чурбаковой Н.В. и администрацией рабочего поселка <адрес> был заключен договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор найма).

Согласно Договору найма, ответчиком - администрацией р.<адрес>, за плату было передано им, а именно: Чурбаковой Н.В., Бердникову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и детям: дочери - Чистяковой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также несовершеннолетнему сыну - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, во временное владение и пользование изолированное жилое помещений (квартира), находящееся в муниципальной собственности рабочего поселка <адрес>, состоящее из 2 (двух) комнат в отдельной квартире, общей площадью 50,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (далее - жилое помещение).

Как следует из пункта 2 Договора найма, жилое помещение было предоставлено Чурбаковой Н.В. и членам её семьи на основании её заявления от ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в детском саду «Березка» р.<адрес>. В силу пункта 3 Договора найма договор заключается на время трудовых отношений.

Бердников А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который указан в Договоре найма в качестве члена семьи, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением к ответчику о перезаключении занимаемого ими по Договору найма служебного жилого помещения (квартиры), состоящего из 2 (двух) комнат в отдельной квартире, общей площадью 50,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на условиях договора социального найма с целью последующей приватизации жилого помещения.

Ответчиком в перезаключении занимаемого истцами по Договору найма служебного жилого помещения и последующей его приватизации было отказано.

По мнению истцов, между ними и ответчиком фактически заключен договор социального найма жилого помещения и, указанное выше жилое помещение, подлежит передаче в собственность граждан в порядке приватизации.

В данном же случае, занимаемое истцами жилое помещение (квартира), состоящее из 2 (двух) комнат в отдельной квартире, общей площадью 50,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, р. <адрес>, не является служебным жилым помещением, поскольку сведения в Росреестре о регистрации данного жилого помещения со статусом - «служебное жилое помещение», отсутствуют.

На протяжении более 13 лет с момента предоставления им указанного выше жилого помещения истцы постоянно в нем проживают, другого жилья не имели и не имеют, своевременно и в полном объеме оплачивают все коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), предоставляемые ресурсоснабжающей организацией, и услуги по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, оказываемые управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес> р.<адрес>, в котором расположена занимаемая истцами квартира. Задолженности по оплате предоставляемых коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома истцы не имеют.

Поскольку, все начисления по оплате предоставляемых коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома ресурсонабжающей и управляющей организациями производились и производятся именно в адрес истцов, следовательно, между Чурбаковой Н.В., и членами ее семьи, с одной стороны, и администрацией р.<адрес>, с другой стороны, фактически заключен, существует и действует договор социального найма, в связи с чем, Чурбакова Н.В. и члены ее семьи имеют право на приватизацию указанного выше жилого помещения (квартиру).

Подтверждением тому, что истцы пользуются предоставленным им ответчиком жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, р. <адрес>, на условиях договора социального найма, является и систематическое несение истцами расходов на текущее содержание жилого помещения.

Реализовать свои права на бесплатную приватизацию указанного выше жилого помещения, в связи с отсутствием согласия собственника данного жилого помещения, иначе как посредством обращения с соответствующим исковым заявлением для истцов не представляется возможным.

Просят суд признать недействительным договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чурбаковой Н. В. и членами ее семьи: мужем - Бердниковым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, дочерью - Чистяковой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетним сыном - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ответчиком - администрацией рабочего поселка <адрес>, с другой стороны, в части указания на служебное жилье; признать право пользования Чурбаковой Н. В. и членами ее семьи: дочерью — Чистяковой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетним сыном - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, р. <адрес>, на условиях договора социального найма; признать за Чурбаковой Н. В. и членами ее семьи: дочерью - Чистяковой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетним сыном - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру), состоящее из 2 (двух) комнат, общей площадью 50,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, р. <адрес>, в порядке приватизации.

Истцы Чурбакова Н.В., действующая в своих интересах и как законный представитель ФИО и Чистякова А.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на заявленных требованиях.

Представитель ответчика - администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает, что требования истцов подлежат удовлетворению, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, согласно пункту 14 которых орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами (пункт 15).

В соответствии с договором социального найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Чурбаковой Н. В. и членам её семьи: мужу – Бердникову А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, детям: Чистяковой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлена за плату во временное владение и пользование служебная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора, жилое помещение было ей предоставлено в связи с работой в детском саду «Березка» р.<адрес>.

Из п. 4 указанного договора следует, что договор заключен на время трудовых отношений.

Вместе с тем, материалы дела доказательств, что спорное жилое помещение является служебным и относится в соответствии с п. 2 ч. 1 и 2 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, не содержат.

Напротив, как следует из отзыва ответчика, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, служебной не является, а потому требование истцов об исключении из договора социального найма указание на служебное жилое помещение, следует удовлетворить.

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно статьи 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона).

Как следует из материалов дела, Чурбакова Н.В. проживает со своей в спорной квартире с марта 2011 года, что подтверждается договором социального найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, имеют регистрацию по данному адресу, несут бремя её содержания.

Бердников А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ET №, выданным № отделом ЗАГС <адрес> управлением по делам ЗАГС <адрес>.

Информации об иных членах семьи истца договор социального найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

В соответствии со справками МУП «Управляющая Компания рабочего поселка Горный» от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «ТеплоВодоКанал» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чурбакова Н.В. задолженности за коммунальные услуги не имеет.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствуют.

Из сведений ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы за приватизацией жилых помещений не обращались, право собственности на жилое помещение за ними не зарегистрировано.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд считает доказанным, что Чурбакова Н.В., ФИО, Чистякова А.В. с марта 2011 года пользуются жилым помещением на основании договора социального найма, ответчик против признания за ними права собственности не возражает, а потому имеются основания для признания за ними права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Чурбаковой Н. В., действующей в своих интересах и как законный представитель ФИО, Чистяковой А. В. к администрации р.<адрес> удовлетворить.

Признать недействительным договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чурбаковой Н. В. и членами ее семьи: мужем - Бердниковым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, дочерью - Чистяковой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетним сыном - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ответчиком - администрацией рабочего поселка <адрес>, с другой стороны, в части указания на служебное жилье.

Признать право пользования Чурбаковой Н. В. и членами ее семьи: дочерью — Чистяковой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетним сыном - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, р. <адрес>, на условиях договора социального найма.

Признать за Чурбаковой Н. В. и членами ее семьи: дочерью - Чистяковой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетним сыном - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру), состоящее из 2 (двух) комнат, общей площадью 50,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, р. <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      /подпись/                                                      К.В. Сибер

Копия верна:

Судья                                                                                                             К.В. Сибер