Решение по делу № 2-7232/2023 от 20.09.2023

Дело №2-7232/2023

50RS0052-01-2022-010912-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года                                       г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составепредседательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладкой ФИО9 к АО УК «Восточная Европа» в лице конкурсного управляющего Гаранькина Ю.А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гладкая Т.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к АО УК «Восточная Европа» в лице конкурсного управляющего Гаранькина Ю.А. о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что Гладкая Т.Н, заключила Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ который зарегистрирован Управлением Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком был составлен односторонний акт приёма-передачи Объекта долевого строительства по Договору участия № от ДД.ММ.ГГГГ по которому истцу было передано жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> ( ранее по строительному адресу № Площадь передаваемого жилого помещения, согласно экспликации ГУ МО БТИ составляет 29,0 кв. м.

Застройщик подтвердил отсутствие финансовой задолженности Участника долевого строительства.

Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилому помещению, площадью 29 кв. м, по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АО УК «Восточная Европа» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Гаранькин Ю.А.

В указанные права дольщика по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ включены следующие права требования: получение и оформление в собственность Цессионария объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры), входящего в состав Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> -составляющего собой отдельную 1 комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 1-корпус, 1 -секция, 2-этаж, 2 - номер на площадке, лева от лестницы по часовой стрелке) общей проектной площадью 30,3 кв. м, без учета балкона. Жилое помещение представляет собой отдельную 1 комнатную квартиру без внутренней отделки. Кроме того, предусмотрено Право требования от компании АО УК «Восточная Европа» по указанному выше договору от ДД.ММ.ГГГГ своевременного исполнения всех иных обязательств, предусмотренных Договором, в отношении объекта долевого строительства.

Поскольку застройщик на ДД.ММ.ГГГГ был признан банкротом, полный комплект документов истцу на руки выдан не был.

Истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, по указанному выше адресу, но Уведомлением о приостановлении регистрационных действий было предложено предоставить двухсторонний акт о приеме передаче указанного жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Гладкой Т.Н. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 29 кв. м, по адресу: <адрес> соответствии с односторонним актом приёма-передачи Объекта долевого строительства по Договору участия № от ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гладкой Т.Н. удовлетворены.

Определением Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

В судебном заседании истец Гладкая Т.Н. и её представитель, действующий на ордера – Родионова Н.В., исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объёме.

Ответчик - АО УК «Восточная Европа» в лице конкурсного управляющего Гаранькина Ю.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом по месту регистрации, указанному в исковом заявлении.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Московской области Щёлковский отдел, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО УК «Восточная Европа» и Мавлявиевым О.Р. заключен договор участия в долевом строительстве №

Между Мавлявиевым О.Р. и Исмагиловым Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: по адресу: <адрес> общей площадью 29,0 кв. м.

Между Исмагиловым Р.Ф. и Гладкой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: по адресу: <адрес> общей площадью 29,0 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен односторонний акт приёма-передачи Объекта долевого строительства по Договору участия № от ДД.ММ.ГГГГ по которому истцу было передано жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> ( ранее по строительному адресу №. Площадь передаваемого жилого помещения, согласно экспликации ГУ МО БТИ составляет 29,0 кв. м.

Застройщик подтвердил отсутствие финансовой задолженности Участника долевого строительства.

Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилому помещению, площадью 29 кв. м, по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АО УК «Восточная Европа» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Гаранькин Ю.А.

В указанные права дольщика по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ включены следующие права требования: получение и оформление в собственность Цессионария объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры), входящего в состав Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> -составляющего собой отдельную 1 комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 1-корпус, 1 -секция, 2-этаж, 2 - номер на площадке, лева от лестницы по часовой стрелке) общей проектной площадью 30,3 кв. м, без учета балкона. Жилое помещение представляет собой отдельную 1 комнатную квартиру без внутренней отделки. Кроме того, предусмотрено Право требования от компании АО УК «Восточная Европа» по указанному выше договору от ДД.ММ.ГГГГ своевременного исполнения всех иных обязательств, предусмотренных Договором, в отношении объекта долевого строительства.

Поскольку застройщик на ДД.ММ.ГГГГ был признан банкротом, полный комплект документов на руки истцу выдан не был.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В силу п. 17 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 04.12.2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015 г. (далее Обзор) разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости требование лица, заключившего договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на объект долевого строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, Гладкая Т.Н. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за объекты долевого строительства в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на объект долевого строительства.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Истец действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя по договору обязательства, оплатила обусловленные договором стоимость объекта долевого строительства, поэтому не может быть лишена права на защиту нарушенного ответчиком права.

При этом суд учитывает, что единственным эффективным средством правовой защиты является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, учитывая, что истец приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объеме, квартира по акту приема-передачи жилого помещения истцу передана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку рассмотрение данного спора носит имущественный характер, оплата государственной пошлины производится в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, а, учитывая размер госпошлины за рассмотрение заявленных истцом исковых требований, суд полагает верным взыскать с ООО УК «Восточная Европа» госпошлину в размере 14260 рублей.

            Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гладкой ФИО10 – удовлетворить

Признать за Гладкой ФИО11 право собственности на объект долевого строительства по адресу: право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 29 кв. м, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Взыскать с АО УК «Восточная Европа» в лице конкурсного управляющего Гаранькина ФИО12 в доход бюджета городского округа Щёлково Московской области государственную пошлину в размере 14260 (четырнадцать тысяч двести шестьдесят) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

Судья                                               И.Ю. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено                                И.Ю. Кулагина

31 октября 2023 года