Решение по делу № 2-795/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-795/2023

УИД 23RS0025-01-2023-000812-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск                  28 апреля 2023 г.

    Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

    в составе

    судьи                 Ищенко А.Ю.,

    при секретаре             Беловой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко А.М., Денисенко Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» (далее – ООО СЗ «КСО») взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в порядке защиты прав потребителей,

установил:

Денисенко А.М., Денисенко Н.В. обратились в суд с иском к ООО СЗ «КСО», поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (застройщиком), П.Н., Н.П. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ДУДС от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом» со встроенным помещением по <адрес>Д в Центральном внутригородском округе <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ участникам долевого строительства, которые обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1668600 руб. По договору уступки прав П.Н. и Н.П. уступили Денисенко А.М. и Денисенко Н.В. права по ДУДС от ДД.ММ.ГГГГ. В установленные ДУДС сроки (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) объект долевого строительства ответчиком истцам не передан. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об исполнении взятых на себя обязательств. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило письмо о завершении строительства, введении жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре дома обнаружены недостатки, составлен акт об их устранении, который передан ответчику с требованием об устранении. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило сообщение об устранении недостатков. ДД.ММ.ГГГГ при повторном осмотре установлено, что ранее обнаруженные недостатки не устранены. Фактическое состояние помещений не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации. Стоимость устранения дефектов квартиры составляет около 121137 руб. Выдана ведомость дефектов и несоответствий, с которой ознакомлен представитель ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан истцам, составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № ФН-12, из которого следует, что при осмотре <адрес> выявлены недостатки: лоджия: дефект оконного отлива - сквозное отверстие; оцарапан стеклопакет справа; жилая комната: оцарапан стеклопакет в верхней, средней и нижней части обеих створок стекла; санузел: поврежден участок кладки над дверным проемом; отсутствует кабель заземления; отсутствует провод подключения домофона. Выявленные недостатки устранены не были, неустойка за нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства ответчиком истцам не выплачена. ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Денисенко А.М. заключен с М.Н. договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, для проживания истцов. За период просрочки передачи объекта долевого строительства Денисенко А.М. оплачено 352000 руб. за аренду указанного жилья Денисенко А.М. просит взыскать с ответчика в свою пользу 390118,68 руб. неустойки, 396059,34 штрафа, 50000 руб. компенсации морального вреда, 352000 руб. убытков, связанных с арендой жилья, всего - 1188178,02 руб. Денисенко Н.В. просит взыскать с ответчика в свою пользу 390118,68 руб. неустойки, 220118,34 штрафа, 50000 руб. компенсации морального вреда, всего - 660237,02 руб. Истцы просят возложить на ответчика обязанность по устранению в течение одного месяца недостатков квартиры по адресу: <адрес>/Д, лоджия: дефект оконного отлива - сквозное отверстие; оцарапан стеклопакет справа; жилая комната: царапины стеклопакета в верхней, средней и нижней части обеих створок стекла; отсутствие кабеля заземления; отсутствие провода подключения домофона.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили письменные заявления. Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, о чем адресовала письменное заявление. При таком положении суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, их представителей в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В письменном возражении представитель ответчика не согласилась с требованиями, просила снизить размер неустойки до 100000 руб. (по 50 000 руб. каждому истцу), применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сумму штрафа снизить соразмерно, компенсацию морального вреда снизить до 4000 руб. (по 2000 руб. каждому истцу). В удовлетворении остальных требований отказать. Отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), о чем указать в резолютивной части решения.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (застройщик), П.Н. и Н.П. заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом» со встроенным помещением по <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию - передать в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект участникам долевого строительства, которые обязались уплатить обусловленную ДУДС цену в размере 1668600 руб.

Согласно пункту 3.2 ДУДС участника долевого строительства возникает права собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: условный №, проектная площадь квартиры с учетом балконом и лоджий 30,9 кв. м., количество комнат 1, этаж 3, подъезд, Литер 12, назначение жилое, наличие Балкона/Лоджии - да (далее - объект долевого строительства).

В соответствии с пунктами 6.1, 6.2 ДУДС передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи к договору в сроки, указанные в ДУДС.

Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче не менее, чем за месяц до исчисления установленного пунктом 3.5 ДУДС срока его передачи.

В силу пункта 6.5 ДУДС до подписания акта приема-передачи участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика составление акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требования договора, технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентами и иным обязательным требования действующего законодательства Российской Федерации, если это привело к ухудшению качества объекта долевого строительства, и по своему выбору вправе требовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 9.1 ДУДС установлено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по ДУДС в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДУДС зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> (далее - Росреестр), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ДУДС в объекте долевого строительства должны быть произведены ремонтно-отделочные работы по акции «Ремонт в подарок».

В соответствии с договором уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между П.Н., Н.П. и истцами по настоящему делу, произведена уступка права требования по ДУДС, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом уставлено, что в сроки, предусмотренные ДУДС (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) объект долевого строительства ответчиком истцам не передан.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об исполнении взятых на себя обязательств в течение 10 дней с момента получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес истцов поступило письмо, согласно которому сообщалось, что строительство Жилого комплекса «Фонтаны» Литер 12, расположенного по адресу: Россия, <адрес> <адрес>Д, завершено, указанный жилой дом введен в эксплуатацию. Для принятия объекта долевого строительства, подписания акта приема-передачи и получения комплекта ключей нам предлагалось обратиться в офис ответчика, расположенный по адресу: Россия, <адрес>Д, в течение 10 дней с момента получения настоящего письма.

17.02.2022    осмотрен объект долевого строительства, в котором обнаружены недостатки, составлен акт об устранении недостатков, который передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ с требованием об устранении.

18.03.2022    при повторном осмотре объекта долевого строительства установлено, что ранее обнаруженные недостатки устранены не были, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено сообщение о привлечении специалистов для осмотра и установления устранения или наличие недостатков объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, дольщик вправе отказаться от подписания передаточного акта в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Эксперт , фактическое состояние помещений не соответствует требованиям действующего нормативно-технической документации. Стоимость устранения дефектов квартиры составляет около 121137 руб. Установлены следующие дефекты и повреждения: Лоджия 1.1 -дефект оконного отлива - сквозное отверстие, 1.2 – не отрегулирована оконная створка, 1.3. оцарапан стеклопакет, 1.4 отклонение вертикальной оси штукатурного слоя дверного откоса до 12 мм, Кухня 2.1.- оцарапан стеклопакет верхней, средней и нижней части дверной металлопластиковой конструкции, 2.2- не отрегулирована дверь, 2.3 - отклонение вертикальной оси штукатурного слоя поверхности стен до 20 мм, наличие трещин по штукатурке, 2.4 - технический проём под устройство канализации забит строительным мусором, 2.5 на поверхности штукатурного слоя имеются локальные участки со следами коррозии металла от закладных деталей. Жилая комната 3.1 дефект оконной рамы, отверстия в нижней части, 3.2 оцарапан стеклопакет, 3.3 отклонение вертикальной оси штукатурного слоя поверхности стен до 19 мм. Санузел 4.1 дефект закладки трассы электропроводки (2 участка) Не проложен кабель от распаянной коробки до подразетника, повреждение участка кладки, 4.2 отсутствие кабеля заземления 4,5 м.<адрес> 5.1 отклонение вертикальной оси штукатурного слоя поверхности стен до 17 мм, 5.2 - отклонение вертикальной оси штукатурного слоя откоса дверного проёма до 18 мм 2000x170 мм, 5.3 - отсутствует провод подключения домофона. МОП - в местах общего пользования (пути эвакуации) коллекторная группа отделена от общей площади коридора дверными конструкциями не имеющих предела огнестойкости EI30.

Выдана ведомость дефектов и несоответствий, с которой ознакомлен представитель ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Претензия была получена ответчиком, однако, была оставлена без ответа и исполнения.

16.05.2022    ответчиком - истцам передан объект долевого строительства: в совместную собственность    1-комнатная <адрес> (строительный/условный №) на 3-м этаже в 3-м подъезде, общей площадью 29,8 кв.м (с учетом балкона и лоджии 30,95 кв.м), расположенная по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> Д, о чем составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № ФН-12 об устранении недостатков в квартире, из которого следует, что при осмотре <адрес> выявлены следующие недостатки: лоджия: дефект оконного отлива - сквозное отверстие; оцарапан стеклопакет справа; - жилая комната: оцарапан стеклопакет в верхней, средней и нижней части обеих створок стекла; -санузел: поврежден участок кладки над дверным проемом; - отсутствует кабель заземления; - отсутствует провод подключения домофона.

Учитывая наличие недостатков, истцы имели право отказаться от подписания акта приема-передачи до устранения указанных недостатков.

03.06.2022    в 10 часов на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ за истцами в ЕГРН зарегистрировано право общей совместной собственности за № на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес>

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих, что на момент передачи квартиры, указанные выше недостатки устранены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы не уклонялись от передачи им объекта долевого строительства, их отказ от подписания акта приема-передачи обусловлен наличием строительных недостатков в квартире и отсутствием доказательств их устранения.

При таком положении имеются основания для взыскания в пользу истцов неустойки.

В соответствии со статьями 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона № 214-ФЗ определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона № 214-ФЗ, части 1 статьи 382 и статьи 384 ГК РФ, право (требование) принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что срок передачи объекта определен ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, ответчиком нарушены сроки передачи объекта на 1 год 11 месяцев 16 дней.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» из расчета просрочки исполнения обязательства застройщика по договору исключен период со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка 780237,36 руб. из расчета 1668600 руб. (цена договора х 14% (ключевая ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательств (ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 501 день х 2 (период начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки суд учитывает принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, период просрочки, и снижает размер неустойки до 700000 руб. (по 350000 руб. - каждому истцу).

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлено, что ответчиком принятые на себя обязательства выполнены ненадлежащим образом, права истцов как потребителей нарушены, что свидетельствует о причинении им морального вреда.

С учетом фактических обстоятельств по делу, последствий допущенных нарушений, суд определяет подлежащий взысканию моральный вред в размере 10000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истцы обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 17500 руб.

В силу статьи 20 Закона о защите прав потребителей на ответчика подлежит возложение обязанности по устранению следующих недостатков объекта долевого строительства: лоджия: дефекта оконного отлива - сквозное отверстие; оцарапан стеклопакет справа; жилая комната: царапины стеклопакета в верхней, средней и нижней части обеих створок стекла; отсутствие кабеля заземления; отсутствие провода подключения домофона.

Разрешая требования истца Денисенко А.М. о возмещении убытков, связанных с оплатой арендованной квартиры за период нарушения сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 4 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 ГК РФ).

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права не запрещенными законом способами.

К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков (статья 12 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. При этом под убытками понимаются, в том числе, неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно указанной норме ГК РФ и в соответствии с действующей судебной практикой по её истолкованию возмещение убытков является мерой ответственности компенсационного характера, которая направлена на восстановление правового и имущественного положения потерпевшего лица, и отказом в правомерном возмещении убытков потерпевшего (кредитора) поддерживается (стимулируется) правонарушающее поведение должника.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Так как ответчик нарушил срок сдачи объекта долевого строительства, Денисенко А. М. вынужден был заключить договор найма жилого помещения для проживания за плату в размере всего 352000 руб., которые в силу статьи. 15 ГК РФ и пункта 2 статьи 13 Закона о защите прав потребителей относятся к убыткам, подлежат взысканию с ответчика в пользу Денисенко А.М.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования Денисенко А.М., Денисенко Н.В. к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» (адрес: 350011, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Воронежская, д. 47, пом. 12, ОГРН 1132309003210 от 28.05.2013 года, ИНН 2309136314, КПП 230901001), в пользу Денисенко А.М.: неустойку - 350000 руб., штраф - 175000 руб., компенсацию морального вреда - 10000 руб., убытки 352000 руб., всего взыскать 887000 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» (адрес: 350011, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Воронежская, д. 47, пом. 12, ОГРН 1132309003210 от 28.05.2013 года, ИНН 2309136314, КПП 230901001), в пользу Денисенко Н.В.: неустойку - 350000 руб., штраф - 175000 руб., компенсацию морального вреда - 10000 руб., всего взыскать 535000 руб.

Возложить на ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» обязанность в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить следующие недостатки квартиры, назначение - жилое, площадью 29,8 кв. м., этаж 3, кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ <адрес>: лоджия: дефект оконного отлива - сквозное отверстие; оцарапан стеклопакет справа; жилая комната: царапины стеклопакета в верхней, средней и нижней части обеих створок стекла; отсутствие кабеля заземления; отсутствие провода подключения домофона.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» в доход бюджета муниципального образования Курганинский район Краснодарского края государственную пошлину в размере 1200 руб.

Резолютивная часть решения суда объявлена 28.04.2023. Мотивированное решение суда составлено 02.05.2023. Копию мотивированного решения суда направить сторонам. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 02.05.2023.

Судья                 А.Ю. Ищенко