Решение по делу № 2-790/2019 от 27.09.2019

дело № 2-790/2019

УИД № 34RS0002-01-2019-005019-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 г.                                          р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Поплавской И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова <.....> к Вихлянцевой <.....> о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л :

Павлов А.О. обратился в суд с иском к Вихлянцевой М.Ф. о прекращении обременения.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Вихлянцевой М.Ф. и Бондаревым М.В. заключен договор займа денежных средств с обеспечением залогом.

ДД.ММ.ГГГГ между Павловым А.О. и Вихлянцевой М.Ф. был заключен договор залога в обеспечение договора займа.

В рамках указанного выше договора залога зарегистрировано обременение (ипотека) на следующие объекты недвижимости:

цех по производству керамзитобетонных блоков, назначение: нежилое, общая площадь <.....> кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес>; обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации цеха по производству керамзитобетонных блоков, площадью: <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Вступившим в законную силу решением <.....> городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор займа денежных средств с обеспечением залогом от ДД.ММ.ГГГГ. признан судом незаключенным.

Таким образом, полагая, что договор займа денежных средств с обеспечением залогом от ДД.ММ.ГГГГ. признан судом незаключенным, незаключенным считается и договор залога от ДД.ММ.ГГГГ., обеспечивающий первоначальное обязательство.

При таких обстоятельствах обременение (ипотека) по незаключенному договору должна быть прекращена, а регистрационная запись об ипотеке погашается в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит, прекратить обременение в виде ипотеки объекта недвижимости: цеха по производству керамзитобетонных блоков, назначение: нежилое, общая площадь <.....> кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный номер) №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № и погасить запись о государственной регистрации обременения (ипотеки); прекратить обременение в виде ипотеки объекта недвижимости: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации цеха по производству керамзитобетонных блоков, площадью: <.....> кв.м., кадастровый №. расположенного по адресу: <адрес>., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № и погасить запись о государственной регистрации обременения (ипотеки).

Истец Павлов А.О., извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца – Сторожилов Д.Ю. представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, одновременно указал, что иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик Вихлянцева М.Ф. в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, указанному в отзыве на иск, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Третьи лица Бондарев М.В., Управление Росреестра по Волгоградской области, в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе в случаес прекращением обеспеченного залогом обязательства; прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Как предусмотрено п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реесте прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа денежных средств с обеспечением залогом, в соответствии с которым займодавцем являлась истец Вихлянцев М.Ф., заемщиком- Бондарев М.В., где также указано, что залогодателем является Павлов А.О. Договор подписан сторонами и залогодателем Павловым А.О.

По условиям договора займодавец Вихлянцева М.Ф. приняла на себя обязательства передать заемщику Бондареву М.В. 3 000 000 руб. на срок 8 месяцев, считая с даты предоставления суммы займа (п. 1.1 Договора).

Заемщик в свою очередь принял на себя обязательства возвратить сумму Займа в объеме 3 000 000 рублей и уплатить проценты в размере 3,5% ежемесячно от суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ между Павловым А.О. и Вихлянцевой М.Ф. заключен договор залога в обеспечение договора займа.

В рамках указанного выше договора залога было зарегистрировано обременение (ипотека) на следующие объекты недвижимости:

-     цех по производству керамзитобетонных блоков, назначение: нежилое, общая площадь <.....> кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес>; обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

-     земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации цеха по производству керамзитобетонных блоков, площадью: <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Вступившим в законную силу решением <.....> городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Вихлянцевой М.Ф. к Павлову А.О. об обращении взыскания долга по вышеназванному договору займа на его имущество по договору залога договор займа признан незаключенным ( п.1 ст. 432), поскольку денежные средства в размере 3 000 000 рублей получил Павлов А.О., а заемщику Бондареву М.В. деньги не передавались. В связи с чем, права и обязанности у сторон незаключенного договора не возникли ( ст.8, п. 1 ст. 166, п.2 ст. 307, п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником, в данном случае залог спорных объектов недвижимости прекращен на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павлова <.....> к Вихлянцевой <.....> о прекращении обременения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки объекта недвижимости: цеха по производству керамзитобетонных блоков, назначение: нежилое, общая площадь <.....> кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный номер) №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Исключить    (аннулировать)    из    Единого    государственного реестра    прав запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимости: цеха по производству керамзитобетонных блоков, назначение: нежилое, общая площадь <.....> кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный номер) №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

Прекратить обременение в виде ипотеки объекта недвижимости: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации цеха по производству керамзитобетонных блоков, площадью: <.....> кв.м., кадастровый №. расположенного по адресу: <адрес>., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № и погасить запись о государственной регистрации обременения (ипотеки).

Исключить    (аннулировать)    из    Единого    государственного реестра    прав запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимости: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации цеха по производству керамзитобетонных блоков, площадью: <.....> кв.м., кадастровый №. расположенного по адресу: <адрес>., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 подпись                    Л.Н. Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2019 года.

Судья                 подпись                            Л.Н. Кердан