Решение по делу № 2-272/2018 от 14.08.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт.Яя                                  19 сентября 2018 года

Яйский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Рюминой О.С.,

с участием ФИО1,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указывая, что с ФИО9 года она состояла с ответчиком в зарегистрированном браке. По договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО10. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Яйской государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрирован в реестре в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В период брака она с мужем улучшили жилищные условия в данном доме, увеличив тем самым площадь жилого помещения. В 2005 году совместная жизнь истицы с ответчиком не сложилась и они развелись, но так как она была намерена проживать в указанном доме со своими детьми, то она решила приобрести указанный дом у своего супруга по договору купли-продажи за ФИО11. Деньги ответчиком были получены в полном объеме и все правоустанавливающие документы были переданы ей. В указанном жилом доме зарегистрирована она совместно со своими детьми и несет бремя его содержания по настоящее время. Ответчик в данном доме не зарегистрирован, прав притязания на данное жилое помещение им не предъявляется с момента его приобретения. В настоящее время у истца встал вопрос о регистрации родственников в принадлежащем ей жилом помещении, однако ей в этом было отказано, так как документально собственником указан ответчик. В свою очередь ответчик проживает в другом городе. С момента вселения в дом она проживает в нем постоянно, никуда не уезжает, следит за домом, делает в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию. Иных лиц, претендующих на право собственности на спорный дом, не имеется.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ФИО12.

Заявитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснению по существу заявленных требований, уточнив заявленные требования и просила суд признать договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, действительным и на основании данного договора купли-продажи признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО13.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее, в судебное заседание представил адресованное суду заявление о признании исковых требований в письменной форме, которое по его просьбе приобщено к материалам дела, о чём указано в протоколе судебного заседания. В данном заявлении ФИО2 разъяснены и понятны последствия признания им исковых требований, и он согласен с вынесением решения об удовлетворении требований истца.

            По смыслу ст. 14 Международного Пакта от ДД.ММ.ГГГГ о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

             Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

             В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

             При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

             Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, как обоснованные.

              В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

          Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями главы 30 ГК РФ предусмотрены существенные условия договора купли-продажи, к которым относятся наименование товара, количество, его цена, а также согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено другим законом или договором купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. ст. 160, 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в 10 раз установленный законом МРОТ, должны совершаться в простой письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, по правилам действующего законодательства, собственник вправе распоряжаться и совершать сделки только в отношении имущества, принадлежащего ему на законных основаниях.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

П.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, выступающей продавцом с одной стороны и ФИО2, выступающим в роли покупателя, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО14.

Согласно данного договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал указанный дом покупателю, а покупатель передал продавцу денежные средства, за отчуждаемый дом. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Яйской государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрирован в реестре за № в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО15 зарегистрировано за ФИО2

Из свидетельства о расторжении брака следует, что брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что согласно имеющейся в материалах дела расписке, датированной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО1 за ФИО16 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО17. Деньги продавцом получены полностью в присутствии двух свидетелей.

Таким образом, сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены требования, предусмотренные ст.ст.549,550 ГК РФ, и истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за жилой дом, и принятие его в натуре, в силу ст.ст.12,309,310 ГК РФ истица вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении – требовать защиты своих прав.

В соответствии со ст.313 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Выпиской из ЕГРП о правах на объект какие-либо сведения о правопритязаниях, отсутствуют.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной КУМИ Яйского муниципального района следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО18, не является муниципальной собственностью Яйского муниципального района, так как отсутствует в реестрах муниципальной собственности Яйского муниципального района приватизированного жилья Яйского муниципального района <адрес>.

Из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МАУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Яйского муниципального района <адрес>» следует, что ФИО1, ФИО20 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО19, ФИО22 по настоящее время и совместно с ней по указанному адресу зарегистрирован ФИО5, ФИО21

Заявитель также пользуется коммунальной услугой по электроэнергии ФИО23, <адрес>, по оплате которой задолженности не имеет, что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, тип которого – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО24, инвентарный №, имеет общую площадь ФИО25 жилую площадь ФИО26

Кроме того, из представленного Администрацией Яйского муниципального района <адрес> (сектор архитектуры и градостроительства) градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО28 ФИО27, соответствует установленному градостроительному регламенту. Индивидуальный жилой дом находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), соответствует параметрам разрешенного использования, не нарушает строительные нормы и правила. Кроме того, изготовление проектной документации на реконструкцию индивидуального жилого дома не требуется в соответствии с п.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Доводы заявителя ФИО1 о том, что она действительно приобрела спорный жилой дом на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи и с этого момента добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, как своим собственным, подтверждает допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6

           Так, свидетель ФИО6, в судебном заседании пояснила, что ей с достоверностью известно, что ранее в жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО29, проживал ФИО2 вместе со своей женой ФИО1 Она ФИО30 проживала по соседству с ФИО8. Дом был приобретен ФИО2 ранее по договору купли-продажи и он являлся единственным его собственником. В ФИО31 году ФИО8 расторгли свой брак и через какое-то время ФИО2 продал данный дом ФИО1, она ему передала денежные средства за покупку дома и ФИО2 после этого уехал и более в указанном доме он не проживал. Денежные средства были переданы ФИО2 в ее присутствии о чем была составлена письменная расписка лично ФИО2 С этого времени ФИО1 проживает в указанном доме, владеет и пользуется данным домом, как своим собственным, не скрывает ни от кого, что она живёт в нём как владелец и собственник, производит текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи. О правопритязаниях иных лиц на указанный жилой дом ей ничего неизвестно. ФИО1 проживает в данном доме и несёт бремя затрат по его содержанию.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Истица ФИО1 с момента приобретения жилого дома пользовалась и распоряжалась им свободно, открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанный жилой дом.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что переход права собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО32, в установленном порядке оформлен не был. Из представленных материалов следует, что стороны фактически заключили договор купли-продажи жилого дома, который реально исполнен: дом передан истцу, деньги получены ответчиком. Кроме того, истец с момента приобретения спорного жилого дома пользовалась и распоряжалась свободно, открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанный жилой дом.

В связи с вышеизложенным, суд признает за истцом право собственности на спорный объект недвижимого имущества – жилой дом, поскольку все условия, необходимые для договора купли-продажи, предусмотренные ст.549, 550 ГК РФ, были соблюдены.

Кроме того, учитывая изложенное, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиком ФИО2, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ФИО33, <адрес>, право собственности на жилое здание – жилой дом, общей площадью ФИО35, жилой площадью ФИО36 расположенный по адресу: <адрес>, ФИО34, инвентарный №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком – ФИО2.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО37, заключенным между ФИО2 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ФИО38, <адрес>, право собственности на жилое здание – жилой дом, общей площадью ФИО39

Решение суда является основанием для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество (жилой дом) к ФИО1, с одновременным прекращением права собственности на него ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Яйский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий: подпись                       О.С. Рюмина

копия верна

судья