Решение по делу № 2-1144/2021 от 11.05.2021

КОПИЯ                                                                                          Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Волковой Э.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ООО «УК «РЭУ №-Садовый» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, обязании заключить отдельный договор на оплату ЖКУ и выдавать отдельные платежные документы, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать комплект ключей от входной двери в жилое помещение и предоставить документы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ООО «УК «РЭУ №-Садовый», в котором с учетом уточненных требований просит:

    1. Обязать ООО «УК «РЭУ №-Садовый» заключить отдельный договор и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг, в квартире по адресу: <адрес>, с каждым собственником ФИО2 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.

    2. Обязать ООО «УК «РЭУ №-Садовый» определить размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и иных услуг в квартире по адресу: <адрес> каждым собственником ФИО2 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.

    3. Обязать ответчика нечинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

    4. Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> - передать ФИО2 в пользование комнату 10,3 кв.м., в которой он проживает, ФИО3 передать в пользование комнату 8,6 кв.м., оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3 проходную комнату 18,3 кв.м. и места общего пользования, коридор, кухню, и санузел.

    5. Обязать ответчика выдать истцу комплект ключей от входной двери в жилом помещении по адресу: <адрес>.

    6. Обязать ответчика предоставить истцу документы на квартиру, домовую книгу, квитанции об оплате ЖКХ и документы по захоронению родственников.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ООО «УК «РЭУ №-Садовый» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, представитель ФИО5 направила в суд письменные возражения, в которых просила исключить из числа ответчиков ООО «УК «РЭУ №-Садовый», исковые требования при этом оставила на разрешение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Управляющей организацией, обслуживающей <адрес> в <адрес> является ООО «УК «РЭУ №-Садовый».

Трехкомнатная квартира общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками спорной квартиры после смерти наследодателя являются ее сыновья: истец ФИО2 и ответчик ФИО3

После принятия наследства между истцом и ответчиком родственные отношения осложнились, возникли стойкие неприязненные отношения.

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 неоднократно обращались в отдел полиции по г.о. Реутов с заявлениями о чинении препятствий в пользовании спорной квартирой.

Истец ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. обратился с письменным заявлением в ООО «УК «РЭУ №-Садовый» об определении порядка и размера участия расходов по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Поскольку ФИО2 не были представлены документы, подтверждающие право собственности ФИО3 на ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ООО «УК «РЭУ №-Садовый» в своем ответе ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовало обратиться в суд.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Из содержания вышеперечисленных положений закона следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

Согласно положениям ст.4,5 ст.155, 156 ЖК РФ и ст. 247, 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве собственности на жилое помещение, с возложением обязанности на управляющую компанию обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на истца ФИО2 и ответчика ФИО3 по 1/2 доли от общего размера оплаты.

Суд считает заявленные требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных расходов, обязании заключить отдельные соглашения и оформлять отдельные платежные документы законными о обоснованными.

В связи с определением долевого участия сторон в оплате коммунальных услуг и расходах на содержание жилого помещения, суд считает возможным возложить обязанность на ООО «УК «РЭУ №-Садовый» заключить соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру с ФИО2 и ФИО3 и выдавать им отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно установленным долям, ФИО2 - в размере 1/2 доли, ФИО3 - в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов - на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Рассматривая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования истца, поскольку между братьями сложились неприязненные отношения и фактически комната, площадью 10,3 кв.м. согласно искового заявления находится в пользовании истца, а в комнате, площадью 8,6 кв.м. проживает ответчик, как пояснил сам ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. факт того, что другая комната занята истцом, ответчик не отрицал, лишь сказал, что его брат там не проживает.

Также судом установлено, что в спорной квартире фактически ни истец, ни ответчик постоянно не проживают, находясь в ней периодически, обратного суду представлено ни истцом, ни ответчиком не было.

Таким образом, установленный судом порядок пользования комнатами не будет затрагивать и ущемляться права и законные интересы сторон.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Исходя из положений ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, соблюдая права сособственников жилого помещения, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения. Возможность передачи жилого помещения в общее пользование нескольким сособственникам допускается лишь с согласия всех участников долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании изложенного, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой № по адресу: <адрес> - выделить в пользование истца жилое помещение в виде изолированной комнаты, площадью 10,3 кв.м., а в пользование ответчика – жилое помещение, площадью 8,6 кв.м. Места общего пользования в квартире (кухню, коридор, ванную комнату и туалет), а также комнату, площадью 18,3 кв.м. выделить в совместное пользование истца и ответчика.

При этом, судом учитывается, что стороной ответчика самостоятельного варианта определения порядка пользования спорной квартирой предложено не было, возражений против предложенного стороной истца порядка пользования жилым помещением заявлено не было, ответчик возражал по иску, однако по данным требованиям в случае удовлетворения предложений не представил.

Для рассмотрения требования истца об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой, судом был сделан запрос в отдел полиции по г.о. Реутов, в ответ на который поступили рапорта капитана полиции ФИО8 и материалы КУСП. Из представленных материалов следует, что и истец ФИО2 и ответчик ФИО3 многократно обращались в правоохранительные органы с заявлениями в отношении друг друга по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>. Из чего можно сделать вывод о том, что не только ответчиком, но и истцом совершались действия, направленные на чинение препятствий в пользовании спорной квартирой.

Доказательств чинения препятствий в пользовании спорной квартирой, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.

Также судом было установлено, что у истца ключи от входной двери квартиры имеются, т.к. согласно вышеуказанным материалам КУСП, исследованным в судебном заседании, замки от входной двери неоднократно менялись сторонами, в том числе и истцом.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о нечинении препятствий в пользовании квартирой, передаче ключей от входной двери квартиры суд не усматривает.

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО9, поскольку он является несовершеннолетним сыном ответчика и племянником истца, соответственно заинтересованным лицом.

В исковом заявлении ФИО2 просил суд обязать ответчика ФИО3 выдать ему комплект ключей от входной двери в жилом помещении по адресу: <адрес>, и обязать ответчика предоставить истцу документы на квартиру, домовую книгу, квитанции об оплате ЖКХ и документы по захоронению родственников.

В судебном заседании 04.08.2021г. представитель истца ФИО11 на вопросы суда пояснил, что, говоря о документах на квартиру, имелся ввиду паспорт БТИ, который истец уже заказал, следовательно, необходимость в обязании ответчика предоставить его отпала. Также представитель истца ФИО11 пояснил, что домовая книга имелась в Советском Союзе в каждом домовладении, однако доказательств того, что данный документ сохранился и имеется в натуре у ответчика ФИО3 не представил. Представитель истца ФИО11 не смог пояснить для чего истцу ФИО2 нужны квитанции об оплате ответчиком ФИО3 коммунальных услуг по спорной квартире, лишь указал, что это пожелание истца, как и документы по захоронению мамы и тети истца и ответчика. Принимая во внимание, что все расходы по оплате похорон нес ответчик ФИО3, исходя из пояснений ответчик, что не оспаривалось истцом, и учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца об обязании ответчика передать ему документы на квартиру, домовую книгу, квитанции об оплате ЖКХ и документы по захоронению родственников.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным сторонами основаниям, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 и ООО «УК «РЭУ №-Садовый» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, обязании заключить отдельный договор на оплату ЖКУ и выдавать отдельные платежные документы, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать комплект ключей от входной двери в жилое помещение и предоставить документы – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

- на ФИО2 – 1/2 доли платы за содержание жилья и коммунальные услуги с оформлением отдельного платежного документа;

- на ФИО3 - 1/2 доли платы за содержание жилья и коммунальные услуги, с оформлением отдельного платежного документа.

Данное решение является основанием для заключения отдельных соглашений с ФИО2 и ФИО3, и выдачи им отдельных платёжных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными судом долями.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 жилое помещение в виде изолированной комнаты, площадью 10,3 кв.м., в пользование ФИО3 - жилое помещение в виде изолированной комнаты, площадью 8,6 кв.м.

Места общего пользования в квартире (кухню, коридор, ванную комнату, туалет), а также комнату площадью 18,3 кв.м. выделить ФИО2 и ФИО3 в совместное пользование.

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 и ООО «УК «РЭУ №-Садовый» свыше удовлетворённых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                           (подпись)                                                    Э.О. Волкова

КОПИЯ ВЕРНА

                                        Судья:

                                                                                               Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

                                      Судья:

                                                                                               Секретарь: