Решение по делу № 2-1220/2022 от 25.05.2022

УИД 63RS0042-01-2022-001675-02

Дело № 2-1220/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года      г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркеловой М.О.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1220/2022 по иску индивидуального предпринимателя Руднева ИВ к Рузановой ИВ о взыскании задолженности по договору аренды и оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Руднев И.В. обратился в суд с иском к Рузановой Е.С. о взыскании задолженности по договору аренды и оплате коммунальных услуг, в котором с учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 50 581,47 рублей, в том числе: долг по арендной плате – 31 000 рублей; задолженность по компенсации стоимости коммунальных услуг – 19 581,47 рубль; а также взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 717 рублей. В обоснование исковых требований указано, что 01.08.2019 между индивидуальными предпринимателями Рудневым И.В. и Рузановой Е.С. заключен договор аренды нежилого помещения № б/н/2019. В соответствии с пунктом 1.1 договора истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, площадью 44,7 кв.м., кадастровый номер 63:01:0413003:998, расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <адрес>. Пунктом 5.1 договора аренды сторонами согласовано, что размер арендной платы составляет 38 000 рублей, без НДС, в связи с упрощенной системой налогообложения, в месяц за всю площадь объекта. В связи с предоставлением арендатору льготного периода для проведения работ по расстановке оборудования, арендная плата начислялась с 16.08.2019. За период аренды с 16.08.2019 по 31.08.2019 размер арендной платы составил 19 600 рублей, без НДС в связи с упрощенной системой налогообложения. Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж. В пункте 5.4.1 договора стороны согласовали, что стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату и компенсируется арендатором арендодателю сверх арендной платы. Оплата стоимости компенсации коммунальных услуг производится в течение 5 дней со дня предоставления арендодателем счета на компенсацию. Передача нежилого помещения осуществлена по Акту приема-передачи нежилого помещения от 01.08.2019, подписанного сторонами. Однако арендатор принятые на себя обязательства по договору аренды исполняла ненадлежащим образом. Договорные отношения между сторонами прекращены 29.11.2019 путем подписания соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения. Соглашением о расторжении договора предусмотрено, что прекращение договорных отношений не освобождает арендатора от исполнения обязанности по оплате арендной платы и возмещению стоимости коммунальных услуг по состоянию на 30.11.2019 не позднее 3 банковских дней с момента предоставления арендодателем арендатору справки-расчета на оплату. Возврат нежилого помещения осуществлен, что подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи нежилого помещения от 29.11.2019. Рузанова Е.С. прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель 16.12.2019. Истец 22.03.2022 обратился в адрес Рузановой Е.С. с претензией, содержащей требование о погашении имеющейся задолженности. Так, в период действия договора аренды нежилого помещения ответчик перечислил истцу арендную плату за август 2019 в размере 19 600 рублей, за сентябрь 2019 в размере 38 000 рублей, за октябрь 2019 в размере 38 000 рублей. Арендная плата за ноябрь 2019 не перечислена, задолженность составляет 31 000 рублей. Кроме того, за октябрь 2019 ответчик не перечислила истцу компенсацию стоимости коммунальных услуг в размере 6 812,34 рублей, за ноябрь 2019 в размере 7 229,19 рублей. Таким образом, задолженность Рузановой Е.С. по арендной плате составляет 31 000 рублей, задолженность по компенсации стоимости коммунальных услуг – 19 581,47 рубль. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца индивидуального предпринимателя Руднева И.В. – Фисенко А.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что за сентябрь 2019 плата за отопление составила 4 721,68 рублей, за холодную воду – 122,01 рубля. За октябрь 2019 – 859,95 рублей ОДН и такая же сумма за сентябрь, всего – 1 719,09 рублей. Коммунальные услуги состоят из ОДН, отопления и холодной воды. По счету-фактуре № 153210 от 31.10.2019 сумма 3 690,43 рубля (помещение по <адрес>). За ноябрь: за питьевую воду по акту № 3348 – сумма 406,72 рубля, ОДН – 860,04 рублей, за отопление – 2 139,94 рублей по счету-фактуре № 6491, отопление – 2 614 рублей, платежный документ – 3281/96, за отопление сумма 2 139 рублей по счету-фактуре – 6 149 рублей от 31 октября. Итоговая сумма 18 752 рубля. Если вычесть из 19 581,47 рубля сумму в размере 18 752 рубля, получится – 829,47 рублей. Полученная сумма составляет разницу в отоплении. Пояснил, что общая сумма составляет 19 911,15 рублей, возможно, какая-то сумма лишняя. За октябрь: электроэнергия – 3 690,43 рублей, ОДН – 859,95 рублей. Питьевая вода за октябрь – 122,01 рубля. Отопление – 2 139,94 рублей, Электроэнергия – 2 714,09 рублей по счету-фактуре № 168700 от 30 ноября. ОДН-860,04 рублей. Питьевая вода – 488,07 рублей. Общая сумма составляет 18 780,08 рублей, с электроэнергией сумма составляет 19 547,55 рублей. Поддерживает исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Рузановой Е.С. – Смирнова Т.И., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями в части взыскания компенсации по оплате коммунальных услуг согласилась частично в размере 12 821,67 рубля. В удовлетворении иска в части взыскания расходов по оплате юридических услуг просила отказать. Суду пояснила, что счета-фактуры не подлежат учету, так как первичным документом по оплате коммунальных услуг является выставляемая квитанция. Сумма по коммунальным платежам, заявленная ко взысканию, не доказана истцом. Сторона ответчика признает сумму в размере 12 821,67 рубль. Относительно взыскания расходов по оплате юридических услуг возражала, указав, что штат юристов выведен в отдельную организацию, учредителем является одно и тоже лицо. Акт выполненных работ не представлен. Представитель истца ненадлежащим образом ведет дело в суде. Представитель не может ничего объяснить. До суда ответчик предлагала заключить мировое соглашение. Действия истца направлены на увеличение суммы долга. Доводы представленного в материалы дела отзыва на уточненное исковое заявление поддержала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 01.08.2019 между Рудневым И.В. (арендодатель) и Рузановой Е.С. (арендатор) заключен договор аренды № б/н/2019 нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 44,7 кв.м., расположенного на 1 этаже, с кадастровым номером 63:01:0413003:998, находящееся пор адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора аренды, арендодатель предоставляет арендатору объект недвижимости для организации магазина разливных напитков (пункт 1.2 договора аренды).

Договор заключен на срок – 11 месяцев с момента подписания сторонами Акта приема – передачи объекта (пункт 6.1 договора аренды).

Пунктом 5.1 договора аренды сторонами согласовано, что размер арендной платы по договору составляет 38 000 рублей без НДС в связи с УСН, в месяц за всю площадь объекта. В связи с представлением арендатору льготного периода для проведения работ по расстановке оборудования, арендная плата с момента подписания Акта приема-передачи по 15.08.2019 не начисляется. Арендная плата начисляется с 16.08.2019 и выплачивается на основании договора аренды. В целях оплаты за любой неполный оплачиваемый период по настоящему договору для расчета принимается количество полных календарных дней месяца, в течение которых продолжалась аренда. За период аренды с 16.08.2019 по 31.08.2019 размер арендной платы составляет 19 600 рублей без НДС в связи с УСН.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что арендатор вносит арендную плату путем перечисления безналичных денежных средств на счет арендодателя ежемесячно, не позднее 05 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Факт заключения договора аренды на изложенных в нем условиях никем не оспаривается и сомнений у суда не вызывает.

Установлено, что истец выполнил свое обязательство по предоставлению ответчику объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанный в договоре аренды № б/н/2019 от 01.08.2019, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.08.2019, подписанного сторонами.

В счет арендных платежей ответчиком истцу перечислены денежные средства в размере 19 600 рублей – за август 2019 г.; 38 000 рублей – за сентябрь 2019 г.; 38 000 рублей – за октябрь 2019 г.

Между тем, арендная плата за ноябрь 2019 г. в размере 31 00 рублей ответчиком не перечислялась.

Кроме того, пунктом 5.4.1 договора аренды № б/н/2019 от 01.08.2019 сторонами согласовано, что стоимость коммунальных слуг: электроэнергии, воды, тепла, технического обслуживания общего имущества не входит в арендную плату и компенсируется арендатором арендодателю сверх арендной платы. Стоимость компенсации коммунальных услуг рассчитывается пропорционально арендуемой площади или согласно показаниям счетчиков.

Для компенсации стоимости коммунальных услуг арендодатель предоставляет арендатору справку – расчет для компенсации стоимости коммунальных услуг, с приложенными к нему заверенными арендодателем копиями первичных документов на коммунальные услуги, выставленных арендодателю снабжающими организациями (пункт 5.4.2 договора аренды № б/н/2019 от 01.08.2019).

Пунктом 5.4.3 договора аренды предусмотрено, что оплата стоимости компенсации коммунальных услуг производится в течение 5 дней со дня предоставления арендодателем счета на компенсацию путем передачи наличных денежных средств арендодателю.

Из искового заявления следует, что договорные отношения между сторонами прекращены 29.11.2019 путем подписания соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения. Соглашением о расторжении договора предусмотрено, что прекращение договорных отношений не освобождает арендатора от исполнения обязанности по оплате арендной платы и возмещению стоимости коммунальных услуг по состоянию на 30.11.2019 не позднее 3 банковских дней с момента предоставления арендодателем арендатору справки-расчета на оплату. Возврат нежилого помещения осуществлен, что подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи нежилого помещения от 29.11.2019. Указанные обстоятельства стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Согласно сверке расчетов по аренде и коммунальным платежам на 14.03.2022, представленной истцом в материалы дела, задолженность ответчика по компенсации стоимости коммунальных услуг по состоянию на 14.03.2022 составляет 19 581,47 рубль.

Истец 22.03.2022 обращался в адрес Рузановой Е.С. с претензией, в которой просил произвести оплату задолженности по арендным платежам в размере 31 000 рублей и компенсировать оплату коммунальных услуг на сумму 19 581,47 рубль.

Поскольку требования претензии ответчиком не исполнены, истец был вынужден обратиться в суд.

Согласно Выписке их ЕГРЮЛ № ИЭ9965-22-55113875 от 23.05.2022, индивидуальный предприниматель Рузанова Е.С. (ОГРНИП 315631300020889) прекратила деятельность 16.12.2019 в связи с принятием ею соответствующего решения.

С учетом указанного обстоятельства, заявленные исковые требования подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

В данном случае суд полагает, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате обоснованы, так как основаны на условиях договора аренды № б/н/2019 от 01.08.2019.

Согласно представленному истцом расчету суммы долга, задолженность Рузановой Е.С. перед истцом по договору аренды по состоянию на 14.03.2022 составила 31 000 рубля.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан арифметически верным.

Требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам находятся в рамках заключенного договора аренды и соответствуют его условиям. Ответчиком размер задолженности по арендной плате не оспаривался.

Между тем, требование истца о взыскании с Рузановой Е.С. компенсации стоимости коммунальных услуг в размере 19 581 рублей, подлежит частичному удовлетворению в сумме 12 821,67 рубль, исходя из следующего расчета, произведенного судом самостоятельно:

4 843,69 рубля (согласно платежному документу для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за сентябрь 2019 г., выставленному по адресу: <адрес>, в том числе: электроэнергия - 4 721,68 рубль, водоснабжение – 122,01 рубля) + 4 672,39 рубля (согласно платежному документу для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за октябрь 2019 г., выставленному по адресу: <адрес>, в том числе: содержание и ремонт помещения – 859,95 рублей, электроэнергия – 3 690,43 рублей, водоснабжение – 122,01 рубля) + 4 062,20 рубля (согласно платежному документу для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за ноябрь 2019 г., выставленному по адресу: <адрес>, в том числе: содержание и ремонт помещения – 860,04 рублей, электроэнергия – 2 714,09 рублей, водоснабжение – 488,07 рублей) – 756,61 рублей (сумма компенсации по оплате коммунальных услуг, перечисленная ответчиком в пользу истца) = 12 821,67 рубль.

В силу положений статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном случае индивидуальным предпринимателем Рудневым И.В. представлены следующие доказательства, подтверждающие понесенные по делу расходы по оплате услуг представителя: договор на оказание юридических услуг № 22-04-025/ОКС-Ю от 01.04.2022, которым стоимость договора определена в сумме 20 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № 57 от 01.04.2022 на сумму 20 000 рублей.

При определении суммы судебных расходов, суд исходит не только из документов, подтверждающих потраченную истцом сумму на оплату услуг представителя, но также учитывает и принцип разумности, при определении которого принимается во внимание объем заявленных требований, цену и предмет иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Суд считает возможным взыскать в пользу индивидуального предпринимателя Руднева И.В. сумму, оплаченную в связи с рассмотрением указанного дела, однако, с учетом требований разумности, сложности гражданского дела, роли представителя в собирании доказательств по делу, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственная пошлина в сумме 1 514,65 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Руднева ИВ удовлетворить частично.

Взыскать с Рузановой ЕС, <дата> года рождения, проживающей по адресу: <адрес> пользу индивидуального предпринимателя Руднева ИВ (ОГРИП 316631300114331, ИНН 631805843709) задолженность по арендным платежам в сумме 31 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12 821 рубль 67 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 6 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1 514 рублей 65 копеек, а всего 51 336 (пятьдесят одна тысяча триста тридцать шесть) рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2022.

Судья     М.О. Маркелова