Решение по делу № 33-3519/2022 от 24.05.2022

г. Сыктывкар Дело № 2-154/2022 (33-3519/2022)

УИД 11RS0016-01-2022-000050-86

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,

судей Перминовой Н.А., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Тырышкиной Н.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 30 мая 2022 года дело по апелляционной жалобе ООО «Расчетный центр» на решение Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 09 марта 2022 года, по которому

исковые требования Трефиловой А.Ю. и Сивергиной В.С. удовлетворены;

на ООО «Расчетный центр» возложена обязанность произвести ремонт полов, оконных и дверных заполнений в 3 и 4 подъездах дома № ... Республики Коми, а именно:

- заменить нецельные стёкла в оконных рамах между 2 и 3 этажами в 3 подъезде;

- обеспечить плотность притворов оконных рам, возможность открытия/закрытия, отсутствие щелей и продувание;

- установить новые штапики, обеспечивающие прижим стекла по всему периметру оконных рам;

- устранить ослабление крепления стёкол и элементов оконных рам;

- окрасить оконные рамы, створки, штапики и подоконники, стекла вымыть;

- произвести ремонт полов на лестничной площадке 5 этажа в 3 подъезде и на лестничной площадке 4 подъезда дома № ... Республики Коми;

взысканы с ООО «Расчетный центр» в пользу Сивергиной В.С. компенсация морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 250 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 9 000 рублей, расходы на приобретение компакт-диска в размере 50 рублей, почтовые расходы в размере 131 рублей;

взысканы с ООО «Расчетный центр» в пользу Трефиловой А.Ю. компенсация морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 250 рублей;

взыскана с ООО «Расчетный центр» в пользу бюджета МР «Сыктывдинский» Республики Коми государственная пошлина в размере 300 рублей.

Заслушав доклад судьи Перминовой Н.А., объяснения представителя истца Сивергиной В.С. Горфина Р.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Трефилова А.Ю. и Сивергина В.С. обратились в суд с иском к ООО «Расчетный центр» о возложении на ООО «Расчетный центр» обязанности: произвести ремонт оконных и дверных заполнений в 3 и 4 подъездах дома № ... Республики Коми, а именно: заменить нецельные стёкла в оконных рамах подъезда; обеспечить плотность притворов оконных рам, возможность открытия/закрытия, отсутствие щелей и продувание; установить новые штапики, обеспечивающие прижим стекла по всему периметру оконных рам; устранить ослабление крепления стёкол и элементов оконных рам, стекла в рамы установить с применением двойного слоя замазки; окрасить оконные рамы, створки, штапики и подоконники; оконные заполнения вымыть; обеспечить плотность притворов входных и тамбурных дверей, отсутствие щелей и продувание; произвести ремонт полов на лестничных площадках в 3 и 4 подъездах дома № ... Республики Коми; обязать ответчика в 3 и 4 подъездах дома № ... Республики Коми разместить информацию: вывесить на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; полиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции, разместить на доске объявлений многоквартирного дома сведения об исполнителе - наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя; адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя; наименования, адреса и телефоны органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением Правил; взыскании в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 2 000 рублей и штрафа.

Сивергина В.С. дополнила требования и просила взыскать с ООО «Расчетный центр» расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 рублей, расходы на приобретение компакт-диска в размере 50 рублей, почтовые расходы в размере 131 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ответчиком не в полном объеме и ненадлежащего качества оказываются услуги по осуществлению комплекса работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, чем нарушаются права истцов как потребителей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция по Сыктывдинскому району.

В ходе производства по делу представитель истца отказался от иска в части требований о возложении обязанности на ООО «Расчетный центр»: обеспечить плотность притворов входных и тамбурных дверей, отсутствие щелей и продувание и возложении обязанности на ответчика в 3 и 4 подъездах дома № ... Республики Коми разместить информацию: вывесить на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; полиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции, разместить на доске объявлений многоквартирного дома сведения об исполнителе - наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя; адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя; наименования, адреса и телефоны органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением Правил. Производство по делу в указанной части судом прекращено (л.д.53-54).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, уточнив, что просит заменить нецельное стекло в 3 подъезде между 2 и 3 этажами в МКД по ул. ...; обеспечить плотность притворов оконных рам; устранить ослабление стекол, окрасить оконные рамы, створки, штапики; произвести мойку окон, провести ремонт полов в 3, 4 подъездах (в 3 подъезде на 5 этаже, в 4 подъезде полностью), указав, что данные нарушения не устранены.

Представитель ООО «Расчетный центр» в суде пояснил, что все стекла, кроме 3 подъезда между 2 и 3 этажами заменены на цельные, с требованиями в части плотности притворов не согласился, т.к. установлены шпингалеты, ручки, а окна полностью закрыты; также полагал требования Сивергиной В.С. в части размера расходов на оплату представителя завышенными.

Истцы и представитель Государственной жилищной инспекции по Сыктывдинскому району в суд не явились, и дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Расчетный центр» не согласно с решением суда в части возложении обязанностей по приведению в надлежащее состояние окон мест общего пользования многоквартирного дома и просит его отменить в указанной части как незаконное и необоснованное.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения суда в порядке частей 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и в обжалуемой части, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения решения суда не усматривает.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры ... Республики Коми является Трефилова А.Ю.; собственником квартиры ... в этом же доме - Сивергина В.С.

Управление многоквартирным домом ... осуществляет ООО «Расчетный центр» на основании протокола общего собрания собственников помещений.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 39, 161 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, дав оценку имеющимся в материалах дела доказательствам, в том числе объяснениям сторон, представленным в дело видеозаписям, суд первой инстанции признал установленным ненадлежащее техническое и санитарное состояние оконных и дверных заполнений в 3 и 4 подъездах дома, а также полов на лестничной площадке 5 этажа в 3 подъезде и на лестничной площадке 4 подъезда дома; возложил на ответчика обязанность по проведению восстановительных работ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).

Нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в силу которых организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (п. 3.2.2); окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п.3.2.3); лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты (п.3.2.4); стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками (п. 4.2.4.9); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений (п.4.7.1).

Таким образом, ООО «Расчетный центр», как управляющая организация обязано соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и несет ответственность за состояние оконных элементов в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о полном физическом износе элементов окон в подъезде и нецелесообразности проведения замены его отдельных элементов, поскольку требуется проведение капитального ремонта, не могут повлечь отмену решения суда, так как выводов суда первой инстанции не опровергают.

Согласно пункту 4.7.2 указанных Правил и норм неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами; все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы (пункт 4.7.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт; в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом приведенных норм права следует, что содержание окон в технически исправном состоянии являлось непосредственной обязанностью ООО «Расчетный центр», которое обязано предпринимать меры и выполнить необходимые работы по ремонту окон, вне зависимости от характера требующегося ремонта и от принятых либо не принятых собственниками помещений дома решений по ремонту общего имущества.

Доказательств о том, что ответчик надлежащим образом выполнял свои обязанности по содержанию оконных заполнений в 3 и 4 подъездах дома ... Республики Коми, обеспечивая сохранность имущества собственников многоквартирного дома; состояние оконных заполнений не позволяло обеспечить их надлежащую эксплуатацию путем устранения неисправностей посредством технического обслуживания или текущего ремонта; требуется капитальный ремонт окон мест общего пользования, суду не представлено, следовательно, истцы вправе требовать исполнения ответчиком обязанностей по текущему (техническому) обслуживанию.

Поскольку бездействием ответчика как исполнителя по договору управления многоквартирным домом ущемляются права истцов как потребителей, на основании ст. 15 и ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскал с ООО «Расчетный центр» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 500 рублей, а также по 250 рублей в пользу каждого.

Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с положениями гл. 7 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного принятое по делу решение следует признать законным, а доводы апелляционной жалобы – необоснованными.

Оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения суда не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 09 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Расчетный центр»– без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 02.06.2022.

Председательствующий

Судьи