Решение от 12.05.2021 по делу № 2-592/2021 от 23.03.2021

Дело № 2-592/2021

УИД 58RS0008-01-2021-001219-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2021 года город Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Шветко Д.В.,

с участием помощника прокурора района Артемова Д.М.,

при секретаре Никитиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахарова Антона Вячеславовича к Науман Вере Александровне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Сахаров А.В., действуя через своего представителя по доверенности Миронову Т.М., обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от 23 марта 2012 года с дополнительным соглашением от 12 апреля 2012 г. ему принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>

В указанном жилом доме зарегистрирован и проживает Федосов Вячеслав Константинович, который не является членом семьи истца. Дом фактически разделен на 2 квартиры, в одной из которых проживает истец с семьей, в другой - Федосов В.К.

В настоящее время Федосов В.К. поселил в доме истца свою сожительницу Науман В.А, которая зарегистрирована по <адрес>.

В 2012 году я обращался в Железнодорожный районный суд г.Пензы с иском к Науман В.А. о выселении.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 02 августа 2012 года утверждено мировое соглашение между истцом и Науман В.А., согласно которому последняя обязалась выселиться из жилого дома истца в срок до 17 августа 2012 года.

Однако в указанный срок Науман В.А. не выселилась, и было возбуждено исполнительное производство, которое окончено фактическим исполнением.

В настоящее время Науман В.А. вновь вселилась в дом, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, так как фактическое проживание ответчика в доме нарушает его права собственника, причиняет ему значительные неудобства. Во внесудебном порядке ответчик выселиться отказывается.

Истец не предоставлял Науман В.А. на каком-либо основании право проживать в доме, а потому она подлежит выселению без представления другого жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит суд выселить Науман В.А. из жилого помещения, расположенного по <адрес>, - без предоставления другого жилого помещения.

Определением судьи от 16 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Федосов В.К.

В судебном заседании истец Сахаров А.В. и его представители Сахарова С.В. и Миронова Т.М., действующие на основании доверенностей, требования поддержали и просили суд их удовлетворить, в обоснование ссылались на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Науман В.А. и ее представитель Свиридова Т.В., действующая на основании доверенности, с требованиями не согласились и просили суд в удовлетворении иска отказать, в обоснование ссылались на доводы, изложенные в представленных письменных возражениях на исковое заявление.

Третье лицо Федосов В.К. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать

Выслушав объяснения сторон и их представителей, третьего лица, заключение помощника прокурора района Артемова Д.М., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

Спорные отношения сторон регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Согласно положений частей первой и второй ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, - принадлежат истцу Сахарову А.В. на праве собственности, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата и свидетельством о государственной регистрации права № от дата.

В указанном жилом доме зарегистрирован и проживает Федосов Вячеслав Константинович, который не является членом семьи истца. Дом фактически разделен на 2 квартиры, в одной из которых проживает истец с семьей, в другой - Федосов В.К. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями в судебном заседании сторон, а также домовой книгой для прописки граждан, в указанном жилом помещении, начатой 29 ноября 2005 года.

Кроме того, в указанном жилом помещении также проживает ответчик Науман В.А., что стороной ответчика не оспаривалось.

Из материалов дела усматриваемся, что определением суда от 02 августа 2012 года по гражданскому делу по иску Сахарова А.В. к Науман В.А. о выселении было утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого Науман В.А. обязалась в срок до 17 августа 2012 года выселиться из жилого помещения по <адрес>. Данное определение суда вступило в законную силу. В связи с неисполнением Науман В.А. в добровольном порядке указанного определения суда, на основании исполнительного документа, выданного на основании указанного выше судебного акта, судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области было возбуждено исполнительное производство от 10 сентября 2021 года №37166/12/23/58, которое окончено 25 февраля 2015 года фактическим исполнением.

01 февраля 2008 года Федосов В.К. и Науман В.А. зарегистрировали брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака №. И в настоящее время ответчик вновь вселилась в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу.

При этом, ответчик Науман В.А. зарегистрирована по месту жительства по <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела ксерокопией паспорта ответчика.

Основанием для пользования жилым помещением является наличие какого-либо правового основания: принадлежность жилого помещения на праве собственности, пользование жилым помещением на основании договора найма, в том числе социального либо иные основания.

Из пояснений сторон по делу в судебном заседании следует, что между ними отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Также из пояснений истца и содержания искового заявления следует, что проживание ответчика в принадлежащем Сахарову А.В. на праве собственности жилом помещении, нарушает его права собственника и причиняет ему значительные неудобства.

Таким образом, учитывая, что истец является собственником спорной жилой площади, согласно ст. 304 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 10 ЖК РФ, вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его права; принимая во внимание, что между сторонами отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, истец возражает против ее проживания в принадлежащем ему имуществе, - при таком положении у ответчика Науман В.А. отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, в связи с чем она подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по <адрес>, - без предоставления другой жилой площади.

При этом, суд критически относится к доводам стороны ответчика о том, что о проживании в спорном жилом помещении в связи с необходимостью осуществлять уход за супругом Федосовым В.К., поскольку эти обстоятельства не являются основаниями к отказу в удовлетворении исковых требований о выселении из жилого помещения, поскольку данные обстоятельства в силу закона не предоставляют ответчику права проживания в спорной квартире.

Также суд считает несостоятельными доводы ответчика о том, что фактически между Федосовым В.К. и Н. – предыдущим собственником спорного жилого помещения, возникли правоотношения ренты, в связи с чем Науман В.А., являясь супругой Федосова В.К., имеет право проживать с мужем в данном жилом доме.

Так, определением суда от 02 июля 2009 года между Федосовым Вячеславом Константиновичем и Н. утверждено мировое соглашение, по условиям которого, Федосов В.К. отказывается от своих исковых требований к Н.. о признании недействительными договора дарения дома <адрес>, заключенного 05 мая 2004г, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 19 мая 2004г. №, доверенности от 28 апреля 2004 г. на право дарения принадлежащего Федосову В.К. дома <адрес>, удостоверенной нотариусом г. Пензы Ч..; Н.. выплачивает Федосову В.К. единовременно денежные средства в размере 43 500 руб., которые перечисляются на расчетный счет Федосова В.К. в Пензенском ОСБ в срок не позднее до 10 июля 2009 года; Н. выплачивает Федосову В.К. на расчетный счет ежемесячно, начиная с 01 июля 2009 года, денежную сумму в размере 7 000 рублей, которые перечисляются не позднее 20-го числа каждого месяца; Н.. не чинит препятствий Федосову В.К. в проживании и пользовании квартирой <адрес>, а так же в пользовании земельным участком при жилом доме <адрес>, а также не производит строительных работ по правой меже земельного участка при жилом доме <адрес>.

Также определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 15 июня 2012 года по гражданскому делу по иску Федосова Вячеслава Константиновича к Сахарову Антону Вячеславовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, утверждено мировое соглашение, по условиям которого Сахаров Антон Вячеславович обязуется не чинить препятствий Федосову Вячеславу Константиновичу в проживании и пользовании кв. <адрес>, а также в пользовании земельным участком при жилом доме <адрес>, а также в пользовании сараями, баней литеры : Г1,Г5,Г2,Г4, Г7, Г8,Г9, Г, Г6, Г10, Г11, обязуется не производить строительных работ по правой меже земельного участка при жилом доме <адрес>, а именно: не производить строительство дома по вышеуказанной меже на вышеназванном земельном участке, кроме ремонтных работ по улучшению строительного состояния дома <адрес> в виде обкладки кирпичом и возведения нового фундамента к кв. <адрес> размером не более 50 см по периметру данной квартиры. Федосов Вячеслав Константинович согласен с п.1 данного мирового соглашения, согласен производить оплату за использованную им воду при ведении хозяйства (полив, использование бани), а также воду в доме согласно счетам выставляемым ООО «<данные изъяты>», а также производить оплату за потребляемую электроэнергию, согласно счетам ООО «<данные изъяты>» за потребляемый газ в части 1/3 от общей суммы, выставленного за оплату счета за газ ежемесячно путем передачи данной суммы Сахарову Антону Вячеславовичу.

При этом, согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Таким образом, права иного лица на получение ренты должны быть оговорены в договоре. Между тем, условия указанных мировых соглашений, утвержденных судом, условий о проживании Науман В.А. в спорном жилом помещении не содержат.

Доводы ответчика о том, что поскольку указанные мировые соглашения не содержат запрета на проживание в спорном жилом помещении членов семьи Федосова В.К., а следовательно должны исполняться, направлены на неправильное толкование условий данных мировых соглашений и действующего законодательства.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд признает допустимыми доказательствами по делу все предоставленные суду документы, поскольку они получены с соблюдением требований законодательства РФ, сторонами не предоставлено каких-либо доводов и оснований позволяющих признать какое-либо из имеющихся письменных доказательств недопустимым.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика из жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ -     ░.░. ░░░░░░