Решение по делу № 2-1049/2015 от 18.03.2015

Дело № 2-1049/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2015 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Устименко А.В.,

при секретаре судебного заседания Куклиной О.И.,

с участием прокурора Маринкиной В.Х.,

представителя ответчика Борисенко К.Н. – адвоката Новикова В.И., по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимонова Д.С. к Борисенко К.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Филимонов Д.С. обратился в суд с иском к Борисенко К.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС> выселении, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. По тем основаниям, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от (дата). В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик Борисенко К.Н., которая в соответствии с договором купли-продажи комнаты от (дата) обязалась сняться с регистрационного учета. Также Борисенко К.Н. препятствовала истцу свободному доступу в комнату. Считает, что поскольку ответчик произвела отчуждение жилого помещения, в связи с чем, утратила право пользования им.

Определением суда от 09.04.2015 производство по делу в части требований о выселении из указанного жилого помещения прекращено, в связи с отказом истца от части иска.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Ответчик Борисенко К.Н. в судебное заседание не явилась, по последнему известному суду месту жительства не проживает, конверты с извещениями вернулись в суд за истечением срока хранения, местонахождение ее не известно.

Представитель ответчика, привлеченный к участию в деле по ст.50 ГПК РФ иск не признал.

Представитель третьего лица Отдела УФМС РФ по Пермскому краю в Орджоникидзевском районе г.Перми в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав позицию представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома…подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, в соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования…

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения - комнаты с частью вспомогательных помещений, площадью <.....>., назначение: жилое, расположенного по адресу: <АДРЕС> является Филимонов Д.С. на основании договора купли-продажи комнаты от (дата) года, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.5).

В соответствии с п.7 договора купли-продажи комнаты от (дата) года, продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в комнате на регистрационном учете состоит продавец Борисенко К.Н., которая обязуется сняться с регистрационного учета не позднее (дата) года. Лиц, сохраняющих право пользования данной комнатой после ее продажи нет (л.д.4).

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом, учитывая, что из материалов дела фактически следует, что Борисенко К.Н. распорядилась на основании договора купли-продажи комнаты от (дата) в пользу Филимонова Д.С. спорным жилым помещением, соответственно распорядившись жилым помещением, ответчик утратил не только право собственности, но, в том числе и право пользования данным жилым помещением. Договор купли-продажи от (дата) не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности на комнату к иному лицу. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является. Доказательств обратного ответчиком, его представителем не представлено. Не проживая в спорной комнате, но сохраняя в ней регистрацию, ответчик злоупотребляет своим правом, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Кроме того, в силу статьи 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Соответственно наличие регистрации ответчика в жилом помещении не может рассматриваться судом в качестве доказательства существования права пользования комнатой, поскольку таковая, согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, является по своей сути административным актом.

Учитывая изложенное, каких-либо оснований, для сохранения за ответчиком права пользования, в данном случае, суд не усматривает, следовательно, права истца, как нового собственника спорного объекта недвижимости, нарушены регистрацией ответчика по месту жительства в жилом помещении.

    В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании ответчика утратившим право на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета, в связи с чем, принятия отдельного решения о возложении обязанности на УФМС РФ снять ответчика с регистрационного учета не требуется.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Филимонова Д.С. удовлетворить.

    Признать Борисенко К.Н., (дата) года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>

Обязать УФМС России по Пермскому краю в Орджоникидзевском районе г.Перми снять Борисенко К.Н., (дата) года рождения с регистрационного учета по адресу : <АДРЕС>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г.Перми.

Копия верна

Судья А.В.Устименко