Решение по делу № 2-3880/2018 от 09.01.2018

Гражданское дело 2-3880/2018

Санкт-Петербург, 27 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Васильевой О.Р рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахмаметьева Рашида Камильевича, Петялина Дмитрия Акселевича к ТСЖ «Коломяги-21» об обязании предоставить для ознакомления документы,

УСТАНОВИЛ:

    Шахмаметьев Р.К, Петялин Д.А являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

    Управляющей компанией в многоквартирном доме по указанному адресу является ТСЖ «Колмяги-21»

    Истцы обратились в суд с настоящим иском просив суд: обязать председателя ТСЖ Коломяги – 21 Сиушкину О.В предоставить для ознакомления следующие документы:

- договор и акт выполненных работ ООО «ВГС Арматура» за 2014 год

- договор и акт выполненных работ ИП Никитина Н.И за 2105 год

-договор и акт выполненных работ ИП Васильев И.А

- договор и акт выполненных работ ООО «МонтажПром» За 2015 год

-договор и акт выполненных работ ООО «Грей-Сервис» за 2014, 2015 и 2016 года

- договор и акты выполненных работ ООО «Грей-Вест» за 2016 год

-договор и акт выполненных работ ООО «Витан» за 2016 год

- договор и акт выполненных работ ООО «Синергия» за 2016 год

- договор и акты выполненных работ ИП Абросимов С.П за 2016 год

-договор и акты выполненных работ ЗАО «Аттик» за 2015-2016 года

- сметы и акты выполненных- работ по замене трубопроводов у корпусов ( 1 и 5 в октябре 2016 года)

- договоры и акты выполненных работ с адвокатским бюро «Семерич Д.В, Тарасова И.А и партнеры»от 03 июня 2016 года и 05 октября 2016 года.

    В обосновании иска указано, что истцы являются членами ТСЖ «Колмяги-21». Истребование для ознакомления указанных документов вызвано недоверием руководству правления ТСЖ, с отказом ТСЖ в предоставлении указанных документов для ознакомления, а также для дальнейшей проверки законности действий Товарищества по управлению домом и оказанию услуг по управлению.

    В судебное заседание истцы вились, иск поддержан по заявленным основаниям.

    Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признает. Ссылается на то, что в отношении Товарищества со стороны Следственного управления УМВД России по Приморскому района проводится проверка, в ходе которой финансовая и хозяйственная документация были изъяты, включая истребованные истцами документы. Полагает, что истребованные документы не относятся к категории документов, которые должны предоставляться истцам для ознакомления по их требованию.

    Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы дела, суд полагает, что иск обоснованным и подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (ч. 1).

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ (ч. 2).

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (ч. 3).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работах, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы) (п. 40).

В силу ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами утвержденному Постановлением Правительства N 731 от 23.09.2010 управляющая организация обеспечивает доступ неограниченного круга лиц к информации, касающейся общей информации об управляющей организации, основных показателей финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядка и условий оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Пунктом 11 Стандарта установлен перечень сведений, которые сведения подлежат раскрытию в рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В п. 13 Стандарта указано, какие сведения подлежат раскрытию в рамках информации о стоимости работ (услуг) управляющей организации.

Согласно п. 5 Стандарта управляющими организациями информация раскрывается путем: а) опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет), или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным Органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет; б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания); в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Из указанных норм права следует, что на ТСЖ законом возложена обязанность знакомить как членов ТСЖ, так и лиц, не являющихся членами ТСЖ, с такими документами, которые напрямую связаны с показателями финансово-хозяйственной деятельности товарищества, информируют об оказываемых услугах, выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания и выполнения, их стоимости, ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Предоставленное законом право на ознакомление с документами, касающимися финансово-хозяйственной деятельности, позволяет члену ТСЖ, лицу, являющемуся собственником в доме, обслуживаемом ТСЖ, не только получить информацию о перечне услуг и тарифах (ценах), но и защитить свои права в случае неполучения или некачественного оказания какой-либо услуги.

Согласно ч. ч. 9, 9 (1) Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года N 731, в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

Судом учитывается то, что в ходе рассмотрения настоящего иска представитель ответчика не отрицал наличие заключенных и исполненных Договоров, которые истребуют истцы. Не отрицается ответчиком и обращение истцов с заявлением в ТСЖ с просьбой о предоставлении запрашиваемых документов.

Довод ответчика о том, что полный пакет документов, истребованных истцами находится на проверке в СУ УМВД России по Приморскому району нашел свое частичное подтверждение, а именно, из ответа компетентного органа на запрос суда следует, что из указанного перечня в просительной части иска, в распоряжении следствия были договор и акт выполненных работ ООО «МонтажПром» За 2015 год, договор и акт выполненных работ ООО «Грей-Сервис» за 2014, 2015 и 2016 года. Доказательств тому, что иные истребованные истцами документы находятся в распоряжении Следственного управления и по указанной уважительной причине не представлены истцам на ознакомление, материалы дела не содержат.

С учетом приведенных норм материального права, суд считает, что поскольку запрошенная истцами информация (договоры об оказании услуг по управлению домом и доказательства их исполнения ) не выходит за рамки информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, как предусмотрено ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и п. 9 Стандарта, у суда имеются предусмотренных законом основания для возложения на ТСЖ обязанности по ознакомлению истцов с такими документами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Обязать председателя ТСЖ Коломяги – 21 Сиушкину Ольгу Владимировну в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, предоставить для ознакомления Петялину Дмитрию Акселевичу, Шахмаметьеву Рашиду Камильевичу следующие документы:

- договор и акты выполненных работ ООО «ВГС Арматура» за 2014 год

- договор и акты выполненных работ ИП Никитина Н.И за 2105 год

-договор и акты выполненных работ ИП Васильев И.А

- договор и акты выполненных работ ООО «МонтажПром» За 2015 год

-договор и акты выполненных работ ООО «Грей-Сервис» за 2014, 2015 и 2016 года

- договор и акты выполненных работ ООО «Грей-Вест» за 2016 год

-договор и акты выполненных работ ООО «Витан» за 2016 год

- договор и акты выполненных работ ООО «Синергия» за 2016 год

- договор и акты выполненных работ ИП Абросимов С.П за 2016 год

-договор и акты выполненных работ ЗАО «Аттик» за 2015-2016 года

- сметы и акты выполненных- работ по замене трубопроводов у корпусов ( 1 и 5 в октябре 2016 года)

- договоры и акты выполненных работ с адвокатским бюро «Семерич Д.В, Тарасова И.А и партнеры» от 03 июня 2016 года и 05 октября 2016 года.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда от 20.10.2018.

Судья                            А.Г Малиновская