Решение по делу № 2-225/2023 (2-1914/2022;) от 27.12.2022

Дело №

(УИД №)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2023 года с. Калтасы Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего, судьи Ахмерова Р.Р.,

при секретаре Сапегиной Ю.И.,

с участием истца, Минкайдарова Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минкайдарова ФИО к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, Шариповой ФИО, Гильмияровой ФИО о признании права собственности на жилой дом

установил:

Минкайдаров Г.Р. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара сгорел их жилой дом, расположенный по <адрес> После пожара истец построил новый дом на том же земельном участке, однако, разрешение на строительство он не получал. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ построенный жилой дом пригоден для постоянного проживания, соответствует ПЗЗ и градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Истец Минкайдаров Г.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, суду показал, что у него на праве собственности имеется земельный участок, на котором он построил жилой дом. Однако, из-за короткого замыкания, произошел пожар, из-за которого его дом сгорел. Он построил новый дом, но из-за ошибок в границах, он не может оформить его в собственность. Просил признать за ним право собственности на построенный им дом, расположенный по <адрес>

Представитель ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ ФИО в судебном заседании иск признал, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации муниципального района Калтасинский район РБ, будучи надлежащим образом извещенной в судебное заседание не явилась. В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Ответчик Шарипова З.Г., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не поступало.

Ответчик Гильмиярова Т.Т. в судебном заседании показала, что согласна с иском Минкайдарова Г.Р., претензий к нему не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

    В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, что правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства является Минкайдаров Г.Р.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, страхового полиса следует, что ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара сгорел жилой дом, расположенный по <адрес> год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из копии паспорта №, выданного Отделением УФМС <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ следует, что Минкайдаров ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению № Межведомственной комиссии муниципального района Калтасинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> пригоден для постоянного проживания, соответствует ПЗЗ и градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам.

    При этом, в техническом плане здания указано, что индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находится на земельном участке с кадастровым номером №. Адрес объекта недвижимости: <адрес> В заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по вышеуказанному адресу. Просит поставить на ГКУ индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес> построенного в ДД.ММ.ГГГГ году с привязкой к земельному участку с кадастровым номером № и к кварталу №

Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. материал стен – брус, расположенного по <адрес> составляет 400 000 руб.

    Определением Краснокамского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца Минкайдарова Г.Р. была назначена землеустроительная экспертиза, которая была поручена экспертам ООО «<данные изъяты> для выяснения следующих вопросов:

соответствуют ли существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <данные изъяты>

установить имеет ли место реестровая ошибка. В случае установления реестровой ошибки указать возможные варианты устранения реестровой ошибки.

3) не является ли жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. самовольной постройкой.

не представляет ли угрозы жизни и здоровью для граждан жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Расположен ли вышеуказанный дом в границах земельного участка, предоставленный Минкайдарову Г.Р., для его строительства. Если дом построен с нарушением границ, причины и возможные варианты решения устранения нарушения.

    Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО, предупрежденный судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, пришел к выводу, что:

    1. Существующие на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям государственного кадастра и недвижимости на сегодняшний день. Причинами несоответствия сведений государственного кадастра недвижимости фактическим границам земельных участков является реестровая ошибка. Для решения данного вопроса предлагается следующий вариант. Внести верные данные о границах земельных участков в ЕГРН. В таблицах № представлены фактические (верные) координаты поворотных точек каждого участка.

    Таблица 1. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) по результатам геодезической съемки

№№ точки	Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Таблица 2. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) по результатам геодезической съемки

№№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Таблица 3. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) по результатам геодезической съемки

№№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Таблица 4. Координаты поворотных точек границ земельного участка не стоящего на кадастровом учете (<адрес>) по результатам геодезической съемки

№№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    2. По результатам геодезической съемки было определено, что границы исследуемых земельных участков, существующие на местности 15 лет и более, не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. Для решения данного вопроса предлагается внести верные данные о границах земельных участков в ЕГРН. В таблицах № представлены фактические (верные) координаты поворотных точек каждого участка.

    3. Жилой дом, построенный по <адрес> является самовольной постройкой.

    4. Жилой дом, расположенный по <адрес> не представляет угрозы жизни и здоровью для граждан.

    5. По результатам геодезической съемки выявлено несоответствие данных содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельных участков существующих на местности. В том числе и границ земельного участка предоставленного Минкайдарову Г.Р. для строительства дома. Таким образом, жилой дом, находящийся по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в границах земельного участка, предоставленного Минкайдарову Г.Р. для строительства дома.

    Согласно ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Суд считает заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «<данные изъяты> достоверным, допустимым, относимым и достаточным доказательством. Экспертное заключение ни истцом, ни ответчиком не оспорено, сомнений у суда не вызывает, необходимости проведения дополнительной экспертизы не требуется.

    Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что построенный жилой дом соответствуют целевому назначению земельного участка, суд считает, что препятствий для признания права собственности на индивидуальный жилой дом за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Минкайдарова Г.Р. о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

При таких обстоятельствах суд выносит решение в пределах заявленных исковых требований.

В то же время, суд учитывает, что при вынесении настоящего решения, нарушения прав других лиц, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Минкайдаровым ФИО право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

    При оформлении право собственности необходимо внести координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) по результатам геодезической съемки

№№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.Р. Ахмеров

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.