Решение по делу № 2-3453/2020 от 28.08.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИФИО1 ФИО1

ИФИО1

Дело №

92RS0№-19

03 ноября 2020 года                        г.Севастополь

    Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации переходе права собственности на земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о государственной регистрации переходе права собственности на земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, которые уточнила в порядке статьи 39ГПК РФ и просила признать право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с отнесением к категории земель для ведения дачного хозяйства за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> УССР; произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с отнесением к категории земель для ведения дачного хозяйства; взыскать с ответчика понесенные по данному делу судебные расходы.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 от имени которого действовал представитель ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с отнесением к категории земель для ведения дачного хозяйства. Однако ответчик и его представитель уклоняются от проведения государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец просит признать право собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

    В судебное заседание истец и ее представитель не явились, от представителя истца- адвоката ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие истца, указала, что настаивает на удовлетворении исковых требований, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, от получения почтовой корреспонденции уклонился ( Международный пакт).

    Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

    Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

     Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с отнесением к категории земель для ведения дачного хозяйства является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ограничение прав и обременений объекта не движимости не зарегистрировано.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице его представителя ФИО8 и истцом ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал принадлежащий ему на праве собственности, а покупатель купил в собственность целый земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номер №, категория земель: земли населенных пунктов, с отнесением к категории земель для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>. На указанном земельной участке строений и сооружений нет. Согласно пункту 3 договора расчет между сторонами (550000 тысяч рублей) произведен полностью до подписания договора. Согласно пункту 4 договора передача недвижимого имущества осуществлена до подписания сторонами договора. Согласно пункту 9 договора покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также между сторонами подписан передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ответчика направлено требование об осуществлении регистрации заключенного договора купли-продажи, которое получено представителем ответчика ФИО8 ДД.ММ.ГГГГг., однако до настоящего времени регистрация не осуществлена.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.З ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Рассматривая такое требование покупателя, судебные органы должны проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Таким образом, с учетом передачи земельного участка покупателю, полного расчета между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с отнесением к категории земель для ведения дачного хозяйства за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> УССР.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с отнесением к категории земель для ведения дачного хозяйства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы в виде государственной пошлины в размре 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                             /подпись/                                 Е.П.Матюшева

Копия верна.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                     Е.П. Матюшева

    Гагаринский районный судгорода Севастополя<адрес>,г. Севастополь, 299045тел.: (8692) 24-32-59факс: (8692) 53-77-23http://gagarinskiy.sev.sudrf.ruE-mail gagarinskiy.sev@sudrf.ruДД.ММ.ГГГГ 2-3453/2020 ФИО3 299716 г. Севастополь <адрес>ФИО2 299059 г. Севастополь <адрес>ФИО8 299057 г. Севастополь <адрес> А/1Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя 299011 г. Севастополь <адрес>

Направляю в Ваш адрес копию заочного решения Гагаринского районного суда города Севастополя по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Приложение: -

Копия заочного решения Гагаринского районного суда города Севастополя от 03.11.2020г.;

Судья Гагаринского районного

суда города Севастополя                         Е.П. Матюшева

    _______________________

    исп. пом. судьи ФИО7

     +7(978)918-69-87