Решение по делу № 33-37226/2023 от 07.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2021 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6695/21 по иску Губенко Льва Анатольевича к ООО «Гавань» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Губенко Л.А. обратился в суд с иском к ОО «Гавань» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, представительские расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование своих требований указав, что 17 мая 2017г. между сторонами был заключен Договор № 2Г-01 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче истцу объектов долевого строительства жилых помещений – отдельных квартир без внутренней отделки, условные (строительные) № 12а, 17а, 8, 8а, 9а, 12, 14, 14а, 15а, 24а, 25а, 27а, 36а, 37а, 23а, 30а, 6а, общей площадью 750 кв.м, расположенные по адресу адрес, уч.1

Срок передачи квартиры истцу, установленный в договоре, не позднее адрес 2017г. (пункт 2.2 Договора).

Обязательства по оплате были исполнены Участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме.

Однако объект до настоящего времени не передан.

Таким образом, Истец исполнил свои обязательства по Договору своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, доверила ведение дела через представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Гавань» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 17 мая 2017г. между ООО «Гавань» и Губенко Л.А. был заключен Договор № 2Г-01 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче истцу объектов долевого строительства жилых помещений – отдельных квартир без внутренней отделки, условные (строительные) № 12а, 17а, 8, 8а, 9а, 12, 14, 14а, 15а, 24а, 25а, 27а, 36а, 37а, 23а, 30а, 6а, общей площадью 750 кв.м, расположенные по адресу адрес, уч.1

Срок передачи квартиры истцу, установленный в договоре, не позднее адрес 2017г. (пункт 2.2 Договора).

Из позиции истца следует, что обязательства по оплате были исполнены Участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме. Однако объект до настоящего времени не передан.

Из возражений ответчика следует, что Договор № 2Г-01 участия в долевом строительстве от 17 мая 2011г. расторгнут в одностороннем порядке, в связи с чем оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не имеется.

Так, проверяя доводы сторон, судом установлено, что оплата цены договора участником долевого строительства должна быть произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счёт застройщика. Указанный в п.12 Договора в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента регистрации настоящего Договора. (п.3.3 Договора).

В силу п.3.1 Договора Цена объекта долевого строительства согласована сторонами в сумме сумма

28.10.2020г. Истец был уведомлен о необходимости погашения задолженности по Договору в срок до 30.11.2020г.

В силу п.9.2 Договора застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случаях, установленных действующим законодательством.

30.11.2020г. застройщик направил в адрес истца уведомление об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве жилого дома, мотивированное неуплатой задолженности по Договору № 2Г-01 участия в долевом строительстве от 17.05.2017г.

Уведомление зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре и не оспорено в судебном заседании.

Таким образом, истец свои обязательства по оплате цены объекта в полном объеме не исполнил, что свидетельствует о нарушении участником долевого строительства срока внесения платежей, в связи с чем, применительно к правилам статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ, у ответчика имелись основания для одностороннего отказа от исполнения договора с истцом не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения о необходимости погашения задолженности и о последствиях неисполнения такого требования, в связи с чем оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, у суда не имеется.

Поскольку первоначальные требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворению не подлежат, то и производные от них суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Губенко Льва Анатольевича к ООО «Гавань» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 29.11.2021г.