Решение по делу № 2-171/2022 от 09.03.2022

78RS0004-01-2022-000193-73

Дело 2-171/2022 23.06.2022г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Красильниковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, внесенные в ЕГРН в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади и местоположения границ; восстановлении в ЕГРН первоначальных сведений о земельном участке, внесенных до исправления кадастровой ошибки; истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, внесенные в ЕГРН в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади и местоположения границ; восстановлении в ЕГРН первоначальных сведений о земельном участке, внесенных до исправления кадастровой ошибки; истребовании из чужого незаконного владения земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 22.01.2007г. был поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 1776 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, с присвоением кадастрового номера 78:38:22125:37 (в настоящее время имеет кадастровый №).

Ответчику в собственность предоставлен земельный участок площадью 1776 кв.м. на основании договора передачи земельного участка в собственность гражданину от 09.04.2007г. №-Д/07.

Часть земельного участка площадью 1226 кв.м. была передана ответчику безвозмездно, оставшаяся часть участка площадью 550 кв.м.-за плату.

Право собственности ответчика на земельный участок площадью 1776 кв.м. с кадастровым номером 78:38:0022125:37 было зарегистрировано 12.05.2007г.

По заявлению ответчика в 2016г. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу были внесены изменения в характеристики участка в связи с исправлением ошибки в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Так, площадь участка с кадастровым номером 78:38:0022125:37 увеличилась с 1776 кв.м. на 177 кв.м. за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, и составила 1953 кв.м. Соответствующее решение об образовании участка площадью 1953 кв.м. Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга не принималось. Акт согласования местоположения границ земельного участка с Комитетом не согласовывался.

Согласно поступившим 13.03.2020г. (письмо №ЭЛ-1) из Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу документам соответствующие изменения в части уточнения местоположения границ и площади участка были внесены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

В межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО5, в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что «в ходе проведенных кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участка, а именно: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022125:37 их фактическому местоположению….Таким образом, в государственном кадастре недвижимости воспроизведена ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости об указанных объектах, то есть допущена кадастровая ошибка…».

При этом, кадастровым инженером не указывается документ, на основании которого в ГКН до 2016г. ( дата исправления реестровой ошибки) были внесены недостоверные сведения о границах участка с кадастровым номером 78:38:0022125:37, и в чем была допущена ошибка при постановке участка на кадастровый учет.

Кроме того, согласно аэрофотосъемками 2005г.,2008г.,2017г.,2019г. полученной из Региональной информационной системы «Геоинформационная система Санкт-Петербурга», на земельном участке отсутствовали какие-либо хозяйственные постройки (объекты недвижимости), спорная территория не использовалась.

Следовательно, как следует из заключения, кадастровым инженером были уточнены юридические границы на основании местоположения фактических границ земельного участка, то есть иными словами кадастровым инженером были совершены действия, направленные на легализацию самовольно захваченной территории.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственными или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до ДД.ММ.ГГГГг. в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны.

Вместе с тем, Комитетом не принималось решений о перераспределении границ земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, об изменении границ участка, а также о продаже этих земель ответчику.

Государственная регистрация права собственности ответчика на измененный участок за счет присоединенных государственных земель, которые ему не передавались, нарушают право собственности Комитета, поскольку измененный участок включает в себя земли, находящиеся в государственной собственности.

По мнению Комитета, основания полагать, что сведения в ЕГРН содержали техническую ошибку либо ошибка имелась в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН ранее, отсутствуют.

Позиция Комитета основана на том, что в межевом плане кадастрового инженера содержится ошибочный вывод о необходимости изменения границ и площади участка, который был в последующем воспроизведен органом кадастрового учета при внесении изменений в ЕГРН на основании названных межевых планов.

Основания для исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствовали, а произведенные действия по государственному кадастровому учету изменений в сведениях об участке нарушают имущественные интересы Санкт-Петербурга, поскольку, по сути, вследствие образования участка было осуществлено выбытие территории из государственной собственности общей площадью 177 кв.м. бесплатно и без согласования с Комитетом, то время как полномочия по распоряжению присоединенными землями осуществляет Комитет.

Представителем истца было заявлено заявление о применении мер по обеспечению иска в виде:

запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять государственную регистрацию прав, сделок, обременений с земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, с кадастровым номером 78:38:0022125:37.

запрета ФИО4 распоряжаться земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, с кадастровым номером 78:38:0022125:37.

Определение Зеленогорского районного суда <адрес> от 09.03.2022г. удовлетворено ходатайство истца по делу, о принятии мер по обеспечению иска в виде: запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять государственную регистрацию прав, сделок, обременений с земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, с кадастровым номером 78:38:0022125:37;

запрета ФИО4 распоряжаться земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, с кадастровым номером 78:38:0022125:37.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Обеспечение иска представляет собой совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований, данный институт защищает права истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или когда вообще неприятие мер может повлечь невозможность исполнения решения суда.

Основания для отмены обеспечительных мер является изменение или отпадения обстоятельств, наличие которых послужило основанием для принятия обеспечительных мер.

Определением Зеленогорского районного суда <адрес> от 29.09.2021г. производство по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, внесенные в ЕГРН в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади и местоположения границ; восстановлении в ЕГРН первоначальных сведений о земельном участке, внесенных до исправления кадастровой ошибки; истребовании из чужого незаконного владения земельного участка прекращено в связи с заключением мирового соглашения по делу.

В связи с чем оснований для сохранения мер по обеспечению иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 139-144 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Обеспечительные меры в виде: запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять государственную регистрацию прав, сделок, обременений с земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, с кадастровым номером 78:38:0022125:37;

запрета ФИО4 распоряжаться земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, с кадастровым номером 78:38:0022125:37 отменить.

На определение может быть подана частная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение 15 дней через Зеленогорский районный суд <адрес>.

Судья: