Решение по делу № 2-3051/2024 от 02.07.2024

Дело № 2-3051/2024 64RS0004-01-2024-003448-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.08.2024 года                                 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием:

истца Юриной М.Ю.,

представителя истца Вдовиной О.Г.,

представителей ответчика Денисовой С.Н., Сазановой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юриной М. Ю. к Колесниковой Л. Н., ООО «Сотрудничество», третье лицо ООО «УК «Капитал дом Балаково», о признании недействительными решения общего собрания собственников, протокола собрания, договора управления многоквартирным домом,

установил:

Юрина М.Ю. обратилась в суд и просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным протокол № очного, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор управления № НЛ/66А от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом №А по <адрес> с управляющей организацией ООО «Сотрудничество», прекратив действие договора на будущее время с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований указано, что истец, как собственник квартиры в многоквартирном доме, вправе обратиться в суд с иском в защиту нарушенных жилищных прав, поскольку предметом явились отношения, вытекающие из правомочий собственника помещений в многоквартирном доме, на управление многоквартирным домом. При проведении собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> были допущены существенные нарушения порядка его проведения, что влечет его незаконность. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ голосование было проведено в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ с 18.00 до 19.00, то есть, в форме совместного присутствия собственников помещений на придомовой территории около МКД №А по <адрес> для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п.1 ст. 44 ЖК РФ). Следовательно, согласно имеющего в материалах дела реестра присутствующих лиц на голосовании указанный период времени на придомовой территории многоквартирного дома должно было находиться 88 человек.(собственники 52 квартир). Однако, данные обстоятельства не соответствуют действительности. ДД.ММ.ГГГГ на придомовой территории МКД №А по <адрес> состоялась встреча жильцов в количестве приблизительно 10 квартир от 1 подъезда и 8 квартир от 2 подъезда с директором ООО «Сотрудничество». Истец указывает, что лично присутствовала на данной встрече. При этом, список и реестр присутствующих и приглашенных лиц не велся, документы, подтверждающие, что данный гражданин является собственником не проверялись, решения по вопросам указанным в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ не обсуждались и не принимались, голосование не производилось. По результату данной встречи директору ООО «Сотрудничество» было предложено внести коммерческое предложение с предоставлением проекта тарифа и расшифровкой объемов работ, проекта договора.

Истец утверждает, что в материалах дела отсутствуют доказательства размещения уведомления о проведении общего собрания собственников в мае 2024 года в общественных местах <адрес>, а также доказательств направления заказных писем собственникам жилых помещений, расположенных в нем. Более того, по утверждению истца, в очной форме вышеуказанное собрание собственников МКД не проводилось, в связи с чем была нарушена (не соблюдена) процедура его проведения. Принимая во внимание, что собственники помещений многоквартирного дома не были извещены о созыве и проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников, как то предусмотрено частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем не присутствовали на данном собрании, считаю, что при проведении указанного общего собрания были допущены существенные нарушения порядка его проведения, что влечет его незаконность.

Истец утверждает, что фактически общее собрание собственников проводилось в течении длительного времени, путем поквартирного опроса собственников помещений. Совместно вопросы повестки дня собственники МКД не обсуждали. Из вышеуказанного следует, что отраженный в оспариваемом протоколе показатель кворума, а также результаты голосования не соответствуют действительности. Фактически голосование проводилось по единому списку, имеющегося в материалах дела как приложение № к протоколу общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, путем личного посещения инициатором собрания и членов совета дома непосредственно квартир собственников, а не отдельными бюллетенями, для каждого собственника, что не обеспечивало в полной мере реализацию права каждого собственника МКД на участие в общем собрании и было ограничено возможностями и разъяснениями инициативной группы по посещению собственников.

Истец просит не учитывать следующие строки приложения № к протоколу (таблично сведения являются приложением к исковому заявлению): Строка <данные изъяты> Не правильно оформлены в оспариваемом протоколе сведения о правоустанавливающем документе на <данные изъяты>. Итого подлежит исключению площадь 25,55 кв.м.

<данные изъяты> Свидетельство о смени имени ответчиком не было представлено к оспариваемому протоколу. Итого подлежит исключению площадь 52,4 кв.м.

<данные изъяты> Сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждения, что собственником является только 1/2 доли <данные изъяты> то есть S в кворуме может быть учитываемая только 25,55 кв.м. <данные изъяты>, сведения о его зарегистрированных правах в едином государственном реестре на 1/4 долю отсутствует, то есть площадь 12,77 кв.м. не может быть учтена в кворуме. <данные изъяты>, сведения о её зарегистрированных правах в едином государственном реестре на 1/4 долю отсутствует, то есть площадь 12,77 кв.м. не может быть учтена в кворуме. Кроме того, не приложено свидетельство о смени имени (фамилии) к протоколу. Итого подлежит исключению площадь 25,55 кв.м.

<данные изъяты> не правильно указаны сведения в оспариваемом протоколе на доли собственников по V2 доли в праве общей долевой собственности. У них нет долей, так как у них оформлено право общей совместной собственности не правильно оформлен протокол. Итого подлежит исключению площадь 47,9 кв.м.

<данные изъяты> нет сведений в едином государственном реестре недвижимости на право собственности. Отсутствуют приложенные правоустанавливающие документы, о праве собственности, зарегистрированные до 1998 года к оспариваемому протоколу. Итого подлежит исключению площадь 17,57 кв.м.

<данные изъяты> согласно мат. дела Сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что собственник <данные изъяты> является только ХА доли в общей собственности, то есть S в кворуме может быть учтено только 31,3 кв.м. Итого подлежит исключению площадь 31,3 кв.м.

<данные изъяты>: неправильно указаны сведения о правах, зарегистрированных в Росреестре, а также неправильно написаны доли у сособствеников в праве общей долевой собственности. Все строки подписаны одной рукой. Невозможно правильно установить ФИО в оспариваемом протоке. Других собственников в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений нет. Итого подлежит исключению 35,86 кв.м.

<данные изъяты> стр. 118 согласно мат. дела Сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что собственник является <данные изъяты>. Отсутствуют приложенные документы, о вступившем наследнике или наследниках к оспариваемому протоколу. Итого подлежит исключению площадь 47,2 кв.м.

<данные изъяты> невозможно правильно установить ФИО в оспариваемом протоке. Не правильно оформлен протокол. Итого подлежит исключению площадь 50,9 кв.м.

<данные изъяты> стр. 122 в мат. дела Сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждения, что собственник является <данные изъяты> Отсутствуют приложенные документы, подтверждающие право участия и подписания за <данные изъяты>. в оспариваемом протоколе. Итого подлежит исключению площадь 47 кв.м.

<данные изъяты> стр. 124 в мат. дела Сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Не правильно указаны правоустанавливающие документы у собственников <данные изъяты> а именно: перепутанные доли и регистрационные записи у сособственников, указаны неверно. Не правильно оформлен протокол. Итого подлежит исключению площадь 49,84 кв.м.

<данные изъяты> свидетельство о смени имени ответчиком не было представлено к оспариваемому протоколу на имя <данные изъяты>. Свидетельство о смени имени ответчиком не было представлено к оспариваемому протоколу на имя <данные изъяты>. Итого подлежит исключению площадь 25,64 кв.м.

<данные изъяты> стр. 129 в материалах дела сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ не правильно указаны правоустанавливающие документы у собственника <данные изъяты> регистрационные записи у со собственника, указаны неверно. Не правильно оформлен протокол. Нет подтверждающих документов на <данные изъяты>, что был в отпуске, а не на СВО. Не представляется возможным установить, кто расписывался за <данные изъяты>., и при каком именно законом представители она расписывалась в оспариваемом протоколе и не приложены соответствующие документы к оспариваемому протоколу подтверждающие данные сведения. Итого подлежит исключению площадь 47 кв.м.

<данные изъяты> подпись выполнена за всех одной рукой. Отсутствуют приложенные документы, подтверждающие право участия и подписания в голосование оспариваемый протокол. Итого подлежит исключению площадь 39,45 кв.м.

<данные изъяты> не представляется возможным установить, кто расписывался за <данные изъяты> и при каком именно законом представители она расписывалась в оспариваемом протоколе и не приложены соответствующие документы к оспариваемому протоколу подтверждающие данные сведения. Итого подлежит исключению площадь 25,05 кв.м.

<данные изъяты> не правильно указаны правоустанавливающие документы у собственников все регистрационные записи у сособственников, указаны неверные. Итого подлежит исключению площадь 31,2 кв.м.

<данные изъяты> не правильно указаны сведения в оспариваемом протоколе на доли сособственников по l/2 доли в праве общей долевой собственности. У них нет долей, так как у них оформлено право общей совместной собственности. Не представляется возможным установить, кто расписывался за несовершеннолетних детей <данные изъяты> в оспариваемом протоколе и не приложены соответствующие документы к оспариваемому протоколу подтверждающие данные сведения. Не правильно указаны правоустанавливающие документы у собственников все регистрационные записи у сособственников, указаны неверные. Подпись выполнена за всех одной рукой. Итого подлежит исключению площадь 52,1 кв.м.

<данные изъяты> нет сведений в едином государственном реестре недвижимости на право собственности. Отсутствуют приложенные правоустанавливающие документы, о праве собственности, зарегистрированные до 1998 года к оспариваемому протоколу. Итого подлежит исключению площадь 62,9 кв.м.

<данные изъяты> стр. 141 в мат. дела Сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Не правильно указаны сведения в оспариваемом протоколе на доли сособственников по V2 доли в праве общей долевой собственности. У них нет долей, так как у них оформлено право общей совместной собственности. Итого подлежит исключению площадь 50,7 кв.м.

<данные изъяты> не представляется возможным установить, кто расписывался за <данные изъяты> или при каком именно законом представители он расписывался в оспариваемом протоколе и не приложены соответствующие документы к оспариваемому протоколу подтверждающие данные сведения. Итого подлежит исключению площадь 17,36 кв.м.

<данные изъяты> подпись выполнена за всех одной рукой.

Итого подлежит исключению площадь 31,25 кв.м.

<данные изъяты> мне лично собственники квартиры сообщили, что не принимали участие в голосовании. Доказательства будут представлены в материалы дела. Итого подлежит исключению площадь 47,1 кв.м.

<данные изъяты> мне лично <данные изъяты> сообщила, что не принимала участие в <данные изъяты> <данные изъяты>. в оспариваемом протоколе. Итого подлежит исключению площадь 51,5 кв.м.

<данные изъяты>): подпись выполнена за всех одной рукой.

Итого подлежит исключению площадь 23,5 кв.м.

<данные изъяты> стр. 168 в мат. дела Сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждения, что собственником является <данные изъяты>. Отсутствуют приложенные документы, подтверждающие право участия и подписания за <данные изъяты> в оспариваемом протоколе. Итого подлежит исключению площадь 51,2 кв.м.

<данные изъяты> мне лично собственники квартиры сообщили, что не принимали участие в голосовании. Доказательства будут представлены в материалы дела. Итого подлежит исключению площадь 53,7 кв.м.

<данные изъяты> стр. 173 согласно мат. дела Сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что собственником является <данные изъяты>. Свидетельство о смени имени ответчиком не было представлено к оспариваемому протоколу. Итого подлежит исключению площадь 50,7 кв.м.

<данные изъяты> регистрационные записи у сособственников на право собственности, указанные в оспариваемом протоколе не соответствуют per. записям Выписках ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ у сособственников. Итого подлежит исключению площадь 46,6 кв.м.

<данные изъяты> стр. 200 согласно мат. дела Сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, собственность являются у собственников общая совместная, а не долевая. Не правильно оформлен протокол. Итого подлежит исключению площадь 52 кв.м.

<данные изъяты> Расписывался один человек за 4-<адрес>. Невозможно правильно установить ФИО в оспариваемом протоколе. Неправильно указаны доли у сособственников в оспариваемом протоколе. Не представляется возможным установить, кто расписывался за <данные изъяты>. или при каком именно законом представители она расписывалась в оспариваемом протоколе и не приложены соответствующие документы к оспариваемому протоколу. Итого подлежит исключению площадь 44,71 кв.м.

По расчетам истца, общая площадь жилых помещений, подлежащая исключению составляет 1269,06 кв.м., следовательно, кворум составляет 34,27 %.

Истец считает, что признание недействительными решений оспариваемого общего собрания собственников влечет за собой признание недействительным протокола № очного, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и признания недействительным договора управления № НЛ/66А от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом №<адрес> с ООО «Сотрудничество», поскольку на его заключение не имелось достаточных полномочий.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что смена управляющей компании ООО «УК «Капитал дом Балаково» на ООО «Сотрудничество» стало ошибкой и приведет к росту финансовой нагрузки на жильцов.

Представители ответчиков в судебном заседании с иском не согласилась, утверждают, что при организации и проведения общего собрания не было допущено нарушений, которые могут повлечь признание принятых решений недействительными.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили, сведений о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения такого собрания, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, либо вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

- дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестка дня данного собрания;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 вышеуказанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекс Российской Федерации в общем собрании собственников помещений фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество, а не лица, которым они принадлежат: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. С учетом этого обстоятельства и должно определяться наличие кворума.

Судом установлено, что Юриной М.Ю. принадлежит <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь <адрес> составляет 4303,2 кв.м. (т.1 л.д.72). В техническом паспорте МКД <адрес>, также, общая площадь указана в размере 4303,2 кв.м., из которых 3817,7 кв.м. площадь квартир и 485,5 кв.м. площадь помещений общественного назначения (т.1 л.д.54).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Колесниковой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД № <адрес> было проведено очное внеочередное общее собрание собственников помещений.

Протоколом определено, что в собрании принимали участие 2576,80 голосов или 67,29% от общего количества голосов в 3829,60 кв.м..

Истец не принимала участие в собрании.

Судом установлено, что в протоколе общего собрания была указана повестка дня из 11 вопросов: 1.    Утвердить повестку дня.

2.    Избрать Председателя общего собрания собственников многоквартирного дома Колесникову Л. Н. (<адрес>), Секретаря общего собрания собственников <данные изъяты> (<адрес>), наделить их правом подписания Протокола общего собрания собственников и правом подсчета голосов.

3.    Избрать членов Совета многоквартирного дома: Колесникову Л. Н. (<адрес>); <данные изъяты> (<адрес>); <данные изъяты> (<адрес>). Утвердить положение о Совете дома.

4.    Выбрать Председателя Совета МКД из числа членов Совета МКД — Колесникову Л. Н. (<адрес>). Уполномочить Председателя Совета МКД на заключение и подписание договора управления в соответствии с пп. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ — избрать Председателя Совета МКД Колесникову Л. Н. (<адрес>) доверенным лицом от всех собственников помещений в МКД на заключение договора управления и дополнительных соглашений к нему на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, наделить его правом подписания договора управления и доп. соглашений к нему от лица всех собственников помещений МКД. Принять решение о предоставлении Председателю Совета МКД прав и полномочий на осуществление иных действий от имени всех собственников помещений МКД. Рассмотреть и утвердить условия Агентского договора с Председателем Совета МКД, установить и утвердить вознаграждение Председателю Совета МКД в размере 2 (два рубля) 50 копеек с 1 кв.м., занимаемой площади, за деятельность по представлению интересов собственников. Определить сроки полномочий П. С. МКД.

5.    Расторгнуть Договор Управления №аНЛ от « 23 » марта 2020 г. с ООО «УК«КАПИТАЛ ДОМ БАЛАКОВО» с « 30 » июня 2024 года.

6.    Выбрать способ управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией.

7.    Выбрать управляющую организацию ООО «СОТРУДНИЧЕСТВО».

8.    Обсудить, утвердить существенные условия, заключить договор управления № НЛ/66А от «01» июля 2024 г. многоквартирным домом № <адрес> с ООО «СОТРУДНИЧЕСТВО» в соответствии с требованиями «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утверждённые постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013г. № 416 и «Минимального перечня услуг и работ», необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. Утвердить техническую характеристику и состав общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории (Приложение №1). Утвердить перечень, периодичности работ, связанных с техническим обслуживанием, санитарным содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории (Приложение №). Утвердить плату за содержание и ремонт общей долевой собственности многоквартирного дома в размере 15 (пятнадцать) рублей 90 копеек с 1кв.м.

занимаемой площади (Приложение №). Утвердить стандарт управления многоквартирного дома (Приложение №).

9.    Определить порядок заключения собственниками жилых и нежилых помещений МКД прямых договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО), внесение платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

10.    Определить размер платы за коммунальные ресурсы (электрическая энергия, холодная вода, горячая вода, отведение сточных вод), потребляемых при использовании содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации из расчета стоимости с 1 кв.м. занимаемой площади.

11. Определить и утвердить способ направления сообщений о проведении последующих общих собраний собственников помещений, способ уведомления собственников помещений о принятых на общем собрании решений, место и условия хранения документов (протоколов решений иных) общих собраний: размещение объявлений на информационных стендах в подъездах дома не позднее 10-ти дней до/после даты проведения собрания.

По всем вопросам повестки были приняты решения единогласно «За» всеми участниками собрания с количеством голосов в 2576,80 кв.м.. По итогам собрания был оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Голосование оформлено реестрами присутствующих, содержащие все 11 вопросов повестки дня на каждой странице.

Доводы истца о допущенных нарушениях при организации и проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ судом не принимаются, поскольку судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на дверях подъездов <адрес>А по <адрес> инициатором общего собрания Колесниковой Л.Н. было размещено объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников с указанием 11 вопросов повестки дня, вынесенным на рассмотрение собственников. Фотофиксация размещения указанных объявлений представлена в ГЖИ Саратовской области и размещена на сайт ГИС ЖКХ, распечатка представлена в материалы дела. В указанном уведомлении также для сведения собственников сообщалось, что со всеми документами, касающимися рассмотрения вопросов повестки дня, они могут ознакомиться в <адрес> Колесниковой Л.Н..

Более того, в уточнении иска Юрина М.Ю. указывает, что она лично присутствовала на собрании, участвовала в обсуждении вопросов повестки дня, вносила свои предложения, однако расписываться в листах регистрации и голосования отказалась. О том, что собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ в очной форме также подтвердили свидетели <данные изъяты>. Кроме того, данные свидетели на вопросы суда и участников процесса ответили, что собрание проходило на придомовой территории продолжалось свыше определенного времени («до темноты»).

Что касается кворума собрания, то суд приходит к выводу, что стороной истцов не предоставлено доказательств отсутствия кворума, необходимого для принятия решений собранием ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводам об отклонении доводов истца об исключении из подсчета голосов участников собрания::

№,1 кв.м - данные по документам <данные изъяты>, подтверждающим право собственности, внесены правильно ( т.1 л.д. 95);

№,4 кв.м - в материалы дела представлены сведения из ЗАГС о смене фамилии собственника <данные изъяты> на <данные изъяты> в связи с заключением брака (ответ на запрос суда);

№,1 кв.м - по данным ЕГРН собственниками являются <данные изъяты> 1/2 доля; Марин <данные изъяты> -1/4 доля и <данные изъяты> -1/4 доля являются собственниками на основании договора на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в МП «Бюро технической инвентаризации города Балаково Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ под р.162 стр.19;

№,9 кв.м - личные росписи обоих собственников собственноручное указание собственниками долей по 1/2 при совместной собственности не является нарушением;

№,7 кв.м - право собственности зарегистрировано на основании договора на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в МП «Бюро технической инвентаризации города Балаково Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ под р. 162 стр.43;

№,6 кв.м - <данные изъяты> является собственником Vi доли на основании договора купли-продажи и 1/2 доли квартиры с учетом свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после умершего супруга <данные изъяты>, выданного нотариусом г.Балаково Чернат О.В. на основании наследственного дела №;

№,8 кв.м. - фамилии, данные о праве собственности и доли указывались собственниками собственноручно, перераспределение долей произведено при принятии наследства, существенными нарушениями не является;

№,2 кв.м - в голосовании участвовала <данные изъяты> -<данные изъяты>, свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Балаково Разумовской А.В. на основании наследственного дела №;

№,9 кв.м. - <данные изъяты>. - фамилия, данные о праве собственности указаны собственником собственноручно, фамилия читаема;

№,0 кв. м- собственником <данные изъяты> доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> уполномочена на участие в общем собрании и голосовании на нем с правом подписи;

№,3 кв.м. - фамилии, данные о праве собственности и доли указывались собственниками собственноручно, нарушения не существенны;

№,3 кв.м. - по данным ЗАГС собственники сменили фамилии в связи с заключением брака - <данные изъяты> на <данные изъяты>, <данные изъяты> на <данные изъяты> - ответ на запрос суда;

№,0 кв.м. фамилии, данные о праве собственности и доли указывались собственниками собственноручно, <данные изъяты> находился в отпуске, заявления представлены в суд в материалы дела о личном участии;

№,60 кв.м. - голосование произведено по доверенности от иных собственников от ДД.ММ.ГГГГ, приобщены к материалам дела;

№,1 кв.м. - за несовершеннолетнюю расписываются законные представители - родители - <данные изъяты>, собственность на основании договора на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ;

№,80 кв.м. - фамилии, данные о праве собственности и доли указывались собственниками собственноручно, нарушения не существенны;

№,10 кв.м. - личные росписи обоих собственников собственноручное указание собственниками долей по 1/2 при совместной собственности не является нарушением; за несовершеннолетних расписываются законные представители - родители;

№,90 кв.м. - право собственности зарегистрировано на основании договора на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в МП «Бюро технической инвентаризации города Балаково Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ под р.82 стр.376;

№,7 кв.м. - личные росписи обоих собственников собственноручное указание собственниками долей по 1/2 при совместной собственности не является нарушением; №,10 кв.м. - за несовершеннолетнего расписываются законные представители - родители, нарушений нет;

№,50 кв.м. - фамилии, данные о праве собственности и доли указывались собственниками собственноручно, собственники расписывались лично, схожесть не подтверждена, нарушений нет;

№,10 кв.м. - заявление о неучастии от <данные изъяты>., расписывался муж <данные изъяты>., нарушений нет;

№,50 кв.м. - от <данные изъяты> передано в материалы дела заявление о голосовании лично;

№,0 кв. м. - фамилии, данные о праве собственности и доли указывались собственниками собственноручно, собственники расписывались лично, схожесть не подтверждена, нарушений нет;

№,2 кв.м - голосование произведено по доверенности от <данные изъяты>., приобщена к материалам дела;

№,70 кв.м. - доказательств неучастия в голосовании <данные изъяты>. и подтверждений не представлено;

№,7 кв.м. в материалы дела представлены сведения из ЗАГС о смене фамилии собственника <данные изъяты> на <данные изъяты> в связи с заключением брака (ответ на запрос суда);

№,60 кв.м. - фамилии, данные о праве собственности и доли указывались собственниками собственноручно, собственники расписывались лично, не соответствие регистрационных записей с росписями не является нарушением;

№,0 кв.м. - личные росписи обоих собственников собственноручное указание собственниками долей по 1/2 при совместной собственности не является нарушением, как и роспись одного из участников совместной собственности за двоих;

№,60 кв.м. - фамилии, данные о праве собственности и доли указывались собственниками собственноручно, собственники расписывались лично за несовершеннолетнего расписываются законные представители - родители, нарушений нет.

В соответствии с указанным протоколом решения по вопросам повестки дня были приняты большинством голосов от общего количества голосов собственников, обладающих правом голосования. В реестрах присутствующих собственников, принявших участие в голосовании, указаны данные о собственниках, в т.ч. фамилия, имя, отчество, номер и общая площадь квартиры, данные документов о регистрации права собственности, доли в праве собственности, а также личные подписи собственников и результаты голосования по каждому вопросу повестки дня.

Иных доказательств отсутствия кворума истцом не предоставлено.

Оригиналы протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с реестрами голосования были направлены ГЖИ по Саратовской области.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в иске о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом, от ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается исковых требований о признании недействительным протокола № очного, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ, то исковые требования в названой части не подлежат удовлетворению, поскольку протокол сам по себе не влечет возникновение или прекращение правоотношений, а с учетом отсутствия оснований недействительности принятых общим собранием решений, оснований недействительности протокола не имеется.

Судом установлено, что по результатам принятых общим собранием решений ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сотрудничество» был заключен договор №НЛ/66А управления многоквартирным домом.

Оснований недействительности договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сотрудничество» не имеется и в этой части иска также, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований Юриной М. Ю. к Колесниковой Л. Н., ООО «Сотрудничество» о признании недействительными решения общего собрания собственников, протокола собрания, договора управления многоквартирным домом отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья    И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 30 августа 2024 года.

Судья И.Е. Комаров