Решение от 09.12.2021 по делу № 2-1933/2021 от 08.11.2021

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2021 года                                                                                   город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Дидыч Н.А.,

при секретаре Шишкиной Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1933/21 по исковому заявлению Свиридова Сергея Петровича к Шмакиной Наталии Александровне, Власовой Елене Александровне о выделе части жилого дома, признании собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

    установил:

Свиридов С.П. обратился в суд с иском к Шмакиной Н.А., Власовой Е.А. о выделе части жилого дома, признании собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 91,4 кв.м. с К№ *, инв. № * расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> на основании Договора дарения доли дома от дата, удостоверенному нотариусом г. Тулы Зюзиной Л.Ю., реестр. № *, решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившего в законную силу дата. Право истца зарегистрировано в установленном, порядке Управлением Росреестра по Тульской области дата запись о регистрации № *

При этом, фактически истец владеет и пользуется частью названного жилого дома, а именно: в жилом доме - лит. А: жилой комнатой 4 площадью 14,2 кв.м., в жилой пристройке - лит. а: помещением 1 площадью 10,7 кв.м., лит al площадью 5,6 кв.м., что составляет в сумме 36,4 кв.м. общей площади, а также надворными постройками: XIII (калитка).

Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом являются Шмакина Наталия Александровна и Власова Елена Александровна, которые в свою очередь владеют и пользуются каждый своей отдельной, изолированной частью домовладения.

При этом, по сведениям ГУ ТО «Областное БТИ» названное домовладение с надворными постройками расположено на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью по фактическому пользованию 2204 кв.м., находящемся в постоянном бессрочном пользовании истца и ответчиков.

Какие-либо споры относительно использования вышеназванного домовладения и земельного участка между истцом и ответчиком отсутствуют.

Вышеуказанное здание жилого дома фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех изолированных блоков с отдельными входами и подключением к коммуникациям.

В дата году истец в целях рационального использования принадлежащего ему изолированного блока вышеуказанного жилого дома и переоформления имущественных прав на земельный участок обратился к ответчикам с требованием выдела своей доли из общего домовладения. Однако на требование истца ответчики до настоящего времени ответа не представили.

Учитывая названные обстоятельства, истец считает возможным произвести реальный раздел домовладения, основываясь на следующем.

Фактически образуемые в соответствии с предлагаемым вариантом раздела части жилого дома конструктивно обособлены, имеют отдельные входы, предназначены для раздельного проживания и расположены каждый на разных земельных участках, каждый из которых соответственно находится в индивидуальной собственности владельцев существующих частей Жилого дома, что также подтверждается имеющимся заключением эксперта ООО «Альянс-Капитал» Заварзина М.И. № *

Просит выделить в собственность Свиридова Сергея Петровича часть (блок) жилого дома общей площадью 36,4 кв.м., состоящий из: в жилом доме - лит. А: жилой комнаты 4 площадью 14,2 кв.м.; в жилой пристройке - лит. а: помещения 1 площадью 10,7 кв.м.; веранды лит.а1 площадью 5,6 кв.м., прекратить право общей долевой собственности Свиридова Сергея Петровича дата года рождения, на жилой дом с надворными постройками с К* расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>

Истец Свиридов С.П., его представитель по доверенности Шуршков И.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке.

Ответчики Власова Е.А., Шмакина Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, сведения о надлежащем извещении отсутствуют, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

        Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

        Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Разрешая исковые требования, судом установлено, что согласно техническому паспорту по состоянию на дата г., жилой дом <адрес> г.Тулы принадлежит на праве общей долевой собственности Барониной Л.Л. – 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №*, свидетельства о гос.регистрации права №*., Власова Е.А. – 1/3 доля, на основании свидетельства о праве на наследство №* г., свидетельства о гос.регистрации права №* г., Шмакина Н.А. – 7/31 долей жилого дома, общей площадью 59,1 кв.м., на основании свидетельства о гос.регистрации права 71-АГ №*., свидетельства о праве на наследство по закону №* г.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата г. исковые требования Свиридова Сергея Петровича удовлетворены. Постановлено: на основании договора дарения доли дома от дата года, заключенного между Свиридовым Сергеем Петровичем и Барониной Ларисой Леонидовной, зарегистрировать за Свиридовым Сергеем Петровичем переход права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 1 этажный жилой дом, площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., с надворными постройками, находящийся по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>

    Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Свиридову С.П. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 91,4 кв.м. с К№ * расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> на основании Договора дарения доли дома от дата, удостоверенному нотариусом г. Тулы Зюзиной Л.Ю., реестр. № *, решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившего в законную силу дата. Право истца зарегистрировано в установленном, порядке Управлением Росреестра по Тульской области дата, запись о регистрации № *

Из архивной справки от дата усматривается, что в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: Тульская область, г; Тула, <адрес> по земельному участку имеются следующие сведения.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято дата, с указанием: почтового адреса домовладения: <адрес> Площадь земельного участка составила 1893,0 кв.м., в том числе самовольно занятая земля площадью 393,0 кв.м. Владельцами указаны Кузнецовы: Павел Степанович, Наталья Александровна, Александр Павлович, Антонина Павловна, Лидия Павловна.

В материалах инвентарного дела имеется Выписка из решения заседания исполкома Менделеевского поселкового Совета депутатов трудящихся Косогорского района от дата «Об утверждении заключения владельцев на право собственности домовладения <адрес>», согласно которому утвердить владельцами на право собственности домовладения <адрес> Кузнецова Павла Степановича, Кузнецову Наталью Александровну Кузнецова Александра Павловича, Кузнецову Антонину Павловну, Лидию Павловну в равных долях. С земельным участком 1500,0 кв.м.

В материалах инвентарного дела имеется Выписка из протокола * заседания исполкома Менделеевского поселкового Совета депутатов трудящихся Центрального района г. Тулы от дата. согласно которому изымается из усадьбы Кузнецовых излишние земли в размере 393,0 кв.м, оставив за ними усадебный участок площадью 1500,0 кв.м. который был за ними закреплен ранее.

В материалах инвентарного дела имеется Заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что площадь земельного участка равна 1911,0 кв.м.

По данным технической инвентаризации от дата домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью по документам. 1500,0 кв.м., по фактическому пользованию 1893,0 кв.м.

    В материалах инвентарного дела имеется решение исполкома Менделеевского поселкового Совета депутатов трудящихся: Центрального района г. Тулы * зарегистрировано в бюро технической инвентаризации городского управления коммунального х-ва г. Тулы * Менд. Раб. пос., согласно которому прирезать самовольно занятую землю в количестве 393,0 кв.м. и считать общей площадью земельного участка 1893,0 кв.м.

По данным технической инвентаризации от дата г., домовладение, расположенное адресу: <адрес> находится на земельном участке площадью по документам 1983,0 кв.м., по фактическому пользованию 2204,0 кв.м., в том числе, самовольно занятый земельный участок площадью 311,0 кв.м.

В материалах инвентарного дела имеется Решение Центрального районного народного суда г. Тулы от дата, вступило в законную силу дата, согласно которому определяется порядок пользования земельным участком, закрепив за Кузнецовым Александром Павловичем часть участка, прилегающую к проезду и лицевой границе участка площадью 631,0 кв.м,, за Глинской Лидией Павловной заднюю часть участка площадью 631,0 кв.м., за Бурцевой Антониной Павловной закрепить часть участка перед домом и центральную часть участка площадью 631,0 кв.м.

    По данным последней технической инвентаризации от дата домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>. находится на земельном участке площадью по документам 1893,0 кв.м., по фактическому пользованию 2204,0 кв.м., в том числе, самовольно занятый земельный участок площадью 311 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке материалах инвентарного дела не имеется.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, (п. 2 ст. 252 ГК РФ)

Согласно техническому заключению № * г., выполненному ООО «Альянс Капитал», в результате обследования было выявлено, что Объект индивидуального жилищного строительства, площадью 91,4 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Тульская область, г. Тула, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков.

Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь вход на территорию общего пользования.

Критерии отнесения к категории многоквартирного жилого дома, площадью 91,4 кв.м., самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме отсутствуют».

Доля в праве 1/3 принадлежащая Свиридову Сергею Петровичу, в жилом доме, расположенном по адресу: РФ, Тульская область, г. Тула, <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки площадью 36,4 кв.м., указывая в поэтажном плане следующие помещения: лит. А: жилой комнаты 4 площадью 14,2 кв.м.; в жилой пристройке - лит. а: помещения 1 площадью 10,7 кв.м.; веранды лит.а1 площадью 5,6 кв.м.».

    Суд оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования о выделении в собственность Свиридову С.П. в счёт принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская обл., г. Тула, <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: в жилом доме - лит. А: жилой комнаты 4 площадью 14,2 кв.м.; в жилой пристройке - лит. а: помещения 1 площадью 10,7 кв.м.; веранды лит.а1 площадью 5,6 кв.м., подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░., ░. ░░░░, <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░. ░: ░░░░░ ░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░ 14,2 ░░.░.; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░. ░: ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ 10,7 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░, <░░░░░>

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                      ░.░.░░░░░