Решение по делу № 33-5098/2019 от 15.08.2019

Дело № 33-5098/2019

Апелляционное определение

г. Тюмень            30 сентября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего судьи    Лаврентьева А.А.,

судей:                    Пуминовой Т.Н., Ситниковой Л.П.,

при секретаре                Копановой М.С.,

с участием прокурора            Сипиной С.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Титова П.В. на решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 19 июня 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Титову П.В. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Администрацией Ялуторовского района Тюменской области жилым помещением, расположенным по адресу: <.......>, путем выселения Титова П.В. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Встречные исковые требования Титова П.В., в лице представителя по доверенности Кирсаненко Е.А., к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Пуминовой Т.Н., объяснения представителя истца Казакеевой Т.Н., возражавшей против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, объяснения ответчика Титова П.В. и его представителя Кирсаненко Е.А., третьего лица Титову О.Т., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия Тюменского областного суда,

установила:

Истец Администрация Ялуторовского района Тюменской области обратился в суд с иском к Титову П.В. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <.......>, путем выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Думы Ялуторовского района Тюменской области от 27 сентября 2018 года № 363 «Об утверждении перечня имущества, принимаемого в муниципальную собственность Ялуторовского района» жилое помещение, расположенное по адресу: <.......>, включено в реестр муниципальной собственности Ялуторовского района Тюменской области. Заключением межведомственной комиссии от 10 апреля 2019 года № 03 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <.......> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации Ялуторовского района от 10 апреля 2019 №284-п установлен срок отселения жителей из указанного жилого дома до 1 квартала 2023 года. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилых помещений было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает ответчик. Истцом не принималось решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения. В настоящее время ответчик не состоит на учете граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также, в реестре договоров социального найма и найма жилых помещений маневренного фонда, отсутствуют сведения о заключении с ответчиком в письменной форме договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <.......>. Ответчик вселился с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом РФ - без решения собственника о предоставлении жилого помещения и заключении договора социального найма жилого помещения.

Титов П.В. с заявленными требованиями не согласился, обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании за Титовым В.П. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.......>.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что помещение, расположенное по адресу: <.......>, в 1990 году совхозом <.......> было предоставлено для проживания Титовой О.Т,, состоящей в трудовых отношениях с совхозом, однако документы, подтверждающие передачу жилого помещения в пользование Титовой О.Т., оформлены не были. Факт передачи жилого помещения в пользование Титовой О.Т. может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Титова О.Т. вселила его в жилое помещение, в качестве члена своей семьи, выделила ему комнату. Титов В.П. за свой счет сделал ремонт в квартире, поменял двери. Они вели совместное хозяйство, затраты в отношении содержания спорного жилого помещения несли поровну. Администрация Ялуторовского района Тюменской области на момент их вселения собственником данного жилого помещения не являлась и не могла выразить свое согласие либо несогласие по поводу их вселения. Полагает, что поскольку он вселился в жилое помещение не самовольно, а в соответствии с действующим законодательством, в качестве члена семьи нанимателя Титовой О.Т., фактически осуществляет права и выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несет бремя содержания имущества с момента вселения в помещение, другого жилья не имеет, по месту проживания зарегистрирован, он приобрёл право пользования квартирой.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц в соответствии со ст.43 ГПК РФ привлечены Администрация Киевского сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области, Главное управление строительства Тюменской области, Титова О.Т., Липихин Ю.Г.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрация Ялуторовского района Тюменской области Казакеева Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, возражала относительно встречных исковых требований.

Ответчик (истец по встречному иску) Титов В.П. в судебном заседании поддержал доводы встречного иска, возражал относительно выселения его из спорного жилого помещения, поддержал ранее высказанные им в ходе судебного разбирательства доводы, а также пояснения его представителя.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Титова В.П. – Кирсаненко Е.А., в судебном заседании заявленные встречные требования поддержала, просила их удовлетворить, возражала относительно требований первоначального иска, поддержала ранее высказанные ею в ходе судебного разбирательства доводы.

Третье лицо (по встречному иску) Титова О.Т. в судебном заседании встречные требования поддержала, просила их удовлетворить, возражала относительно требований первоначального иска, поддержала ранее сказанные ею в ходе судебного разбирательства доводы.

Третье лицо (по первоначальному и встречному иску) Администрация Киевского сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без их участия, и принятии решения в соответствии с установленными обстоятельствами.

Третьи лица Главное управление строительства Тюменской области, Липихин Ю.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

              Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик Титов В.П.. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, встречные исковые требования удовлетворить, указывая на аналогичные доводы, что и при обращении в суд первой инстанции с встречным иском. Также указывает, что законность его вселения и проживания никем не оспаривалась, помещение используется им по прямому назначению. Считает, что он вселился на законном основании в качестве члена семьи нанимателя и приобрел право пользования жилым помещением. Полагает, что судом сделан неверный вывод о том, что квартира, расположенная по адресу: <.......>, как объект жилищных прав юридически не существует, поскольку данное обстоятельство противоречит вступившему в законную силу 25 сентября 2018 года решению Ялуторовского районного суда по гражданскому делу № <.......> от 17 августа 2018 г., в котором суд обязал Администрацию Ялуторовского района Тюменской области принять в муниципальную собственность данную квартиру. На основании указанного решения 19 февраля 2019 года Администрация Ялуторовского района Тюменской области зарегистрировала право на вышеуказанное жилое помещение. Считает, что у суда нет оснований критически относится к пояснениям третьего лица Титовой О.Т., усматривая ее заинтересованность, поскольку ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах. Факт совместного проживания и ведения общего хозяйства подтверждается свидетельскими показаниями. Кроме того, указывает, что Титова О.Т., считая его членом семьи в рамках жилищного законодательства, не обязана указывать в каких-либо официальных обращениях в государственные и муниципальные органы его как родственника.

              На апелляционную жалобу поступили возражения от Ялуторовского межрайонного прокурора, в которых он просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

              Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения относительно доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Ялуторовского районного суда Тюменской области 17 августа 2018 года по гражданскому делу № <.......> по иску Ялуторовского межрайонного прокурора Тюменской области, выступающего в интересах <.......> к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о возложении обязанности принятия в муниципальную собственность жилых помещений постановлено иск удовлетворить в полном объеме, обязать Администрацию Ялуторовского района Тюменской области принять в муниципальную собственность квартиру <.......>.

На основании указанного решения суда, Администрация Ялуторовского района Тюменской области 19 февраля 2019 года зарегистрировала право муниципальной собственности на жилое помещение — квартира, общей площадью 25,0 кв.м, по адресу: <.......>, кадастровый номер <.......>.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, жилой дом <.......> общей площадью 326,7 кв.м, был построен совхозом <.......> в 1988 году.

На основании приказа начальника отдела строительства, архитектуры и жилищных программ Администрации Ялуторовского района от 29 декабря 2017 года № 518, зданию с кадастровым № <.......>, расположенному адресу: <.......>, присвоен адрес: <.......>.

Из архивной справки архивного отдела Администрации Ялуторовского района Тюменской области № Т-34 от 18 апреля 2018 года следует, что совхоз <.......> в соответствии с приказом <.......> от 22 мая 1997 года № 109 путем преобразования реорганизован в <.......> Приказом Главы Администрации Ялуторовского района от 18 ноября 1998 года № 205 зарегистрировано <.......>, которое образовано путем реорганизации филиала <.......>. <.......> является правопреемником филиала <.......>. Решением Арбитражного суда Тюменской области от 23 мая 2006 года <.......> признан банкротом и ликвидировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в отношении <.......> по состоянию на 19 апреля 2018 года, государственная регистрация деятельности юридического лица прекращена, в связи с его ликвидацией.

Из трудовой книжки Титовой О.Т. следует, что в период с 16.09.1981 г. по 29.09.1982 г., с 25.02.1983 г. по 04.09.1995 г., с 23.04.2003 г. по 01.07.2003 г., с 03.05.2006 г. по 31.05.2006 г. она работала в совхозе <.......> <.......>.

В связи с трудовыми отношениями с совхозом <.......>, Титовой О.Т. предоставлена квартира <.......>. На момент вселения Титова П.В. в общежитие, он являлся несовершеннолетним и членом семьи его матери Титовой О.Т..

В настоящее время между Титовой О.Т. (Наниматель) и Администрацией Ялуторовского района Тюменской области (Наймодатель) заключен договор социального найма жилого помещения № 347 от 20 марта 2019 года, по условиям которого наймодатель передаёт нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Ялуторовского района, квартиру общей площадью 61,6 кв.м, по адресу: <.......>, для проживания в нем на условиях, установленных настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Титов П.В. с 26 марта 1993 года имеет регистрацию в жилом помещении по адресу: <.......>, нанимателем которого является его мать Титова О.Т. на основании договора социального найма № 347 от 20 марта 2019 года (том 1 л.д.134, том 2 л.д.33-37). Сведений о том, что Титов П.В. утратил право пользования данным жилым помещением, материалы дела не содержат.

Документов, подтверждающих основания вселения Титовой О.Т. и ее сына Титова П.В. в квартиру № <.......>, не представлено.

При этом из материалов дела следует, что 04 февраля 2018 года             Титов П.В. приобрёл жилое помещение по адресу: <.......> у Л. за <.......> рублей, о чём Титов П.В. указал в своём заявлении об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, что также подтверждается распиской, составленной Л. (том 1 л.д.213, 229-230). Между тем, сведений о том, что Л.. имел полномочия по распоряжению спорным жилым помещением, равно как и сведений о заключении между Л. и Титовым П.В. договора купли-продажи, соответствующего требованиям ч.2 ст.434, ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, материалы дела не содержат.

Право собственности совхоза <.......> и право собственности Титова П.В., либо Л. на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было, доказательств иного суду не представлено.

Поскольку отсутствуют доказательства, свидетельствующие о законности вселения Титова П.В. в спорное жилое помещение, оснований для вывода о наличии у него права пользования им на условиях социального найма у суда первой инстанции не имелось, а потому требование истца о выселении из спорного жилья без предоставления другого жилого помещения соответствует положениям ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 301 Гражданского кодекса РФ.

Проживание Титова П.В. в спорном жилом помещении, равно как и приобретение его 04 февраля 2018 года у Л.., основаниями для признания права пользования жилым помещением и последующего заключения договора социального найма на спорное жилое помещение не являются.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Тюменского областного суда,

определила:

Решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от                             19 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Титова П.В. – без удовлетворения.

Председательствующий                подпись

Судьи коллегии:                        подписи

Копия верна.

Судья