Решение по делу № 2-3014/2019 от 13.09.2019

Дело № 2-3014/2019

УИД 55RS0004-01-2019-003737-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Редорович М.А.,

с участием помощника судьи Низамутдиновой Т.А.,

прокурора Позыгун Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

12 ноября 2019 года

гражданское дело по иску Федоренко Оксаны Васильевны к Полянскому Станиславу Николаевичу, Полянской Валентине Николаевне, Полянской Надежде Николаевне о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федоренко О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Полянскому С.Н., Полянской В.Н., Полянской Н.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения. В обоснование требований Федоренко О.В. указала, что ей принадлежит на праве собственности данное жилое помещение на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № № от 08.02.2019, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому АО г.Омска УФССП России по Омской области. На основании указанного постановления с 18.02.2019 право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом, соответственно право собственности бывшего собственника квартиры Полянского С.Н. прекращено, прекращено и право проживания в данном жилом помещении ответчиков Полянской В.В. и Полянской Н.Н. Ответчики не являются членами семьи истца, их проживание в квартире нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Ответчики в установленный истцом срок до 07.08.2019 в добровольном порядке исполнить требования об освобождении жилого помещения и прекращении пользовании им отказались, жилое помещение не освободили.

Истец Федоренко, ответчик Полянский С.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Федоренко О.В. адвокат ФИО14 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики Полянская Н.Н., Полянская В.Н., представитель ответчика Полянского С.Н. по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Федоренко О.В., ответчика Полянского С.Н. против чего другие участники процесса не возражали.

Прокурор Позыгун Е.С. в своем заключении полагала исковые требования Федоренко О.В. подлежат частичному удовлетворению, в признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из квартиры Полянской В.Н. истцу надлежит отказать.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Федоренко О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО15 на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № № от 08.02.2019, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому АО г.Омска УФССП России по Омской области Радченко В.А.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись о регистрации собственности № от 18.02.2019.

Согласно копии лицевого счета ответчик Полянская Н.Н. зарегистрирована в спорной квартире с 11.03.1983, ответчик Полянский С.Н. - с 30.10.1999, ответчик Полянская В.Н. – с 03.02.1998 до настоящего времени.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики Полянская Н.Н. и Полянский С.Н. членами семьи истца не являются, общее хозяйство с истцом не ведут, соглашений о проживании в спорном помещении между ними не заключалось, следовательно, у данных ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования спорной квартирой вопреки воле ее собственника.

Принимая во внимание, что ответчики Полянская Н.Н. и Полянский С.Н. утратили право на спорное жилое помещение, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований Федоренко О.В. о признании данных ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.Наличие регистрации ответчиков Полянского С.Н. и Полянской Н.Н. в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права истца свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, истец несет дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации ответчики Полянская Н.Н. и Полянский С.Н. подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Рассматривая требования истца Федоренко О.В. о признании ответчика Полянской В.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г.Омск, пер. Камерный, дом 54А, квартира 85, и выселении ее из указанного жилого помещения, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что изначально спорная квартира была передана в порядке приватизации в собственность Полянского С.Н. (1/3 доли) и Полянской Н.Н. (2/3 доли), что подтверждается регистрационным удостоверением № 5-60 от 10.01.1999 (л.д. 133).

Согласно представленному в суд заявлению на приватизацию квартиры ответчик Полянская В.Н., которая на тот момент была зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, как указано выше с 03.02.1998, отказалась от участия в приватизации в пользу сестры Полянской Н.Н.(л.д. 143).

Из материалов дела также следует, что по сведениям БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ответчик Полянская В.Н. ранее участвовала в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, регистрационное удостоверение № № от 09.12.1997 (л.д. 107).

Из пояснений Полянской В.Н. в судебном заседании следует, что вышеуказанная квартира была продана ею в 1998 году, и с февраля 1998 года до настоящего времени она проживает в спорной квартире с оформлением регистрации по месту жительства.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на 26.09.2019 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Полянской В.Н. на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008, редакция от 10.10.2012).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федоренко Оксаны Васильевны удовлетворить частично.

Признать Полянского Станислава Николаевича, Полянскую Надежду Николаевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части требований Федоренко Оксаны Васильевны о признании Полянской Валентины Николаевны утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> и выселить ее из указанного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2019 года.

Решение вступило в законную силу 29.01.2020 года.