Решение по делу № 2-1522/2020 от 12.10.2020

Дело №2-1522/2020

76RS0008-01-2020-001879-59

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леонтьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беликовой Галины Викторовны к администрации городского округа города Переславля-Залесского, УМС администрации г. Переславля-Залесского о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Беликова Г.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Переславля-Залесского, УМС администрации г. Переславля-Залесского, просит признать недействительными сведения ГКН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, находящегося по адресу: <адрес скрыт>, а так же установить границу данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 08.10.2020г., подготовленным кадастровым инженером Фадеевой О.В.

    В обоснование требований указано, что собственником заявленного земельного участка истец является с 2013 года. Межевание участка проводилось в 2008 году, в условной системе координат. В 2019 году Беликова Г.В. обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения работ по оформлению строений, расположенных на земельном участке. По результатам геодезической съемки выяснилось, что строения выходят за пределы зарегистрированных границ земельного участка. При этом, фактически строения располагаются в пределах участка. Во внесении изменений в государственный кадастровый учет земельного участка истцу отказано, поскольку уточнение границ является необоснованным, конфигурация участка после уточнения значительно отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН. Фактически на местности земельный участок истца по всему периметру огорожен забором. На участке располагаются два дома, баня. Споров по границе со смежными землепользователями нет.

    В судебном заседании истец Беликова Г.В., её представитель Фадеева О.В. указанные требования поддержали, к изложенному в иске дополнили, что на момент покупки земельного участка в 2013 год забор по его периметру уже был установлен. Истец его местоположение не изменяла. С документами о границе участка истец внимательно не знакомилась, потому не придала значения тому, что в них иная конфигурация участка, имеется изломанность границ. Все границы согласованы, в том числе Управлением муниципальной собственности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского.

    Представители ответчиков - администрации городского округа города Переславля-Залесского, УМС, а так же третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области, в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом. Представитель администрации, а так же Управления Росреестра ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

    Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. истец Беликова Г.В. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 3 000 кв.м., участка с кадастровым номером <номер скрыт>, находящегося по адресу: <адрес скрыт>. По сведениям ЕГРН земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта>

    Согласно архивной копии кадастрового дела, описание земельного участка составлено ООО «Эталон» в 2008 году в условной системе координат. Указано, что границы участка определены забором и межей, закрепление точек произведено штырями и столбами. Согласно чертежу, участок имел неправильную и многогранную форму, восемь поворотных точек. Сведения о местоположении таких границ земельного участка внесены в ЕГРН.

    Согласно заключению кадастрового инженера Фадеевой О.В., имеет место реестровая ошибка при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, поскольку с учетом сведений ГКН его границы пересекают границы соседнего земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, а задняя (южная) граница участка попадает на земли государственной собственности. Фактически таких пересечений нет, земельный участок огорожен забором и существуют на местности более 15 лет. Споров по границе не возникало, граница согласована со смежными землепользователями.

    Взаимное расположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и границ, сведения о которых внесены в ГКН, приведено на схеме <номер скрыт>. Наличие забора по периметру земельного участка и строений на нем подтверждено фотоматериалом.

В связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером Фадеевой О.В. подготовлен межевой план от 08.10.2020г., в соответствии с которым истец просит установить границы своего земельного участка (л.д. 7).

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных материалов, пояснений истца и его представителя следует, что между истцом и смежными землепользователями отсутствует спор по местоположению забора, установленного истцом и определяющего пределы её землепользования. Каких-либо наложений на соседние участки на местности не имеется.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения истца, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2008 году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требование истца подлежат удовлетворению. В Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 08.10.2020г., подготовленным кадастровым инженером Фадеевой О.В. При этом, надлежит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка, внесенные ранее.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, находящегося по адресу: <адрес скрыт>; установить границу данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 08.10.2020г., подготовленным кадастровым инженером Фадеевой О.В. (приложение №1).

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья:                                 Иванова Ю.И.

    Мотивированное решение изготовлено 28.12.2020г.