Решение по делу № 2-201/2015 (2-6877/2014;) от 03.12.2014

к делу №2-201/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                   03 февраля 2015 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Восканян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по иску Тахтаджяна Х.Д. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Сочинский национальный парк» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Сочинский национальный парк» о признании за ним права собственности на <адрес> в порядке бесплатной приватизации.

В судебном заседании представитель истца Перминов И.Л. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ФГБУ «Сочинский национальный парк» и представитель Росимущества не явились.

В судебном заседании третье лицо Мерлей Э.Х. исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав доводы и возражения участвующих в деле лиц, изучив и исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронировании жилых помещений.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ч. 1 ст. 4 Закона).

В соответствии ст.11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец на основании Договора социального найма жилого помещения заключенного с ФГБУ «Сочинский национальный парк» предоставлено жилое помещение.

В данной квартире истец постоянно зарегистрирован и проживает в ней.

До предоставления данной квартиры истец жилой площадью не обеспечивался.

Согласно статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Гражданским законодательством - ст. 671 ГК РФ - предусмотрена такая правовая категория, как договор найма жилого помещения, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец вселен в данную квартиру на условиях социального найма.

Распоряжением Территориального агентства Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Договором № «О закреплении имущества за государственным учреждением «Сочинский национальный парк» от ДД.ММ.ГГГГ., помещения в <адрес> были переданы и закреплены за ФГБУ «Сочинский национальный парк» на праве оперативного управления.

В соответствии со статьями 1, 2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданин РФ, занимающий жилое помещение или государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет однократно бесплатно приобрести это помещение в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных правовых норм право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

По сведениям филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, истец ранее в приватизации жилья не участвовал.

Согласно Выписке из реестра федерального имущества, технического паспорта на жилой дом, сведениям филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи, жилое помещение, занимаемое истцом, находится на балансе ФГБУ «Сочинский национальный парк».

Судом установлено, и не оспорено ответчиком, что данное жилое помещение к специализированному жилому фонду не относится.

Учитывая, что истец ранее в приватизации жилья не участвовал, использует жилое помещение по целевому назначению, и отсутствия возможности реализовать своё право, он вынужден обратиться в суд с иском о признании за права собственности в порядке бесплатной приватизации.

При этом, в силу закона о приватизации, бесплатная приватизация действует до 2015 года и тогда истец утрачивает своё право.

В соответствии ст.11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Квартира, занимаемая истцом, не относится к жилым помещениям, приватизация которых запрещена законом (ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии с правовой позицией и судебной практикой Верховного Суда РФ передача служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения: они перестают быть служебными и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом, необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок).

При таких обстоятельствах, установив, что истец ранее в приватизации жилья не участвовал, спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду, имеет статус жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, не находится в доме, расположенном в закрытом военном городке, аварийным не является, суд пришел к выводу о том, что каких-либо препятствий для передачи указанной квартиры в собственность истцу не имеется, в связи с чем, счел возможным признать за истцом право собственности на квартиру по указанному выше адресу.

С учетом установленных фактических обстоятельств и на основании действующего законодательства исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тахтаджяна Х.Д. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Сочинский национальный парк» о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации удовлетворить.

Признать за Тахтаджяном Х.Д. право собственности в порядке бесплатной приватизации на однокомнатную <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2015 года.

Судья

                В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»