Решение от 24.03.2014 по делу № 2-80/2014 от 10.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                         ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Михайловой А.Л.,

при секретаре Антошкиной С.А.,

с участием адвоката Гладких П.Т., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

Евсеевой Е.А. к Администрации Обливского района о признании права собственности на помещение столярного цеха (литер А,А1), одноэтажное, под номерами № на поэтажном плане, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец Евсеева Е.А. обратилась в Обливский районный суд Ростовской области к ответчику Администрации Обливского района с иском о признании права собственности на помещение столярного цеха (литер А), пристройку (литер А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., забор (литер № 1) протяженностью <данные изъяты> м, находящиеся по адресу: <адрес> Мотивировала иск теми обстоятельствами, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «<данные изъяты>» продало ей помещение столярного цеха площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Переход права собственности на имущество она своевременно не оформила. ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» ликвидировано по окончании процедуры банкротства. С момента заключения договора купли-продажи она владеет и пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания. Постановлением Обливской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № спорному помещению присвоен адрес: <адрес>. По результатам технической инвентаризации площадь спорного помещения составила <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Евсеева Е.А. и ее представитель адвокат Гладких П.Т. заявленные требования уточнили, просят признать право собственности Евсеевой Е.А. на помещение столярного цеха (литер А,А1), одноэтажное, под номерами № на поэтажном плане, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. По существу иска дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в связи с ликвидацией организации-продавца.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Обливского района не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причины неявки не сообщил, отношения к иску не выразил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, отношения к иску не выразил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истцовую сторону, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с условиями договора купли-продажи арендованного государственного имущества за № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества Ростовской области (продавец) и ТОО «<данные изъяты>» (покупатель), покупатель, являясь правопреемником арендного предприятия Обливское РСУ, принял в собственность имущественный комплекс, находящийся в аренде на основании договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-51). В приложении «Форма № 4» к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в перечне основных фондов, нормативный срок службы которых истек, указана мастерская деревообрабатывающая (л.д. 58).

Право собственности ТОО «<данные изъяты>» на имущество предприятия Обливского РСУ подтверждено свидетельством о собственности рег. номер № выданным ДД.ММ.ГГГГ Фондом имущества Ростовской области, адрес собственника указан как «<адрес> (л.д. 65).

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ТОО «<данные изъяты> в лице директора, и Евсеевой Е.А. (покупатель), продавец обязался передать в собственность покупателю принадлежащее продавцу имущество: здание столярного цеха, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, с учетом НДС (л.д. 7-8). Передача указанного здания столярного цеха от продавца покупателю осуществлена с подписанием акта сдачи-приемки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Евсеева Е.А. оплатила стоимость имущества, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру ТОО «<данные изъяты>» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ТОО «<данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда по результатам процедуры банкротства - конкурсного производства, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-16).

Постановлением Главы Обливской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № столярному цеху присвоен адрес: <адрес> (л.д. 17).

На дату рассмотрения дела спорное недвижимое имущество представляет из себя: помещение столярного цеха (литер А,А1), одноэтажное, под номерами № на поэтажном плане, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждено техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-30), кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

Изменение площади спорного нежилого помещения с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. произошло в результате пересчета в соответствии с Письмом Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № №, что подтверждено справкой Миллеровского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 96).

В ЕГРП права на спорное помещение не зарегистрированы, что подтверждено уведомлениями Обливского отдела Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 104).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. КН № категории земель - земли населенных пунктов, предназначенный под общественную застройку, на котором расположено спорное помещение, находится в собственности истца, что подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97), кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-100).

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 21.12.2013), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку продавец недвижимости - ТОО «<данные изъяты> ликвидирован без правопреемства, доводы истцовой стороны о невозможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное помещение заслуживают внимания. Договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, положения ст.ст. 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении указанного договора соблюдены.

Нарушенное право истца подлежит защите.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из изложенного, исковые требования Евсеевой Е.А., уточненные истцом и ее представителем в судебном заседании, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░,░1), ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░____░░░░░░░░░ ░.░._