Решение по делу № 2-19/2016 (2-2148/2015;) от 29.07.2015

Дело № 2-19/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 30 июня 2016 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.А.,

при секретаре Дуденко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиганова АВ к Сухининой АГ о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Жиганов А.В. обратился в суд с иском к Сухининой А.Г. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, неосновательного обогащения.

В обоснование своих требований сослался на то, что 19 июля 2014 г. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец (наймодатель) передал ответчику (нанимателю) во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на срок с 19 июля 2014 г. по 19 октября 2014 г.; арендная плата составила ...руб. в месяц. Однако с момента передачи квартиры ответчик не осуществляла платежи за ее пользование. Истец не смог предпринять мер к выселению ответчика, так как в моменты его визита ее не было дома. Соседи пояснили, что ответчик пользовалась квартирой до марта 2015 г. В мае 2015 г. истец приехал в указанную квартиру, входную дверь ему открыл незнакомый человек, который представился Варавиным ВН и пояснил, что 15 марта 2015 г. он снял данную квартиру в аренду у Сухининой А.Г., которая представилась хозяйкой квартиры, он уплатил ей ...руб. (...руб. 15 марта 2015 г. при подписании договора и ...руб. 13 апреля 2015 г.). Согласно п. 5.1. договора аренды, в случае просрочки уплаты платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1 % просроченного платежа на день оплаты. По изложенным основаниям Жиганов А.В. просит взыскать с Сухининой А.Г. задолженность по договору найма жилого помещения в сумме ...руб. (за период с 19 июля 2014 г. по 19 марта 2015 г., 8 месяцев х ...руб.), неустойку за указанный период – ...руб., расходы по уплате государственной пошлины – ...руб.

Впоследствии Жиганов А.В. уточнил исковые требования, просил взыскать с Сухининой А.Г. задолженность по договору найма жилого помещения в сумме ...руб. (за период с 19 июля 2014 г. по 19 марта 2015 г., 8 месяцев х ...руб.), неустойку за указанный период – ...руб., неосновательное обогащение – ...руб., полученное ответчиком от Варавина В.Н.

Истец Жиганов А.В. и его представитель Вовненко С.Л. о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Сухинина А.Г., надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица Варавин В.Н., Кокорина Н.В. о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом изложенного, а также положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьи 674, 676-678 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В порядке ст.ст. 682, 683, 687 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В силу ст. 183 Гражданского кодекса РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 2 сентября 2013 г. Жиганов А.В. является собственником квартиры <адрес>

19 июля 2014 г. между наймодателем Жигановым А.В. в лице Кокориной Н.В. и нанимателем Сухининой А.Г. был заключен договор аренды, согласно которому наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающему с ним ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, во временное возмездное владение и пользование для проживания; срок найма жилого помещения установлен с 19 июля 2014 г. по 19 октября 2014 г.; ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет ...руб., плата за наем жилого помещения производится с 19 числа не позднее 23 числа текущего месяца, данный договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по 19 октября 2014 г. включительно.

Согласно п. 3.1.2. договора аренды наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. В соответствии с п. 5.1. договора изменение условий договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.

19 июля 2014 г. между наймодателем Жигановым А.В. в лице Кокориной Н.В. и нанимателем Сухининой А.Г. был составлен передаточный акт к указанному выше договору аренды, в соответствии с которым наймодатель передает, а наниматель принимает обозначенное жилое помещение, которое пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии, при подписании акта наниматель принял ключи от квартиры.

15 марта 2015 г. Сухинина А.Г., действуя как арендодатель, заключила договор аренды указанного жилого помещения с арендатором Варавиным ВН, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи в пользование квартиру по адресу: <адрес>; договор заключен на период с 15 марта 2015 г. по 15 августа 2015 г., ежемесячная плата за арендуемое жилое помещение составила ...руб., при подписании настоящего договора арендатор вносит арендную плату за один месяц, в дальнейшем арендная плата выплачивается арендодателю помесячно.

Представитель истца Вовненко С.Л. в судебном заседании пояснил, что договор аренды жилого помещения был заключен 19 июля 2014 г. между нанимателем Сухининой А.Г. и наймодателем Жигановым А.В. в лице Кокориной Н.В. Впоследствии Жиганов А.В. одобрил данную сделку. Кокорина Н.В., заключая сделку, действовала с одобрением от Жиганова А.В. Однако на получение платы за наем жилого помещения Жиганов А.В. Кокорину Н.В. не уполномочивал.

Сухинина А.Г. в судебном заседании пояснила, что договор аренды 19 июля 2014 г. заключала с Кокориной Н.В., которая представилась знакомой Жиганова А.В. и просила ее плату за наем квартиры перечислять ей на ее банковский счет, открытый в Сбербанке. С собственником квартиры Жигановым А.В. у нее не была достигнута договоренность о внесении платежей за пользование квартирой Кокориной Н.В. Жиганова А.В. она никогда не видела, денежные средства за наем жилья ему не передавала. Фактически она вместе с Корневым В.Н. и с сыном проживала в квартире <адрес> с 19 июля 2014 г. по 10 октября 2014 г., проживание было связано с прохождением лечения ее сына. Оплату она производила Кокориной Н.В. путем перечисления денежных средств в три этапа в общей сумме ...руб. на ее банковский счет в Сбербанке, «с карты на карту». После выезда из квартиры в 20-х числах октября 2014 г. она в телефонном режиме пыталась несколько раз договориться о встрече с Кокориной Н.В. для того, чтобы отдать ей ключи от квартиры, однако последняя от встреч уклонялась, просила ее пока оставить ключи от квартиры у себя и впоследствии на телефонные звонки не отвечала. Однако каких-либо доказательств того, что она пыталась договориться о встрече с Кокориной Н.В. с целью передачи ключей от квартиры либо письменно обращалась к Жиганову А.В. или Кокориной Н.В. с уведомлением о выезде из квартиры и необходимости составления акта приема-передачи жилого помещения и передачи ключей от квартиры, у нее нет. Ключи от квартиры оставались у нее с 19 июля 2014 г. по 15 марта 2015 г. В марте 2015 г. Кокорина Н.В. позвонила ей и попросила ее сдать указанную квартиру Варавину В.Н., а денежные средства перечислить на ее банковский счет, «с карты на карту». Каких-либо доказательств данной просьбы у нее нет. 15 марта 2015 г. она заключила с Варавиным В.Н. договор аренды жилого помещения, передав ему ключи от квартиры и получив в день заключения договора от него ...руб. за один месяц аренды. Данные денежные средства она Кокориной Н.В. на банковский счет не отправляла, они находятся у нее и она готова их вернуть истцу. Более денежных средств от Варавина В.Н. она не получала.

Оценивая изложенные обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что 19 июля 2014 г. между нанимателем Сухининой А.Г. и наймодателем Жигановым А.В. в лице Кокориной Н.В. был надлежащим образом заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, который впоследствии был одобрен Жигановым А.В. Принимая во внимание отсутствие каких-либо доказательств того, что Сухинина А.Г. предприняла действия, направленные на уведомление собственника жилья Жиганова А.В. или Кокориной Н.В. о выезде ее из квартиры, необходимости составления акта приема-передачи данного жилого помещения и передачи ключей от квартиры, либо между сторонами было достигнуто иное соглашение о порядке пользования квартирой, а, напротив, ключи от обозначенной квартиры находились у ответчика в период с 19 июля 2014 г. по 15 марта 2015 г., что ею не отрицалось и подтверждается заключенным 15 марта 2015 г. между Сухининой А.Г. и Варавиным В.Н. договором аренды квартиры, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира фактически находилась во владении и пользовании Сухининой А.Г. с 19 июля 2014 г. по 15 марта 2015 г.

Утверждения ответчика о том, что она в указанной квартире не проживает с 10 октября 2014 г., и представленные ею в подтверждение этого показания свидетелей ФИО4, ФИО5, медицинские документы на ее имя и на ее детей ФИО3 и ФИО2, справки из МБДОУ «Детский сад № 11 «Солнышко» о том, что ФИО3 и ФИО2 посещают данное учреждение с 2013 г. непрерывно по настоящее время, привод и забирание из детского сада осуществляется Сухининой А.Г. или ее супругом, детализации телефонных звонков брата ответчика ФИО6, не могут быть учтены, поскольку указанные доказательства с достоверностью не подтверждают обстоятельства того, что с 10 октября 2014 г. квартира выбыла из владения и пользования ответчика и не могут быть приняты в качестве основания для освобождения ее от обязанности по оплате за наем жилого помещения. Имея ключи от квартиры в период с 19 июля 2014 г. по 15 марта 2015 г., Сухинина А.Г. осуществляла права владения и пользования квартирой, о чем свидетельствует заключенный 15 марта 2015 г. договор аренды квартиры с Варавиным В.Н. При этом каких-либо доказательств обратного, а также того, что данный договор Сухинина А.Г. заключила по просьбе Кокориной Н.В. либо Жиганова А.В., не представлено.

В связи с этим, суд считает, что Сухинина А.Г. должна была производить оплату по договору аренды жилого помещения от 19 июля 2014 г. за период с 19 июля 2014 г. по 14 марта 2015 г.

Утверждения ответчика о том, что по договоренности с Кокориной Н.В. она перечислила ей плату за жилое помещение за три месяца в три этапа в сумме ...руб., о чем свидетельствуют выписки по счету и информация, представленная ПАО «Сбербанк России», не подтверждают надлежащее частичное исполнение ею обязанности по оплате за наем жилого помещения, так как стороной договора аренды является собственник квартиры Жиганов А.В., которому и должна была вносить плату за наем жилья Сухинина А.Г. При этом между сторонами не была достигнута договоренность о внесении ответчиком платежей за пользование квартирой Кокориной Н.В. Жиганов А.В. не уполномочивал Кокорину Н.В. на принятие за него от Сухининой А.Г. платежей за наем квартиры, какие-либо платежи по договору аренды от 19 июля 2014 г. он от Кокориной Н.В. не получал.

При таком положении, поскольку ответчик не производила оплату за наем квартиры истцу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Сухининой А.Г. в пользу Жиганова А.В. задолженности по договору найма жилого помещения за период с 19 июля 2014 г. по 14 марта 2015 г. в сумме ...руб., исходя из следующего расчета:

за период с 19 июля 2014 г. по 18 августа 2014 г. – ...руб.,

за период с 19 августа 2014 г. по 18 сентября 2014 г. – ...руб.,

за период с 19 сентября 2014 г. по 18 октября 2014 г. – ...руб.,

за период с 19 октября 2014 г. по 18 ноября 2014 г. – ...руб.,

за период с 19 ноября 2014 г. по 18 декабря 2014 г. – ...руб.,

за период с 19 декабря 2014 г. по 18 января 2015 г. – ...руб.,

за период с 19 января 2015 г. по 18 февраля 2015 г. – ...руб.,

за период с 19 февраля 2015 г. по 14 марта 2015 г. – ...руб. (...руб. / 30 дней х 24 дня),

итого: ...руб. + ...руб. + ...руб. + ...руб. + ...руб. + ...руб. + ...руб. + ...руб. = ...руб.

При этом суд считает необходимым разъяснить Сухининой А.Г. право обратиться в суд с иском к Кокориной Н.В. о взыскании уплаченных ей денежных средств.

Согласно ст.ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 5.4. договора аренды жилого помещения от 19 июля 2014 г., в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

Принимая во внимание, что наниматель Сухинина А.Г. допустила просрочку по уплате платежей по договору аренды жилого помещения от 19 июля 2014 г. наймодателю Жиганову А.В., суд считает, что ответчик должна уплатить истцу неустойку в размере ...руб. (...руб. х 1% = ...руб.), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ...руб.

Правомочным выступает и требование Жиганова А.В. о взыскании с Сухининой А.Г. неосновательного обогащения в сумме ...руб.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3.2.2. договора аренды наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с наймодателем передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

В судебном заседании установлено, что, владея и пользуясь жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Сухинина А.Г., действуя как арендодатель, 15 марта 2015 г. заключила договор аренды указанного жилого помещения с арендатором Варавиным В.Н., в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи в пользование данную квартиру; договор заключен на период с 15 марта 2015 г. по 15 августа 2015 г., ежемесячная плата за арендуемое жилое помещение составила ...руб., при подписании настоящего договора арендатор вносит арендную плату за один месяц, в дальнейшем арендная плата выплачивается арендодателю помесячно.

В судебном заседании ответчик не оспаривала, что получила от Варавина В.Н. при заключении договора аренды 15 марта 2015 г. ...руб., денежные средства находятся у нее.

Кроме того, из выписок по счетам Сухининой А.Г. и Варавина В.Н. следует, что 13 апреля 2015 г. последний перечислил на счет ответчика ...руб. Данные обстоятельства подтверждаются также справкой специалиста ПАО «Сбербанк России».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие каких-либо доказательств того, что Сухинина А.Г. согласовывала свои действия по заключению указанной сделки с Жигановым А.В. или уведомляла его об этих действиях либо Жиганов А.В. впоследствии одобрил эту сделку, а также того, что перечисленная Варавиным В.Н. Сухининой А.Г. 13 апреля 2015 г. денежная сумма в размере ...руб. не являлась арендной платой за месяц, а представляла собой исполнение иных обязательств, суд приходит к выводу о том, что 15 марта 2015 г. Сухинина А.Г. самостоятельно вопреки воли собственника квартиры Жиганова А.В. заключила договор аренды с Варавиным В.Н., получив от последнего два платежа за аренду квартиры в сумме ...руб. (...руб. + ...руб.), что является неосновательным обогащением ответчика. В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в сумме ...руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жиганова АВ удовлетворить частично.

Взыскать с Сухининой АГ в пользу Жиганова АВ задолженность по договору аренды жилого помещения в сумме ...руб., неустойку - ...руб., неосновательное обогащение в сумме ...руб., а всего ...руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья А.А. Ефимов

Мотивированное решение составлено 15 июля 2016 г.