Решение по делу № 2-1635/2023 от 21.03.2023

70RS0003-01-2023-001844-45

№ 2-1635/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при секретаре Матевосян А.В.,

помощник судьи Аплина О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Терёхина Александра Ивановича к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности,

установил:

Терехин А.И. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за Терёхиным А.И. право собственности на нежилое помещение – ... входящий в состав нежилого здания, ...

В обоснование заявленных требований указано, что в 1990 году на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов №238р от 13.03.1990 членам ГСК «Подшипник -2» был выделен земельный участок для эксплуатации гаражей, упорядочивания и благоустройства, общей площадью 0,14 га. В 1990 году за счет собственных средств и своими силами членами ГСК «Подшипник-2» на отведенном земельном участке было возведено нежилое строение, ... состоящее из 38 ... Истец является фактическим владельцем нежилого помещения - ... паевый взнос выплачен. Данные нежилые помещения входят в линейку гаражных боксов, которая представляет собой нежилое здание ...

Истец Терёхин А.И., ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как следует из п.4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022 понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 13.03.1990 года №238р кооперативу «Подшипник-2» предоставлен земельный участок, площадью 0,14 га, в районе пос. Ближнего, для эксплуатации гаражей, упорядочения и благоустройства территории. Октябрьскому райисполкому предписано доукомплектовать состав ГСК «Полшипник-2».

Согласно решению Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов №410 от 20.07.1979 года «об отводе государственному подшипниковому заводу №5 земельного участка в районе пос. Ближний под строительство кооперативных гаражей для инвалидов и ветеранов Великой отечественной войны и труда» Томскому государственному подшипникову заводу «№5 был предоставлен земельный участок, площадью 0,21 га, для строительства кооперативных гаражей.

В 1975 году на основании решения Исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов трудящихся №331/1 от 13.08.1975 года об отводе РСУ Облбытуправлению земельного участка под строительство кооперативных гаражей для работников ГПЗ-5 в районе Северного городка членам ГСК «Подшипник-2» был выделен земельный участок для строительства кооперативных гаражей, общей площадью 0,12 га, согласно прилагаемой выкопировке.

На основании предоставленных решений на Советский райисполком наложена обязанность сформировать гаражно-строительный кооператив.

Из искового заявления следует, что согласно решениям Советского района Совета народных депутатов №18 от 18.01.1980 года «О создании кооператива «Подшипник-2» по строительству кооперативных гаражей для инвалидов и ветеранов ВОВ и труда» собственниками гаражных боксов был создан и зарегистрирован в качестве юридического лица кооператив «Подшипник-2», а также поставлен на учет в налоговом органе.

18.02.2004 в отношении ГСК «Подшипник-2» внесены сведения в ЕГРЮЛ, его председателем был избран Чайка Ю.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ГСК «Подшипник-2» от 03.02.2023.

Согласно выписке ..., участок, ... разрешенное использование: для эксплуатации гаражей.

Как следует из выкопировки, здание, ... находится в границах предоставленного земельного участка, красные линии отсутствуют.

На основании распоряжения департамента недвижимости от 04.07.2017 № 423-р «О предоставлении земельного участка ... предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок с видом разрешенного использования «для эксплуатации гаражей» ...

Право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Томск, пос. Ближний, 78 зарегистрировано за Терёхиным А.И. на 424/15400 доли на основании договора купли-продажи от 03.09.2021, что подтверждается выпиской ...

Согласно справке Томского городского центра инвентаризации и учета в Едином Адресном Реестре г. Томска в отношении объекта капитального строительства ... имеется ранее сложившийся ...

Как следует из выписки из единого адресного реестра от 01.04.2014, ...

Исходя из сведений о зарегистрированном праве собственности на нежилое здание, ... по состоянию на 03.09.1998 от 19.05.2014, сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно сведениям об объекте капитального строительства от 30.03.2017, экспертному заключению от 30.03.2017, по состоянию на 22.02.2005 процент износа здания ... составляет 29%, год постройки здания до 1995 г.

Исходя из сведений о зарегистрированном праве собственности на нежилое здание, ... по состоянию на 03.09.1998 от 19.05.2014, сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно представленной в материалы дела справке от 01.10.2022 истец Терёхин А.И. является членом ГСК «Подшипник-2», последним паевый взнос за гаражный бокс ... выплачен. Истец полностью оплатил целевые членские взносы на строительство гаража, он владеет и пользуется данным гаражом в настоящее время.

В подтверждение того, что гаражный бокс ... возведен с соблюдением строительных, противопожарных норм и правил, а также, что он не создает угрозы жизни и здоровья граждан истцом в материалы дела представлены следующие заключения.

Согласно заключению о состоянии строительных конструкций нежилого помещения (... выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» №607-01/2023, на основании проведенного обследования строительных конструкций нежилого здания, оценки текущего технического состояния, анализа и обобщения полученных данных, можно сделать следующие выводы: все основные несущие конструкции нежилого помещения ... соответствует нормативным параметрам и находится в работоспособном техническом состоянии.

Согласно заключению эксперта №607-01/2023-П, выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», нежилое помещение (... на момент проведения экспертизы отвечает требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» №607-01/2023-С на соответствие государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения ... соответствует государственным санитарным нормам и правилам: - СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гаражный бокс, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

Таким образом, представленными в материалы дела и исследованными судом заключениями экспертиз установлено, что нежилое помещение гаражного бокса ... на момент завершения строительства соответствовали требованиям закона и в настоящее время также им соответствует.

Сведений и доказательств, свидетельствующих о том, что используемый истцом гараж ... каким-либо образом нарушает права третьих лиц в дело не представлено.

Таким образом, учитывая то, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном под строительство и последующую эксплуатацию индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, существует более 25 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность их возведения, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса № 7, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истец является членом ГСК «Подшипник-2», полностью оплатившим паевый взнос, владеет и пользуется соответствующим гаражным боксом по назначению как своим собственным, гаражный бокс расположен на земельном участке, находящимся у него в долевой собственности, следовательно, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гаражный боксы, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Терёхина А.И. на нежилое помещение ...

На основании ч.5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гаражный бокс.

Обращение истца в суд с требованием о признании права собственности не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания им действий администрации Города Томска.

Таким образом, поскольку понесенные истцом в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, связаны с его намерением в судебном порядке признать право собственности на гаражный бокс, то решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против администрации Города Томска, не имеющей противоположных с заявителем юридических интересов, а потому понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Терёхина Александра Ивановича, 12.01.1960 г.р. ... к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ОГРН:1037000087706, ИНН:7017004461) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Терёхиным Александром Ивановичем право собственности на нежилое помещение – ... входящий в состав нежилого здания, ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Терёхина Александра Ивановича на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 мая 2023 года.

Председательствующий судья М.В. Бессонова

Подлинный документ подшит в деле №2-1635/2023 в Октябрьском районном суде г. Томска.

УИД: 70RS0003-01-2023-001844-45