Решение по делу № 2-1364/2019 от 02.08.2019

Дело № 2-1364/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.11.2019                                                        г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи             Килиенко Л.Г.,

при секретаре судебного заседания         Гуделеве И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Восточное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Восточное» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2015 года по июнь 2018 в размере 55 088 рублей 96 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 852 рубля 67 копеек (л.д. 5, 74).

В обоснование требований истец указал на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ул<адрес>. В соответствии с договором управления ООО УК «Восточное» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчик, принимая и используя коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, не производил за них оплату в установленные сроки, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 55 088 рублей 96 копеек.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с требованиями не согласен. В возражениях на иск просил в требованиях отказать и взыскать с ООО УК «Восточное» в его пользу судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей (л.д. 56-57).

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что ответчик не зарегистрирован и никогда не проживал в спорном жилом помещении. Квартира была передана им в безвозмездное пользование ФИО3 на основании договора безвозмездного пользования квартирой от 10 января 2013 года. Договором предусмотрено, что ссудополучатель производит все коммунальные платежи в полном объеме и за счет собственных средств. Истцом был переоформлен лицевой счет на имя ФИО3 Просит в иске отказать, так как иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

    Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

    2) взнос на капитальный ремонт;

    3) плату за коммунальные услуги.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. ч. 1, 2, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    По смыслу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

    В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 44-46).

    Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО3(сын собственника) и несовершеннолетняя ФИО4, собственник жилого помещения регистрации в квартире не имеет.

    Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «Восточное» на основании договора управления от 01 октября 2014 года (л.д. 9-17).

     Согласно представленного истцом расчета задолженность за содержание и ремонт, содержание ГВС жилого помещения за период времени с августа 2015 года и с 2017 года, содержание ГВС, ХВС, электроэнергия с января 2017 года по июнь 2018 года составляет 55 088 рублей 96 копеек.

    10 января 2013 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 58).

     Согласно п. 4.2.3. договора ФИО3 обязался поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование в исправном состоянии, включая проведение текущего и капитального ремонта, а также самостоятельно нести все расходы на его содержание, в полном объеме производить коммунальные платежи, в том числе энерго и теплообеспечение, расходы по оплате ГВС и ГВС, телефонной связи.

    Кроме того, из материалов дела следует, что истец ранее обращался с исковыми требованиями о взыскании с ФИО1 задолженность по коммунальным платежам за период времени с декабря 2010 года по февраль 2016 года. Апелляционным определением Елизовского районного суда Камчатского края от 06 февраля 2017 года в удовлетворении требований отказано в силу наличия указанного соглашения. Заключенного между ФИО3 и ФИО1

    В настоящем исковом заявлении истец просит взыскать задолженность за содержание и ремонт жилья, в том числе с января 2017 года за содержание ХВС, электроэнергию.

    В связи с чем суд не находит оснований для прекращения производства по делу в части.

Хоть необходимость уведомления управляющей компании, обслуживающей жилой дом, о наличии указанного соглашения законом не предусмотрена, однако, 24.08.2016 ФИО1 обратился в управляющую компанию заявлением о выставлении счетов на оплату ФИО3 в соответствии с договором. Платежные документы на оплату выставляются на имя ФИО3

    В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ оплата за жилое помещение включает в себя не только задолженность за предоставленные коммунальные услуги, т.е. услуги, связанные с пользованием жилым помещением, но и задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по несению расходов на содержание и ремонт жилого помещения относится к бремени содержания своего имущества, которое в силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ должен нести собственник имущества, ели иное не предусмотрено законом или договором.

     Судом установлено, что между собственником жилого помещения ФИО1 и ФИО3 заключен договор безвозмездного пользования квартирой и ФИО3 в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ взял на себя обязанность самостоятельно нести все расходы на содержание жилья, в полном объеме производить коммунальные платежи. Данным договором предусмотрена обязанность Гуляева Андрея А. нести все расходы на его содержание, в полном объеме, включая проведение текущего и капитального ремонта.

    Таким образом, при наличии вышеуказанного соглашения, оформленного в письменной форме, основания для возложения на ФИО1 обязанности по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствует.

    При таком положении, исковые требования истца, который настаивает на взыскании задолженности именно с ФИО1 и возражает против замены ответчика, не подлежат удовлетворению в силу изложенного, исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

    На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    К издержкам связанных с рассмотрением дела в силу ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителей.

    В соответствии с правилами, установленными ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

      18 сентября 2019 года между ответчиком ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг с ФИО2 по оказанию юридической помощи по делу № 2-1364/2019 о взыскании с него задолженности по иску ООО УК «Восточное» по квартире № №, д. №, ул. В. Бонивура, пос. Пионерский, ответчиком оплачены юридические услуги представителя ФИО2 в сумме 30 000 рублей (л.д. 61-62).

    Судом установлено, что представитель ответчика ФИО2 оказала юридические услуги в соответствии с договором оказания юридических услуг, по подготовке отзыва на исковое заявление и необходимого пакета приложений к нему, направлению его в суд, в том числе принимала участие в двух судебных заседаниях 01 октября 2019 года и 19 ноября 2019 года.

    В соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещение судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

    Разрешая ходатайство ответчика о взыскании судебных расходов по оказанию юридической помощи, суд оценивает представленные документы, подтверждающие несение данных расходов, признает их допустимыми доказательствами, принимает во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, конкретные обстоятельства дела, с учетом разумности, соразмерности, справедливости, с учетом объема проделанной работы, полагает возможным удовлетворить требования и взыскать с ООО УК «Восточное» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Восточное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2015 года по июнь 2018 года в размере 55 088 рублей 96 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 852 рублей 67 копеек - оставить без удовлетворения.

Заявление ФИО1 о взыскании с ООО УК «Восточное» расходов по оплате услуг представителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Восточное» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 20 ноября 2019 года.

Судья                                Л.Г. Килиенко