Решение от 09.03.2022 по делу № 33-3937/2022 от 14.02.2022

Судья Морозов И.В.     Дело № 33-3937/2022

№2-3196/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 марта 2022 года     г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Хомич С.В.

судей Кушнаренко Н.В., Головнева И.В.

при секретаре Димитровой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Ольги Александровны, Волковой Ирины Анатольевны к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по апелляционной жалобе Администрации г. Ростова-на-Дону на решение Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 30 августа 2021 года. Заслушав доклад судьи Кушнаренко Н.В., судебная коллегия

установила:

Волкова О.А. и Волкова И.А. обратились с иском к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежит на праве общей долевой собственности Волковой О.А. и Волковой И.А. – по 1/2 доли каждой. В период с 01.11.2020 по 01.04.2021 сособственниками квартиры за счет собственных денежных средств и собственными силами, без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления была произведена перепланировка данной квартиры путем демонтажа части ненесущей перегородки между кухней и санузлом, перегородки между кухней и коридором, возведения новых перегородок из легкого строительного материала, в результате чего площадь коридора увеличилась, совмещенный санузел стал раздельным и кухня переоборудована. Перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, произведенные работы по перепланировки квартиры не нарушают прав и законных интересов других лиц. С целью узаконения перепланировки квартиры, истцы 28.06.2021 обратились в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с соответствующим заявлением. Однако администрацией района было отказано в узаконении перепланировки, и разъяснен судебный порядок разрешения спора.

На основании изложенного, истцы просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН по состоянию на 20.04.2021.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30 августа 2021 года исковые требования Волковой О.А., Волковой И.А. удовлетворены.

Администрация г. Ростова-на-Дону не согласившись с данным решением суда, подала апелляционной жалобу, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование приводит довод о том, что истцами перепланировка произведена без соответствующего разрешения, доказательств того, что истцы обращались в установленном порядке за получением такого разрешения и им необоснованно отказано, не представлено, также не представлено доказательств, что спорный объект соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не будет создавать угрозу жизни и здоровья граждан.

Полагает, что представленное истцом досудебное исследование надлежащим доказательством не является, поскольку было выполнено по заказу истца.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, в связи с этим судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истцов по доверенности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира № 1, общей площадью 62,2 кв. м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН по состоянию на 21.07.2021.

С целью улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств, истцами в период с 01.11.2020 по 01.04.2021 произведена перепланировка указанной путем перепланировки жилых помещений №№ 2, 4, 5, в том числе путем переноса сантехнического оборудования и газовой плиты. Перепланировка жилого помещения произведена за счет демонтажа части ненесущей перегородки между кухней и санузлом, перегородки между кухней и коридором, возведения новых перегородок из легкого строительного материала, в результате чего площадь коридора увеличилась и стала составлять 5,1 кв. м, совмещенный санузел стал раздельным и кухня переоборудована.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН по состоянию на 20.04.2021 в результате произведенных работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения были образованы новые помещения № 1а – туалет, площадью 1,1 кв. м, № 1-5 – коридор, площадью 5,1 кв. м, №1б- ванная, площадью 2,9 кв. м, а также переустроены помещения № 8 – жилая комната, площадью 10,9 кв. м, № 9 – кухня, площадью 5,5 кв. м.

Из копий технических паспортов по состоянию на 20.04.2021 и 30.08.2004 следует, что после произведенных работ по перепланировке квартиры, жилая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 46,1 кв. м вместо 34,8 кв. м, подсобная площадь уменьшилась и составила 16,1 кв. м вместо 27,4 кв. м, общая площадь квартиры не изменилась и осталась прежней - 62,2 кв. м.

Согласно заключению ООО «ГЛАВ-ЭКСПЕРТ» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08.06.2021 произведенная перепланировка помещений №№ 2, 4, 5 в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не затрагивает несущих конструкций указанного многоквартирного дома, переоборудование данной квартиры в виде переноса сантехнического оборудования возможно, поскольку квартира № 1 находится на первом этаже многоквартирного жилого дома и под данной квартирой не находятся иные помещения жилых квартир. Перенос газовой плиты также возможен, так как помещение, в которое перенесена газовая плита, имеет сквозное проветривание и является отдельным помещением.

Объект недвижимости в перепланированном состоянии с выполненным переоборудованием помещений в квартире № 1 не нарушает требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Перепланировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, а также прав и интересов граждан и собственников соседних квартир.

В результате перепланировки квартиры № 1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,созданы все функции жилого дома, необходимые для проживания людей, что соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирн░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2.1.3684-21, ░░ 54.13330.2016. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 25, 29 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░», ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 08.06.2021 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.307 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░.67 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 08.06.2021, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.56, 67 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.03.2022 ░.