Решение по делу № 02-2433/2018 от 03.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года              г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н, при секретаре Красовской Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2433/18 по иску Стасюка Андрея Ивановича к АО «Континент проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Стасюк А.И. обратился в суд с иском к АО «Континет проект» с требованиями о взыскании с ответчика неустойки в размере 487 702 рублей 43 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей 00 копеек, расходов по составлению нотариальной доверенности в размере 1 600 рублей, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 мая 2016 года между Стасюком А.И. и АО «Континент проект» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства которого является квартира, расположенная на этаже многоквартирного дома №, общая площадь 59,00 кв.м., строительный номер, тип квартиры по проекту, подъезд, по строительному адресу:, на земельном участке с кадастровым номером. Согласно п.п. 3.1, 3.4 Договора Стасюк А.И. полностью исполнил свое обязательство по оплате застройщику цены договора в размере 5 187 657 рублей 60 копеек. В соответствии с п.2.3 договора срок передачи квартиры не позднее 31 декабря 2017 года. До настоящего времени квартира истцу не передана. 07 ноября 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении объекта долевого строительства - машиноместо для размещения одного транспортного средства, общая площадь 15,3 квм., строительный номер по проекту №, тип по проекту «комфорт». Согласно п.3.1,3.4 договора цена объекта составляет 449 400 рублей. В соответствии с п.2.3 договора срок передачи квартиры не позднее 31 декабря 2017 года, до настоящего времени машиноместо истцу не передано. 19.06.2018 года истцом была направлена досудебная претензия о взыскании неустойки по двум договорам за период с 01.01.2018 г. по 18.06.2018 г., компенсации морального вреда, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец Стасюк А.И. в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Континент проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений п.20 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

В соответствии с п.п.2-4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено, что 24 мая 2016 года между Стасюком А.И. и ЗАО «Континент проект» заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира, общей площадью 59 кв.м., строительный номер №, тип квартиры по проекту , номер дома по проекту, номер подъезда по проекту,.

Согласно п.п.3.1 Договора долевого строительства цена договора составляет 5 187 657 руб. 60 коп.

07 ноября 2016 года между Стасюком А.И. и ЗАО «Континент проект» заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства является машиноместо, общей площадью 15,3 квм., строительный номер по проекту, тип по проекту комфорт, расположенное по строительному адресу: Согласно п.3.1 договора цена объекта составляет 449 400 рублей.

В соответствии с п.2.3 Договоров  срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 31 декабря 2017 года.

Обязанность по оплате Объектов долевого строительства исполнена в полном объеме. Что подтверждается копией Кредитного Договора, платежным поручением № 10 от 02.06.2016 г., приходным кассовым ордером от 24 мая 2016 года, копией чека-ордера от 21.12.2016 г.

Ответчик же свои обязательства по передаче объектов долевого строительства не исполнил, в связи с чем, истец 19.06.2018 г. направил в адрес ответчика досудебное требование о выплате неустойки в размере 460 453 рублей 65 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что нарушение ответчиком прав истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчиком нарушен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Так как участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору, направлении истцу не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи МКД участнику долевого строительства соответствующей информации и предложения об изменении договора, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с представленными истцом расчетами, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика по Договору составляет 448 818 рублей 84 копейки по Договору  – 38 880 рублей 59 копеек за период с 01.01.2018 г. по 28.06.2018 г.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами, которые судом проверены, являются арифметически правильными, и считает возможным взыскать с ответчика неустойку по Договорам за период с 01.01.2018 г. по 28.06.2018 г. в размере 487 699 рублей 43 копеек (448818,84+3880,59).

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает обоснованным требование истца о компенсации морального вреда. При определении размера компенсации суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, принцип соразмерности и справедливости и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда 15 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснения, содержащегося в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона), поскольку обоснованное требование истца не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, в результате данного нарушения ответчика истец был вынужден обратиться в суд.

В связи с тем, что факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, подлежит взысканию штраф в размере 251 349 рублей 71 копейки (487699,43+15000/2)

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая характер спора, количество проведенных по делу судебных заседаний и требования закона о разумных пределах возмещения расходов на оплату услуг представителя, суд полагает, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию 15 000 руб.

Суд также считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов на оформление доверенности в сумме 1 600 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика с учетом требований ст.ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 8 076 рублей 00 копеек по имущественному требованию и 300 рублей по неимущественному требованию, а всего 8 376 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стасюка Андрея Ивановича к АО «Континент проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Континент проект» в пользу Стасюка Андрея Ивановича неустойку в размере 487 699 руб. 43 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 600 рублей, штраф в размере 251 349 рублей 71 копеек, а всего взыскать 770 649 рублей 14 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с АО «Континент проект» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 8 376 рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья Т.Н. Ерохина