Решение по делу № 2-1332/2022 от 11.04.2022

УИД 03RS0010-01-2022-001890-31

производство № 2-1332/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2022 года г. Межгорье

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нагимовой К.П.,

при секретаре Гибадуллине Р.Р.,

с участием представителя истца: Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан Кокушкиной Н.В., по доверенности,

ответчика Стехина О. А.,

представителя третьего лица: ООО УК «ТатлыЖилСервис» Орищишиной О.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан к Стехину О. А., Кобыскан И. О. об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрации ЗАТО Межгорье обратилась в суд с иском к Стехину О.А. и Кобыскан И.О. об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние. Свои требования мотивировав тем, что нанимателем жилого помещения по адресу: Республики Башкортостан, г. Межгорье, ... на основании договора социального найма жилого помещения №... от ... является Стехин О.А., наймодателем является Администрация ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан (далее - Администрация). Совместно со Стехиным О.А. проживает его дочь - Кобыскан И.О. По месту жительства зарегистрирован, но не проживает внук - Кобыскан А.С. На протяжении длительного времени ответчики допускают нарушения в пользовании жилого помещения, а именно санитарно-технического состояния жилого помещения, что приводит к нарушению прав и интересов соседей, создает угрозу возникновения аварийных ситуаций (пожар, затопление, утечка газа), сто подтверждается. обращением Свидетель №1 от ..., проживающей по адресу: г. Межгорье, ...20 с жалобой на Стехина О.А. так как он захламил балкон. В связи с чем, МУП ЖКХ г. Межгорье был составлен акт от ... согласно которому захламление балкона подтвердилось, Стехину О.А. было выдано предписание об устранении захламления в срок до .... Из акта от ... следует, что Стехиным О.А. предписание от ... не исполнено. Актом от ... Администрации установлено, что Стехиным О.А. не предпринято никаких действий для освобождения балкона квартиры от хлама. ... в Администрацию поступило коллективное обращение жильцов ... в г. Межгорье на Стехина О.А., который на протяжении длительного времени нарушает пожарные, санитарные нормы. В связи с чем, ... должностными лицами Администрации был произведен осмотр жилого помещения из которого следует: что квартира захламлена старыми вещами, мусором, уборка не производится, в квартире и на лестничной площадке стойкий неприятный запах. Стехину О.А. было выдано предупреждение о необходимости устранения всех нарушений в срок до ... (вручено лично). ... в Администрацию поступила коллективная жалоба жильцов ... в г. Межгорье на Стехина О.А. по поводу нарушения им правил проживания. В связи с чем, ... должностными лицами Администрации был произведен осмотр жилого помещения, из которого следует: помещения квартиры захламлены старыми вещами, мусором до такой степени, что невозможно свободно пройти, туалет и ванная по своему назначению не используются, так как заполнены старыми вещами и хламом. Старые вещи и хлам, которыми завалены квартира, является мусором, принесенным с мусорных площадок города. В квартире имеются два балкона, которые также завалены хламом и мусором. В квартире стоит гнилостный запах. Стехину О.А. было направлено уведомление от ... о необходимости освобождения квартиры от хлама и мусора в срок до .... Из акта осмотра от ... следует, что Стехиным О.А. нарушения не устранены, в связи с чем, ему выдано предупреждение о необходимости устранить нарушения в срок до .... Согласно акту осмотра от ... Стехин О.А. нарушения не устранил, вновь предоставить срок для исправления до ..., в связи с чем ему было выдано уведомление от .... Согласно акту осмотра от ... Стехин О.А. нарушения не устранил, жилое помещение в порядок не привел. В связи с антисанитарным состоянием жилого помещения по адресу: ..., г. Межгорье, ул. Спортивная, ... Администрацией была направлена информация в Роспотребнадзор. Согласно справке от ... ФГБЗУ ЦГиЭ №... ФМБА России о соответствии жилого помещения санитарным правилам и нормам следует, что в жилом помещении по адресу: ..., г. Межгорье, ... выявлены несоответствия санитарных норм, усматриваются нарушения требований санитарных норм - СанПиН 2....-10 «Санитарно - эпидемиологическое требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения» (далее - СанПин 2.1.2.2645-10): п.п. 4.2., 4.4., 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 - не обеспечен доступ к нагревательным приборам системы отопления для уборки, текущего ремонта и обслуживания; п.п. 9.1, 9.2 СанПин 2.1.2.2645-10 - в кухне столовые приборы и кухонный инвентарь грязные не мытые, имеются продукты гниения пищевых продуктов. Не проводятся регулярные работы по поддержанию санитарного состояния помещений квартиры, а именно влажная уборка поверхностей помещений, вынос мусора и отходов, имеются испорченные продукты питания, в кухне обнаружены летающие насекомые; п. 5.4 СанПин 2.1.2.2645-10 - осветительные приборы в жилых помещениях частично неисправны. Вывод: условия санитарно-технического состояния жилого помещения не соответствуют требованиям п.п. 4.2, 4.4., 5.1, 5.4, 9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологическое требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения», п.п. 3.8, 3.11 СП 3.5.3.3223-14 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение». В марте 2022 года в Администрацию поступило письмо ООО УК «ТатлыЖилСервис» в отношении нанимателя жилого помещения Стехина О.А., который продолжает нарушать правила проживания, создает угрозу возникновения аварийных ситуаций. Согласно акту от ... осмотра должностными лицами Администрации установлено: жилое помещение по адресу: РБ, г. Межгорье, ...: двухкомнатная квартира на 3-м этаже, имеются кухня, ванная комната, туалет, коридор, два балкона с выходами из кухни и зала. Ванная комната и туалет имеют отдельный вход. Кухня: имеется газовая плита, раковина, холодильник. На полу беспорядочно разбросаны вещи (старые газеты, банки, пакеты, бутылки грязная посуда, хлам), имеются сгнившие остатки пищи. Проход на кухню затруднен, вследствие захламления. Стоит сильный едкий гнилостный запах, наблюдается летание мушек. Дышать невозможно, вызывает рвотный рефлекс, глаза начинают слезиться. Проход на балкон невозможен, завален мусором. Через окно видно, что балкон также завален вещами (хлам). Ванная комната: проход завален мусором, к раковине прохода нет, ванная почти на всю высоту завалена мусором (коробки, старые вещи, бутылки, и др.). Проверить исправность сантехнического оборудования невозможно. Туалет: унитаз исправен, стены не имеют окрашивания, на полу мусор. Спальная: проход невозможен, так как дверной проем завален (забит мусором), то есть осмотр комнаты не возможен, скорей всего полностью завалена мусором. Зал: пройти в зал невозможно, так как коридор завален коробками. Через открытую дверь видно, что имеется диван, на котором хаотично сложены коробки. Коридор: завален коробками, вещами, проход ограничен. В квартире стоит сильный неприятный запах, который распространён и подъезде. В квартире на протяжении длительного времени не проводился текущий ремонт, влажная уборка. Осветительные приборы частично неисправны. Вывод: нанимателем Стехиным О.А. и совместно с ним проживающей Кобыскан И.О. допущены нарушения в использовании жилого помещения, а именно санитарное техническое состояние жилого помещения неудовлетворительное, нарушающее права и законные интересы соседей, что может привести к возникновению аварийной ситуации в доме. Стехину О.А., Кобыскан И.О. указано на устранение всех нарушений в кратчайшие сроки. ... в Администрацию поступило коллективное обращение жильцов ... в г. Межгорье с требованием принять меры в отношении ответчиков за нарушением правил проживания, вплоть до выселения из жилого помещения, так как проживать в данном доме невозможно. Длительное и систематическое нарушение правил и норм проживания в жилом помещении со стороны Стехина О.А., его дочери Кобыскан И.О., которые приводят к нарушению прав и интересов соседей, создают угрозу возникновения аварийных ситуаций в доме стали основанием для обращения Администрации как наймодателя с настоящим иском в суд. Просит обязать Стехина О.А. и Кобыскан И.О. в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: ..., г. Межгорье, ... том числе и два балкона в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: отчистить квартиру и два балкона от хлама и мусора (старые коробки, бутылки, газеты, журналы, элементы старой мебели и вещей), произвести в квартире влажную уборку с применением дезинфицирующих и дезинсекционных средств. Предоставить Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан право, если Стехин О.А., Кобыскан И.О. не исполнят решение суда в течение десяти дней с момента вступления его в законную силу за свой счет привести жилое помещение по адресу: ..., г. Межгорье, ... (четыре), ... (двадцать три) в том числе и два балкона в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: отчистить квартиру и два балкона от хлама и мусора (старые коробки, бутылки, газеты, журналы, элементы старой мебели и вещей), произвести в квартире влажную уборку с применением дезинфицирующих и дезинсекционных средств с взысканием со Стехина О.А. и Кобыскан И.О. понесенных расходов.

Представитель истца: Администрация ЗАТО Межгорье – Кокушкина Н.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить. Пояснила, что жилое помещение по адресу: ..., г. Межгорье, ...23 находится в муниципальном жилищном фонде, предоставлено Стехину О.А. в социальный найм. Стехин О.А. проживает в указанной квартире со своей дочерью Кобыскан И.О. Ответчики используют жилое помещение с нарушением санитарных правил и норм, не исполняют обязанности по надлежащему его содержанию, что привело к нарушению прав и интересов соседей в части санитарно-эпидемиологического благополучия, а также создает угрозу возникновения аварийных ситуаций. Нарушения, допущенные со стороны ответчиков носят длительный и систематичный характер, они неоднократно с 2017 года предупреждались о необходимости вывезти весь мусор из квартиры, однако, на предупреждения не реагируют, возникает угроза возникновения аварийных ситуаций в доме. Просит полностью удовлетворить требования Администрации.

Ответчик Стехин О.А. в суде исковые требования признал частично. Пояснил, что запах из его квартиры был в период неисправности сантехники в туалетной комнате, сейчас запах в квартире отсутствует. Считает, что у него в квартире просто много вещей, которые хранятся в коробках, в гараж он их не успел вывести. Мусор он выкидывает утром и вечером. А с соседями имеется конфликт по поводу белья вывешенного с балкона. Согласился с требованиями очистить жилое помещение от старых журналов и газет.

Ответчик Кобыскан И.О. в судебное заседание не явилась, при этом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена, причина не явки не известна.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кобыскан И.О., надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «ТатлыЖилСервис» Орищишина О.В., действующая по доверенности, исковые требования Администрации поддержала, пояснила, что управляющая компания обеспечивает обслуживание и ремонт жилья и у них нет доступа к инженерным сетям отопительного оборудования, газового оборудования, находящихся в квартире Стехина О.А.. Про запах из квартиры последнего пояснила, что унитаз в квартире отсутствовал, точнее стоял, как чаша, без присоединения, и вся канализация сливалась на второй этаж буквально. В связи с чем, управляющая компания заменила унитаз. Было сложно, поскольку доступ фактически отсутствовал. Доступа в квартире нет ни к чему: к батареям, к окнам, вся электрика в неудовлетворительном, аварийном состоянии. В случае возникновения в квартире Стехина О.А. любой аварии, доступа для локализации аварии у управляющей квартиры не будет. Самое страшное это пожарная безопасность, заблокированы все проходы, окна полностью – до потолка, что создает очень опасную ситуацию для самих проживающих и для всех соседей, поскольку дом многоквартирный. Стехин О.А. не считает мусором, что на самом деле им является, ему и его дочери необходима медицинская помощь. Нет смесителя на кухне, остатки еды накапливаются. Речь идет о безопасности, а не о недовольстве жителями квартиры или соседями. Управляющая компания готова оказать помощь, но Стехин О.А. препятствует оказанию помощи. Он обещает очистить квартиру, но ничего не делает, а жильцы все время обращаются с заявлениями. Любая аварийная ситуация то отопление, то возгорание, то утечка газа приведет к угрозе всего дома, так как локализовать ее управляющая компания не сможет. Поэтому сейчас при помощи волонтеров, Администрации требуется очистить квартиру от мусора и продезинфицировать.

Третье лицо Кобыскан А.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, месте и времени рассмотрения дела, почтовое отправление с судебной повесткой возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Кобыскан А.С.

Свидетель Свидетель №1 в суде показала, что квартира Стехина О.А. находится выше ее квартиры. Когда она вывешивала на балкон белье, то оно портилось из-за того, что что-то капало с балкона Стехина О.А.. Также испортился их балкон, когда года 2-3 назад стала капать к ним на балкон какая-то жидкость, которая испортила стекла и не отмывалась. Ей пришлось обращаться к участковому. Стехина О.А. обязали освободить балкон и он им купил краску, инцидент был исчерпан. Потом пошли запахи в подъезде, выяснилось, что у Стехина О.А. в квартире нет унитаза. Все жильцы дома написали коллективное письмо в Администрацию, приехала комиссия, с которой она в первый раз зашла в квартиру Стехина О.А. в качестве понятой. Дверь открывалась таким образом, что можно было только протиснуться, направо узенький проход, дальше она не могла пройти, потому что запах стоял отвратительный даже через маску. Комнаты были захламлены. В туалет даже входа не было. Услышала звук капель у себя в квартире, открыв стояк, обнаружила, что сверху с туалета капает. Дверь Стехин О.А. не открыл. Пока она звонила в Управляющую компанию, сверху пошел поток воды. Когда участковый проверял ее обращение оказалось, что у Стехина О.А. унитаза совсем не было. Стехин О.А. выносил ведро с помоями и отходами, из-за этого в подъезде стоял ужасный запах. Вместо того, чтобы выносить мусор, Стехин О.А. его собирает и приносит в квартиру. Из самой квартиры, особенно летом, тоже стоит ужасный запах во всем доме и летают мухи навозные. Каждый день из квартиры доносится стук. Она остерегается, что скоро все рухнет, еще остерегается по поводу пожарной безопасности, возможно возгорание. Она испытывает не только физические и моральные страдания, ощущает страх.

Свидетель Свидетель №2 в суде показала, что является соседкой Стехина О.А. по одной площадке через стенку со стороны зала. Проживает она в своей квартире с 2006 года и все это время наблюдает как Стехин О.А. и Кобыскан И.О. все время что-то заносят в квартиру с баулами или в тележке, с работы. Кобыскан И.О. приходила с большими клетчатыми сумками. Откуда все это они несут, она не знает. После смерти жены Стехина О.А., около 3 лет назад, начался появляется запах. Сейчас этот запах превратился в ужасную вонь, вызывает рвотный рефлекс, практически невозможно пройти через площадку, чтобы пройти к себе домой. Они вынуждены в подъезде держать окно постоянно открытыми, потому что дышать невозможно, а летом еще и летает рой мух. В квартиру Стехина О.А. она никогда не заходила.

Изучив доводы иска, выслушав стороны, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, фотографии, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных законом; использовать жилое помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены впоследствии (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу абзаца 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2018, N 53, ст. 8484); л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 7 указанных Правил члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.

Согласно ст.ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ... на основании ордера на жилое помещение №... от ... выданного администрацией г. Межгорье МУП ЖКХ г. Межгорье и Стехиным О.А. заключен договор №... найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из 2-х комнат, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м.

Согласно справке №... от ..., выданной паспортистом, по адресу: г. Межгорье, ... прописаны и проживают наниматель жилого помещения Стехин О.А., ... года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ...; его дочь Кобыскан И.О., ... года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ..., его внук Кобыскан А.С., ... года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ....

Согласно справке от ... ООО УК «ТатлыЖилСервис» у ответчика имеется задолженность по оплате расходов на ремонт и содержание жилья по состоянию на ... в сумме 11857,98 рублей. Согласно справки от ... МУП ЖКХ г. Межгорье задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет по состоянию на ... 26967,04 рублей, по оплате расходов пользование жилым помещением (плата за наем) по состоянию на ... в сумме 7740 рублей.

Как следует из акта осмотра от ... жилого помещения по адресу: ..., г. Межгорье, ... ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан в составе председателя КУМС ЗАТО Межгорье фио, начальника отдела по учету и распределению жилья фио, ведущего специалиста отдела жизнеобеспечения, строительства, транспорта и связи фио, заведующего сектором архитектуры и градостроительства фио, главного юрисконсульта юридического отдела Кокушкиной Н.В. произведен осмотр жилого помещения по адресу: ..., г. Межгорье, .... При осмотре присутствовали директор ООО УК «ТатлыЖилСервис» Якшибаев P.M., наниматель Стехин О.А., член семьи нанимателя дочь – Кобыскан И.О. По результатам проведенного осмотра следует следующее: Жилое помещение: двухкомнатная квартира на 3-м этаже, имеются кухня, ванная комната, туалет, коридор, два балкона с выходами из кухни и зала. Ванная комната и туалет имеют отдельный вход. Кухня: имеется газовая плита, раковина, холодильник. На полу беспорядочно разбросаны вещи (старые газеты, банки, пакеты, бутылки грязная посуда, хлам), имеются сгнившие остатки пищи. Проход на кухню затруднен, вследствие захламления. Стоит сильный едкий гнилостный запах, наблюдается летание мушек. Дышать невозможно, вызывает рвотный рефлекс, глаза начинают слезиться. Проход на балкон невозможен, завален мусором. Через окно видно, что балкон также, авалей вещами (хлам). Ванная комната: проход завален мусором, к раковине прохода нет, ванная почти на всю высоту завалена мусором (коробки, старые вещи, бутылки, и др.). Проверить исправность сантехнического оборудования невозможно. Туалет: унитаз исправен, стены не имеют окрашивания, на полу мусор. Спальная: проход невозможен, так как дверной проем завален (забит мусором), то есть осмотр комнаты не возможен, скорей всего полностью завалена мусором. Зал: пройти в зал невозможно, так как коридор завален коробками. Через открытую дверь видно, что имеется диван, на котором хаотично сложены коробки. Коридор: завален коробками, вещами, проход ограничен. В квартире стоит сильный неприятный запах, который распространён и подъезде. В квартире на протяжении длительного времени не проводился текущий ремонт, влажная уборка. Осветительные приборы частично неисправны. В ходе осмотра наниматель Стехин О.А. пояснил, что скоро весь мусор из квартиры вынесут. Комиссия сделала вывод, что нанимателем Стехиным О.А. и совместно с ним проживающей Кобыскан И.О. допущены нарушения в использовании жилого помещения, а именно санитарное техническое состояние жилого помещения – неудовлетворительное, нарушающее права и законные интересы соседей, что может привести к возникновению аварийной ситуации в доме. К акту приложены цветные фотографии жилого помещения, подтверждающие описание жилого помещения по обстоятельствам изложенным в акте.

Проведением указанного осмотра явилось коллективное обращение жителей ... города Межгорье в апреле 2022 года. По результату рассмотрения обращения жителей ... Управляющая компания сообщила Администрации о необходимости принять меры к устранению возникших рисков.

Кроме того, ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... были составлены комиссионные акты обследования спорной квартиры, из содержания которых следует, что ранее выявленные нарушения использования жилого помещения со стороны ответчика не устранены.

По акту от ... нанимателю Стехину О.А. выдано предписание до ... освободить балконы квартиры от загромождения, с которым он ознакомлен, в нем содержится его подпись.

... Стехину О.А. под роспись было вручено предупреждение об устранении выявленных нарушений по акту от ..., которым возложена обязанность в срок до ... устранить антисанитарное состояние жилого помещения.

По остальным комиссионным актам в адрес Стехина О.А. направлены уведомления суказанием конкретной даты устранить занимаемую квартиру от мусора и хлама, привести в надлежащее состояние квартиру в соответствии с нормами проживания.

По обращению Администрации ЗАТО Межгорье с целью установления соответствия (несоответствия) требованиям санитарного законодательства жилого помещения по адресу: г. Межгорье, ... ... в 09-45 врачом по общей гигиене ФГБУЗ ЦГиЭ № 142 ФМБА России фио., в присутствии главного юрисконсульта юридического отдела Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан Кокушкиной Н.В., старшего мастера ООО УК «ТатлыЖилСервис» Орищишиной О.В. и гражданина Стехина О.А. был проведен осмотр квартиры, при проведении которого выявлены нарушения требований санитарных правил и норм, а именно в помещениях квартиры, преимущественно на кухне, обнаружены синантропные насекомые (мухи), что является нарушением: пункта 126 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Согласно пункту 126 СанПиН 2.1.3684-21 «...В помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов»; пункта 5 раздела II, пункта 98 раздела III СанПин 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней». Согласно пункту 5 раздела II СанПин 3.3686-21 «В целях предупреждения возникновения и распространения инфекционных болезней должно обеспечиваться выполнение установленных санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов биологических факторов (вирусные, бактериальные, паразитарные и иные) среды обитания человека и условий его жизнедеятельности (труда, проживания, воспитания, обучения, питания)...». Согласно пункту 98 раздела III СанПин 3.3686-21 «Дезинсекция включает в себя организационные, санитарно-технические, санитарно-гигиенические и истребительные мероприятия, направленные на уничтожение членистоногих, имеющих эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение, и должна проводиться на следующих объектах (далее - объекты, имеющие особое эпидемиологическое значение): здания, предназначенные для постоянного или временного пребывания людей. В соответствии с пунктом 127 раздела III СанПин 3.3686-21 «В жилых домах, гостиницах, общежитиях при проведении дезинфекционной деятельности должны выполняться следующие санитарно-эпидемиологические требования: 1) в жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования (лестничных клеток, лифтов, мусорокамер, мусоросборников) проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов, имеющих эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение...». В соответствии с пунктом 8.4. «Методических рекомендаций по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований к содержанию к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий МР 2.1.0246-21», утверждены руководителем Федеральной службы по надзору с сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации А.Ю.Поповой 17.05.2021 «В многоквартирных жилых домах рекомендуется проведение дератизационных и дезинсекционных работ по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования (подвалах, технических подпольях и др.), помещениях общественного назначения хозяйствующими субъектами, эксплуатирующими объекты, в жилых помещениях многоквартирных жилых домах -собственниками жилого помещения».

В ходе всех проверок выявлены нарушения обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами. Наниматель Стехин О.А. чистоту и порядок в жилом помещения не соблюдает, сохранность санитарно-технического и иного оборудования не обеспечивает, надлежащее состояние жилого помещения не поддерживает, плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно не вносит, текущий ремонт жилого помещения не производит в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр.

Согласно выписке из реестра №... муниципального имущества ЗАТО Межгорье по состоянию на ... ... жилого ... в г. Межгорье находится в муниципальной собственности ЗАТО Межгорье.

Поскольку жилое помещение по адресу: ..., г. Межгорье, ..., находится в муниципальной собственности, все предусмотренные права собственника от имени муниципального образования осуществляет Администрация ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан.

В судебном заседании было установлено, что в нарушение действующего законодательства в сфере жилищных и санитарно-эпидемиологических правоотношений, ответчики – наниматель квартиры Стехин О.А. и член его семьи Кобыскан И.О. используют жилое помещение с нарушением санитарных правил и норм, не исполняют обязанности, возложенные ЖК РФ по надлежащему его содержанию, что привело к нарушению прав и интересов соседей в части санитарно-эпидемиологического благополучия, а также создают угрозу возникновения аварийных ситуаций. Нарушения, допущенные со стороны ответчиков носят длительный и систематичный характер, они неоднократно с 2017 года предупреждались о необходимости вывезти весь мусор из квартиры. Однако на предупреждения не реагируют, возникает угроза возникновения аварийных ситуаций в доме.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации ЗАТО Межгорье подлежат удовлетворению полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Такое указание может быть произведено судом с учетом конкретных обстоятельств дела и только при наличии соответствующего ходатайства истца.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно абзаца 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для юридических лиц составляет 6000 рублей, для физических лиц – 300 рублей.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Межгорье в размере 300 рублей с ответчиков Стехина О.А. и Кобыскан И.О.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан к Стехину О. А., Кобыскан И. О. об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние – удовлетворить.

Обязать Стехина О. А., Кобыскан И. О. в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: ..., г. Межгорье, ... (четыре), ... (двадцать три) в том числе и два балкона в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: отчистить квартиру и два балкона от хлама и мусора (старые коробки, бутылки, газеты, журналы, элементы старой мебели и вещей), произвести в квартире влажную уборку с применением дезинфицирующих и дезинсекционных средств.

Предоставить Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан право, если Стехин О. А., Кобыскан И. О. не исполнят решение суда в течение десяти дней с момента вступления его в законную силу за свой счет привести жилое помещение по адресу: ..., г. Межгорье, ... (четыре), ... (двадцать три) в том числе и два балкона в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: отчистить квартиру и два балкона от хлама и мусора (старые коробки, бутылки, газеты, журналы, элементы старой мебели и вещей), произвести в квартире влажную уборку с применением дезинфицирующих и дезинсекционных средств с взысканием со Стехина О. А., Кобыскан И. О. понесенных расходов.

Взыскать с Стехина О. А., Кобыскан И. О. в солидарном порядке в пользу местного бюджета ЗАТО г. Межгорье Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в ЗАТО г.Межгорье.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2022 года.

Председательствующий судья К.П. Нагимова