Решение по делу № 2-2268/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-2268/2023

03RS0004-01-2023-001504-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года                                 г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Тарасове М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельничука А. В. к Кириллову И. С., Кириллову И. И.чу, КирИ. И. И., Кирилловой С. А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Кириллова Л. И., о признании утратившими права пользования лицами жилым помещением и о выселении из жилого помещения,

установил:

Меленчук А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Кириллову И. С., Кириллову И. И.чу, КирИ. И. И., Кирилловой С. А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Кириллова Л. И.(далее- Кириллов И.С., Кириллов И.И., Кириллов И.И., Кириллова С.А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Кириллова Л.И.) о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить их из жилого помещения, обязать снять их с регистрационного учёта.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровые номера №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

По состоянию на 05 апреля 2023 года в указанном жилом помещении зарегистрированы: Кириллов И. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кириллова С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., КирИ. И. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кириллов И. И.ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кириллов Л. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что препятствует законным правам собственника.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 августа 220 года по делу №№ (резолютивная часть объявлена 10 августа 2020) Кириллов И. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим Кириллова И.С. в ходе процедуры банкротства организованы торги по продаже имущества должника, как залогового, так и не обременённого залогом.

16 января 2023 года между истцом и Кирилловым А.С. в лице финансового управляющего А.Ф. Валеева заключён договор купли-продажи объектов недвижимости: жилой дом, общей площадью 289,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, общей площадью 1115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, гараж, общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>,кадастровый номер №; баня, летняя кухня, общей площадью 40,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Цена договора составила 7 202 000 руб.

Таким образом, согласно указанному выше договору и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемым к данному заявлению, А.В. Меленчук является собственником недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 данного договора, имущество являлось предметом залога по кредитному договору № от 23 августа 2013 года заключённому между Кирилловым И.С., Кирилловой С.А. (созаёмщики) и ПАО «Банк Уралсиб». Обременение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ и продано с согласия залогодержателя.

02 марта 2023 года Кириллову И.С. и всем члены семьи направлено требование о выселении в 30-ти дневный срок из указанного жилого помещения, требование оставлено без ответа и исполнения.

На основании изложенного выше, истец просит суд признать Кириллова И.С., Кириллову С.А., Кириллова Илью Игоревича, Кириллова Игоря Игоревича, Кириллова Л.И., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из жилого помещения, снять с регистрационного учёта.

Представитель истца Шамсутдинова И.Б., действующая на основании доверенности № <адрес>0 от 15.03.2023 исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Гайсин И.И., действующий на основании доверенности № <адрес>0 от 05.05.2023 просил в иске отказать.

Третье лицо арбитражный управляющий Валеев А.Ф. исковые требования посчитал обоснованными.

Помощник прокурора Кулясова Р.Я. исковые требования посчитала обоснованными.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Кириллов И.С. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия с участием представителя.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 6, ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Реализация предусмотренных положениями этой статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомочий суда по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и обязанности гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такие же права закреплены и в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, земельного участка, гаража, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровые номера №, что также подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается участниками дела.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 августа 2020 года по делу №А07-41533/2019 (резолютивная часть объявлена 10 августа 2020) Кириллов И. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим Кириллова И.С. Валеевым А.Ф. в ходе процедуры банкротства организованы торги по продаже имущества должника, как залогового, так и не обременённого залогом.

В ходе процедуры реализации имущества гражданина, финансовым управляющим проведены открытые торги по продаже объектов недвижимости ответчика Кириллова И.С.

Победителем указанных выше торгов признан Меленчук А.В.

16 января 2023 года между истцом и Кирилловым А.С. в лице финансового управляющего А.Ф. Валеева заключён договор купли-продажи объектов недвижимости (п.1 договора): жилой дом, общей площадью 289,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № земельный участок, общей площадью 1115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, гараж, общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>,кадастровый номер №; баня, летняя кухня, общей площадью 40,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Цена договора в силу пункта 4 составила 7 202 000 руб.

19 января 2023 года между истцом и Кирилловым А.С. в лице финансового управляющего А.Ф. Валеева подписан акт приёма-передачи, в соответствии с которым покупатель полностью выполнил свои обязательства по оплате недвижимого имущества, что подтверждается выписко    й Сбербанк из расчётного счёта Кириллова И.С.

Указанная в договоре цена имущества в размере 7 202 000 оплачена Мельниковым А.В.: 10 января 2023 года 585 000 руб. в качестве задатка (в счёт обеспечения участия в торгах) в размере 5% от начальной цены продажи имущества в 11 700 000 руб. на счёт оператора электронной площадки – АО «ЦДТ».

Оператор электронной площадки АО «Центр дистанционных торгов» после признания победителем торгов Меленчука А.В. перечислил задаток по счёт должника Кириллова И.С., что подтверждается платёжным поручением № от 18 января 2023 г.

17 января 2023 г. во исполнение договора купли-продажи № № от 16 января 2023 года от Меленчука А.В. на лицевой счёт Кириллова И.С. поступил окончательный расчёт в размере 6 617 000 руб., что подтверждается платёжным поручением от 17 января 2023 года.

Таким образом, обязанности Мельничука А.В. по оплате полной стоимости имущества по договору №1 от 16 января 2023 года выполнены в полном объёме. Денежные средства, поступившие от реализации недвижимого имущества после возмещения расходов на реализацию предмета залога, поступили в конкурсную массу должника в целях погашения требований кредиторов 3 очереди, согласно реестра требований кредиторов 3 очереди, согласно реестра требований кредиторов должника Кириллова И.С., ? часть суммы в размере 1 281 457 руб. 83 коп. перечислена на счёт Кирилловой С.А.

Указанное имущество принадлежало Кириллову И.С. и Кирилловой С.А. на праве общей совместной собственности, а также являлось предметом залога по кредитному договору №0080-R13/00006 от 23 августа 2013 года, заключённому между Кирилловым И.С., Кирилловой С.А. и ПАО «Банк Уралсиб».

Какие-либо права ответчиков, их несовершеннолетнего ребенка в отношении недвижимого имущества прекращены, средства от реализации направлены на погашение их задолженности перед кредиторами в деле о банкротстве.

Возможность направления средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения предусмотрена в статье 10 Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Доли детей в спорном имуществе в установленном законом порядке не определены, то есть довод об отсутствии согласия органов опеки и попечительства на продажу указанного жилого помещения является несостоятельным.

Право на реализацию средств материнского капитала принято родителями несовершеннолетнего, то есть его законными представителями имеющими право действовать в его интересах без доверенности, наличие законных представителей не порождает обязанности привлекать орган опеки и попечительства с целью получения согласия на использование средств материнского капитала.

По состоянию на 05 апреля 2023 года в указанном жилом помещении зарегистрированы: Кириллов И. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кириллова С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., КирИ. И. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кириллов И. И.ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кириллов Л. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что препятствует законным правам собственника.

02 марта 2023 года Кириллову И.С. и всем члены семьи направлено требование о выселении в 30-ти дневный срок из указанного жилого помещения, требование оставлено без ответа и исполнения.

На сегодняшний день, ответчик лишает истца возможности полноценно и в полном объеме реализовать свои полномочия по пользованию, распоряжению и владению спорной квартирой, собственником которой она является.

Факт проживания в спорной квартире ответчики и их представитель не оспаривали.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, - суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ответчикам о выселении.

Неисполнение ответчиком требований истца о выселении из спорной квартиры и наличие судебного спора свидетельствуют об отсутствии у ответчиков намерений освободить занимаемое ими жилое помещение, в связи с чем, она подлежит выселению на основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание те обстоятельства, что ответчик собственником квартиры не является, на регистрационном учете в спорной квартире не состоит, каких-либо соглашений о праве и порядке пользования спорной квартирой между истцами и ответчиком не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мельничука А. В. к Кириллову И. С., Кириллову И. И.чу, КирИ. И. И., Кирилловой С. А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Кириллова Л. И. о выселении.

Учитывая доводы ответчика об отсутствии у них иного жилья, суд считает необходимым предоставить Кириллову И. С., Кириллову И. И.чу, КирИ. И. И., Кирилловой С. А., Кириллову Л. И. три месяца с даты вступления решения в законную силу для выселения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мельничука А. В. к Кириллову И. С., Кириллову И. И.чу, КирИ. И. И., Кирилловой С. А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Кириллова Л. И., об утратившими права пользования лицами жилым помещением и о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать Кириллова И. С., Кириллова И. И.ча, КирИ. И. И., Кириллову С. А., Кириллова Л. И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Кириллова И. С., Кириллова И. И.ча, КирИ. И. И., Кириллову С. А., Кириллова Л. И. из жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>.

Обязать орган регистрационного учёта по Ленинскому району городского округа город Уфа снять указанных граждан с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Предоставить Кириллову И. С., Кириллову И. И.чу, КирИ. И. И., Кирилловой С. А., Кириллову Л. И. три месяца с даты вступления решения в законную силу для выселения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                    Касимов А.В.