Решение по делу № 2-1799/2018 от 29.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1799/18 по иску Королевой Т. В. к Глуховой А. В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил :

Истец Королева Т.В. обратилась в суд с иском к Глуховой А.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 607 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, зарегистрированного на имя Глуховой А.В., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Для оформления права собственности на земельный участок под домом и постановке его на кадастровый учет она обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области, на что ей пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку при внесении сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка в реестр объектов недвижимости выявлено, что смежным для учитываемого является земельный участок с кадастровым номером № ***, границы которого согласно сведениям кадастра недвижимости в соответствии с действующим законодательством не установлены,а поэтому местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № *** подлежит согласованию. По вопросу подготовки межевого плана и выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № *** она обратилась в ООО «Эксперт». Кадастровым инженером было выявлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № *** является смежным с земельным участком с кадастровым номером № *** и не является смежным с земельным участком с кадастровым номером № ***. Наличие указанных в ГКН ошибочных сведений о земельном участке, принадлежащем Глуховой А.В., препятствует оформлению документов на земельный участок под ее домом, в связи с чем она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец Королева Т.В. не явилась, ее представитель по доверенности Андреева Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить. Не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик Глухова А.В. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении телеграммы от <дата>, заказного письма от <дата>, возражений по существу заявленных требований в суд не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Определением Сызранского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г.о. Сызрань, Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Сызрани, Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Сызрань по доверенности Калинина Е.А., Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань по доверенности Овтина Е.В., Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Цухишвили Д.О. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направлен-ных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что Королева Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> является собственником жилого дома, расположенного по адресу : г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Право собственности на земельный участок под жилым домом, расположенным по указанному адресу, в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Самарской области от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой данный земельный участок имеет кадастровый № *** и площадь 844 кв.метров.

Истец Королева Т.В. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу : г. Сызрань, <адрес>, обратилась в ООО «Эксперт».

ООО «Эксперт» в ходе проведения кадастровых работ были уточнены характеристики (конфигурация, площадь) указанного земельного участка и составлен межевой план от <дата>, при выполнении которого было проведено согласование границ в индивидуальном порядке. От т. 4 до т. 3, от т. 3 до т. 2, от т. 1 до т. 11, от т. 11 до т. 10 граница согласована, возражений нет, от т. 10 до т. 6 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования (<адрес>), от т. 6 до т. 4 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена - КК № *** поэтому граница не согласовывается (Письмо Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 г. № ОГ-Д23-1683). Согласно письма № ОГ-Д23-1683 от 14.10.2011 г., если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположе-ния в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. От т. 2 до т. 1 граница установлена в соответствии с федеральным законодатель-ством, включена в ЕГРН и не изменяется при проведении кадастровых работ. Ранее проводилось установление и вынос границ в натуру смежного земельного участка с кадастровым номером № ***, расположен-ного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Королева Т.В. <дата> обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании межевого плана от <дата>

По данному заявлению Управлением Росреестра по Самарской области было принято решение от <дата> о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что границы земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, не согласованы с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ***, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Решением Управления Росреестра по Самарской области от <дата> отказано в осуществлении кадастрового учета, в связи с истечением срока приостановления.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 607 кв.метров, местоположение : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, является Глухова А.В., сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекает границы земельного участка кадастровый № ***.

По заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт» У. в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка был использован графический материал из Материалов инвентаризации земель г. Сызрани, который составлен по материалам цифровой стереотопографической съемки 1997-1999 годов, выполненной Московским аэрогеодезическим предприятием. Фактическая площадь земельного участка составляет 824 кв.метров, что на 20 кв.метров меньше площади, указанной в выписке из ЕГРН от <дата> Незначительные изменения конфигурации и площади земельного участка произошли в результате более точного определения границ земельного участка. Согласно выпискам из ЕГРН № *** от <дата>; № *** от <дата>, земельные участки: КН № ***, местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и КН № ***, местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, имеют одинаковые координаты. Фактически, земельный участок с кадастровым номером № *** является смежным с земельным участком с кадастровым номером № *** и не является смежным с земельным участком с кадастровым номером № ***.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № *** с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, расположен в кадастровом квартале № ***, который находится в границах городского округа Сызрань. Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красной линии застройки, согласно градплану, а также естественных границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** определялись с помощью спутниковой геодезической одночастотной двухсистемной GPS/ГЛОНАСС аппаратуры "TOPCON Legacy-e". Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе "Mapinfo", таким образом, фактическая площадь земельного участка составляет 824 ± 10 кв.м. Однако, по данным ЕГРН уточняемый земельный участок граничит с земельным участком кадастровый № ***, правообладатель – Глухова А.В. Фактически же земельный участок кадастровый № *** не имеет с уточняемым земельным участком общих точек, имеет одинаковые координаты с земельным участком кадастровый № ***, местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Границы уточняемого земельного участка были согласованы с его правообладателем и с правообладателями смежных земельных участков, граница смежного земельного участка кадастровый № *** установлена в соответствии с действующим законодательством.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 607 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, зарегистрированного на имя Глуховой А.В., что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый № ***, площадью 607 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, зарегистрированного на имя Глуховой А. В..

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.