Решение по делу № 2-4081/2022 от 01.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       19 октября 2022 года                                                                     г. Тольятти

           Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Новак А.Ю.,

при секретаре – Клименко С.А.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Тольятти Самарской области – ФИО7,

представителя истца – ФИО9 (по доверенности),

представителя ответчиков - ФИО10 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2,      ФИО4, с учетом уточнения исковых требований в судебном заседании просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, снять их с регистрационного учета и выселить из указанного жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что на основании акта приемки в эксплуатацию законченного новым строительством индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 859,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1113 кв.м., кадастровый №. По просьбе супруга         ФИО3 в одну из изолированных частей жилого дома была временно вселена семья его друга. В настоящее время в доме зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ В домовую книгу записи о регистрации ответчики внесены не были. Договор аренды жилого помещения не составлялся, платы за проживание в жилом помещении ответчиками никогда не вносилось. Ответчики проживают на изолированной части дома, общее хозяйство с ними истец не ведет. Согласно устной договоренности между супругами ФИО3 и        ФИО2, проживание ответчиков в вышеуказанном доме прекращается с момента предъявления требования о выселении со стороны собственника жилого помещения. Бремя по содержанию имущества, оплате коммунальных платежей, а также оплату налогов, несет истец. Ответчик оплачивали только газоснабжение половины дома, в которой они временно проживали. Право собственности на указанное недвижимое имущество приобретено истцом в браке с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, которым оставлено завещание в пользу ФИО3 Жилой дом состоит из двух изолированных половин, с единой системой электрической цепи, водоснабжения и водоотведения. Раздельному счету подлежит только газоснабжение каждой из половин дома истца. Таким образом, жилой дом находится в собственности истца, в связи с невозможностью содержать жилое помещение, истец намерена его продать, однако на просьбу о снятии с регистрационного учета, а также выселении из занимаемой жилой площади истец получила отказ. Регистрация и проживание ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает права собственника, поскольку истец не может свободно распоряжаться и пользоваться своим имуществом. В добровольном порядке ответчики освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета не желают.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчиков ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснив, что такой большой дом изначально строился на две семьи, газ был проведен на две половины. Электроэнергия оплачивалась отдельно.

Представитель третьего лица Отдел УФМС в Центральном районе        г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, возражений суду не представил, об отложении не ходатайствовал.

Помощник прокурора Центрального района г. Тольятти         ФИО7 в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования о признании ФИО2, ФИО4, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 859,1 кв.м., кадастровый №, снятии с регистрационного учета и о выселении из указанного жилого дома, так как у ответчиков отсутствуют права на данный жилой дом.

Располагая сведениями о надлежащем извещении третьего лица о времени и месте судебного разбирательства, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 859,1 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления № 217 от 19.02.1993 г. «О выдаче государственных актов на право владения землей» ФИО3 выдан государственный акт на право владения земельным участком под индивидуальный дом по адресу – <адрес> – площадью 0,1113 га по фактическому пользованию.

Согласно постановления администрации Центрального района г.Тольятти Самарской области «О разрешении строительства индивидуальных жилых домов в г.Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 разрешено строительство нового индивидуального жилого дома согласно утвержденного проекта по <адрес>

Индивидуальный жилой дом по адресу: улица <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 859,1 кв.м., принадлежащий ФИО3, принят в эксплуатацию, в результате произведенного осмотра жилого дома, о чем составлен и подписан комиссией представителей администрации Центрального района, инспекции противопожарного надзора ОГПС-32, Центра санэпиднадзора Центрального района акт № приемки в эксплуатацию законченного новым строительством индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками.

Согласно постановлению администрации Центрального района г.Тольятти Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1.5 постановления администрации Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов приемки законченных строительством индивидуальных жилых домов г.Тольятти» отменен, утвержден акт приемки законченного новым строительством индивидуального жилого дома по адресу: ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Тольятти Самарской области, ФИО8 выдано ФИО3 свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, назначение: земли населенных пунктов, площадь 1113, 00 кв.м., стоимостью 600702 рублей 80 копеек, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, оформленный на имя ФИО3 по праву собственности на основании: Постановления администрации г.Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления первого заместителя мэра г.Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ УЮ ГРП «Самарская областная регистрационная палата» филиал г.Тольятти; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: общая – 859,10 кв.м, жилая – 289, 70 кв.м., этажность: 2, инв. №, стоимостью 9562178 рублей 19 копеек, находящийся по адресу: <адрес> – <адрес> кадастровый (или условный) №, оформленный на имя ФИО3 по праву собственности на основании: Акта № приемки в эксплуатацию законченного новым строительством индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации <адрес> № от 28.07.1999г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ УЮ ГРП «Самарская областная регистрационная палата» филиал г.Тольятти, после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности истца на спорное недвижимое имущество, зарегистрированное в установленном порядке, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, также проживают ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, с 05.12.2014г., при этом в домовую книгу записи о регистрации указанных лиц внесены не были, что видно из копии домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, а также из выписки из поквартирной карточки от 15.06.2022г., что не было оспорено ответчиками в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Согласно исковому заявлению, пояснениям представителя истца, ответчики отказываются освободить спорное жилое помещение, членом семьи ФИО3 не являются, совместного хозяйства с ней не ведут, договорных обязательств между ними не существует.

В настоящее время права собственника спорного жилого дома     ФИО3 нарушены, поскольку она лишена возможности полно пользоваться своим имуществом, поскольку ФИО2 и ФИО4 до настоящего времени остаются проживать в жилом помещении, не смотря на многочисленные просьбы истца освободить занимаемое жилое помещение по спорному адресу. Являясь собственником помещения, ФИО3 не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за фактического проживания в нем ответчиков.

05.07.2022 г. истцом направлено уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета в адрес ответчиков, что подтверждается чеком и описью Почты России, однако требование, содержащееся в указанном уведомлении, оставлено ответчиками без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель ответчиков, в обосновании своих возражений указывает на то, что изначально спорное жилое помещение на две семьи, счета за электроэнергию оплачивались ответчиками отдельно.

Вместе с тем, в подтверждение своих доводов, стороной ответчика каких-либо доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на спорное имущество не представлено, не установлено обстоятельств, свидетельствующих о законности владения ФИО2, ФИО4 спорным имуществом.

Довод представителя ответчика о несении ответчиком ФИО2 расходов по оплате электроэнергии, на основании открытого на ее имя лицевого счета на предоставление коммунальной услуги по электроснабжению спорного жилого помещения подлежит отклонению, поскольку не подтверждает законное право пользования жилым помещением, учитывая, что договор электроснабжения может быть заключен не только с собственником подключаемого объекта, но и с пользователем жилого дома, при этом, договор энергоснабжения от 01.03.2022 г. расторгнут на основании письма от ДД.ММ.ГГГГ исх. № АО «ОРЭС-Тольятти».

Таким образом, ответчики законными правами пользования спорным жилым помещением не обладают, а факт принадлежности спорного жилого дома ФИО2 и ФИО4 судом не установлен, в связи с чем, ответчики самостоятельное право на жилую площадь по адресу: <адрес> утратили, и они подлежат выселению в судебном порядке.

Поскольку ФИО2 и ФИО4 членами семьи собственника не являются, суд не усматривает необходимости в сохранении за ответчиками права пользования данным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав.

          Таким образом, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и подлежат выселению из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, исходя из положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, суд полагает требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО2 (паспорт №), ФИО4 паспорт №) из жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) из жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                        А.Ю. Новак

Решение изготовлено в окончательной форме 26 октября 2022 г.

Председательствующий:                                                       А.Ю. Новак