Решение по делу № 2-4187/2024 от 25.07.2024

            Дело №

         Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

         27 августа 2024 года                                                                          г. Солнечногорск

                Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Талаево", ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ "Талаево", ФИО2, ФИО3, в котором просит внести изменения в сведениях ЕГРН в части описания границ (местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1144+/-24 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

                В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, выяснилось, что фактическая площадь участка превышает значения ЕГРН, площадь расхождения составила 63 кв.м.

                Ответчик ФИО2 в судебное заседание представителя не направил, не явился, направил заявление о согласии с иском.

                Ответчик ФИО3 в судебное заседание представителя не направил, не явился, направил заявление о согласии с иском.

                Ответчик СНТ "Талаево" в лице председателя ФИО5 в судебное заседание представителя не направил, представил заявление о согласии с иском.

                Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

                Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

            Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с <адрес>, площадью 1081 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

                С целью внесения уточненных геоданных границ земельного участка истца по фактическому пользованию кадастровым инженером подготовлен проект межевого плана, содержащий каталог исправленных координат, соответствующих фактическому землепользованию.

                Границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке, акт согласования подписан смежными землепользователями.

                Ответчики акт согласования подписали.

                На общем собрании СНТ «Талаево» вопрос узаконения истцом земельного участка большой площади, в размере 1 144 кв.м поднимался, было принято положительное решение, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

                В силу ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки.

                Согласно пп. 3, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

                В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 9).

                  В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

                В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

                  В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

                 Согласно ч. 5 указанной статьи в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

             1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

             2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

             3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

             4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона.

                 На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

                В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»:

            1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

            1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

                В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

            2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

                Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

                Таким образом, поскольку границы земельного участка обозначены на местности ограждением, споров по фактическим границам (существующему ограждению) со смежными землепользователями не имеется, землепользование сложилось, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

                На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

                Иск ФИО1 - удовлетворить.

                Внести изменения в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1144+/-24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих координат и геоданных:

Обозначение характерных точек	Координаты, Х,У		Горизонтальное проложение, м
	Х	У
Н1	515510,87	2160101,78	27,93
Н2	515487,89	2160117,65	13,92
Н3	515475,68	2160110,97	8,92
Н4	515472,49	2160102,64	15,89
Н5	515465,25	2160088,50	26,03
Н6	515484,12	2160070,57	41,11
Н1	515510,87	2160101,78

                Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанном земельном участке в ЕГРН.

                Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

            Судья                                                                                                   Алехина О.Г.                                   ФИО7