Решение по делу № 2-731/2024 от 23.01.2024

76RS0010-01-2024-000116-68 Дело № 2-731/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Бесединой Е.Е.,

с участием истца Кирилова В.Ю.,

представителя истца Масленниковой Т.М.,

специалиста Бекренева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску Кирилова В.Ю. к администрации Ростовского муниципального района Ярославской области об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кирилов Вадим Юрьевич обратился в суд с иском к администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о признании кадастровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:13:041701:28 и земельного участка с кадастровым номером 76:13:041704:106, установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 76:13:041705:20 в системе координат в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Кропиной Е.М. от 25.05.2023 года, исправлении в связи с этим границы кадастрового квартал 76:13:041705 и границы территориальной зоны 76:13-7.227.

В судебном заседании истец Кирилов В.Ю. и его представитель Масленникова Т.М. заявленные требования поддержали. Истец пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 76:13:041705:20, площадью 4 000 кв.м., расположенный в д. <адрес>, на котором расположен жилой <адрес>.

В 2003 году РМУ «Землеустроитель» было выполнено межевание земельного участка, все границы были согласованы. Принадлежащий ему жилой дом крайний. С двух сторон с земельным участком граничат поля, перед домом проходит сельская дорога. С четвертой стороны расположен земельный участок <адрес>.

В 2023 году он с целью уточнения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру Кропиной Е.М. Во время этого кадастровым инженером было установлено, что расположенные рядом земельные участки с кадастровыми номерами 76:13:041701:28, 76:13:041704:106 согласно сведениям ЕГРН накладываются на его земельный участок, также смещены на его участок граница кадастрового квартала и граница территориальной зоны, что является неправильным, не соответствующим фактическому положению.

Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился. Администрация своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела. Возражений против заявленных требований суду не представлено.

В качестве третьих лиц представители администрации сельского поселения Петровское, ППК «Роскадастр», Управления Росреестра по Ярославской области, УМСП «Заозерье», Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района, Центра архитектуры и градостроительства администрации Ростовского муниципального района в судебное заседание также не явились, были своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Участвующий в деле в качестве специалиста кадастровый инженер Бекренев А.Ю. по имеющимся в деле материалам пояснил, что Кирилов В.Ю. в 2003 году по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 76:13:041705:20, площадью 4 000 кв.м., при <адрес> д. <адрес>.

Участок был поставлен на учет без координат.

После этого устанавливались границы кадастрового квартала №, территориальной зоны с кадастровым номером 76:13-7:227 и смежных земельных участков с кадастровыми номерами 76:13:041701:28 и 76:13:041704:106. Из-за ошибки в координатах они оказались на земельном участке истца.

Граница с земельным участком соседнего <адрес> соответствует фактической, в этой части ошибки нет.

Считает требования обоснованными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кирилову Вадиму Юрьевичу на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:13:041705:20, площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с\о Итларский, д.Заозерье, <адрес>. Правоустанавливающим документом передачи права собственности является постановление главы Ростовского муниципального округа от 03.03.2003 №253.

Рядом расположены земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 76:13:041701:28, относящийся к землями сельскохозяйственного назначения, земельный участок с кадастровым номером 76:13:041704:106, относящийся к землям населённых пунктов, земельный участок с кадастровым номером 76:13:041705:207, принадлежащий на праве собственности Торееву А.Е.

Все три участка состоят на кадастровом учете в системе координат.

Согласно заключению кадастрового инженера Кропиной Е.М. от 25.05.2023 года при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 76:13:041705:20 было установлено, что по сведениям реестра границы земельного участка истца имеют пересечение с границей кадастрового квартала, с границей территориальной зоны, с границей земельного участка с кадастровым номером 76:13:041701:28, с границей земельного участка с кадастровым номером 76:13:041704:106. Неправильные сведения о земельных участках не позволяют истцу поставить земельный участок на учет в системе координат. Фактически границы не оспариваются.

Участвующий в деле в качестве специалиста кадастровый инженер Бекренев А.Ю. при рассмотрении межевого плана пояснил, что при воспроизведении координат было установлено, что из-за ошибки в системе координат указанные земельные участки оказались смещенными и их зарегистрированное положение не соответствует фактическому.

Фактические границы спорного земельного участка имеют пересечение с границей кадастрового квартала, границей территориальной зоны и границами земельного участка с кадастровым номером 76:13:041701:28 и земельного участка с кадастровым номером 76:13:041704:106.

Кадастровый квартал представляет собой определенную местность, на которой возведены объекты,

Жилой дом истца, расположенный на спорном земельном участке находится в кадастровом квартале с номером 041705.

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст. 61 данного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 данной статьи).

Суд принимает заключение кадастрового инженера Кропиной Е.М. о том, что выявлены несоответствия координат границ земельных участков, а также кадастрового квартала и территориальной зоны и приходит к выводу о том, что имеет место кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:13:041701:28 и земельного участка с кадастровым номером 76:13:041704:106 и установления границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Кропиной Е.М. от 25.05.2023 года.

С учетом этого должны быть исправлены границы кадастрового квартала 76:13:041705 и границу территориальной зоны 76:13-7.227 в соответствии с установлением границ земельного участка с кадастровым номером 76:13:041705:20.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные требования:

Исправить кадастровую ошибку, исключив сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:13:041701:28 и земельного участка с кадастровым номером 76:13:041704:106.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Итларский с/о, д. Заозерье, <адрес>, принадлежащего Кирилову Вадиму Юрьевичу (паспорт серия №), с кадастровым номером 76:13:041705:20 в системе координат в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Кропиной Е.М. от 25.05.2023 года, о чем внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ данного земельного участка.

Исправить границу кадастрового квартал 76:13:041705 и границу территориальной зоны 76:13-7.227 в соответствии с установлением границ земельного участка с кадастровым номером 76:13:041705:20.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: