Решение по делу № 2-2045/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-2045/2022

74RS0028-01-2022-002629-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года                                г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                Кузнецовой Е.В.

при секретаре                        Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Шведской С.А. к Тишкову М.В., обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», о признании торгов недействительными публичных торгов, признании недействительным договора купли-продажи и применении последствия недействительности,

УСТАНОВИЛ:

    Шведская С.А. обратилась в суд с иском к Тишкову М.В., обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – ООО «Феникс») о признании недействительными публичных торгов от 22 июля 2021 года по реализации нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, площадью 111 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС; признании недействительным договора купли-продажи вышеуказанного арестованного имущества НОМЕР от 22 июля 2021 года по результатам публичных торгов, заключенного между ООО «Феникс» и Тишковым М.В., применении последствий недействительности сделки.

    В обоснование иска указала, что решением Копейского городского суда Челябинской области от 23 октября 2020 года по делу № 2-2968/2020 солидарно с Шведской С.А., М.Д.Г. в пользу ПАО «Челиндбанк» взыскана задолженность по кредитному договору от 19 июля 2017 года по состоянию на 28 сентября 2020 года в размере 425 284 руб. 16 коп.. обращено взыскание на предмет залога – нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, площадью 111 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежащее Шведской С.А., установлена начальная продажная цена в размере 2 208 000 руб. путем продажи с публичных торгов. Судебным приставом-исполнителем Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области Малютиным А.Ю. 1612.2020 было возбуждено исполнительное производство НОМЕР, постановление о наложении ареста на имущество, акт ареста имущества датированы 04 марта 2021 года, постановление о передаче на торги в МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 15 апреля 2021 г. 22 июля 2021 года нежилое помещение было продано с торгов (заключен договор купли-продажи по результатам торгов) по цене 2 310 080 руб. Покупателем выступил Тишков М.В. Исполнительное производство окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа. Начальная продажная цена имущества в размере 2 208 000 руб. установлена решением Копейского городского суда от 23 октября 2020 года. Заключение оценщика, положенное в основу судебного акта при определении начальной продажной цены имущества на торгах датировано 29 августа 2019 г. продажа на торгах прошла 22 июля 2021 г. на дату 29 августа 2021 г. рыночная стоимость проданного недвижимого имущества, принадлежащего должнику составляла 4 810 000 руб., а не 2 760 000 руб.. как указано в заключении оценщика от 29.08.2019 г. Шведская С.А. об этом не знала и узнала только в марте-апреле 2022 года, когда обратилась к независимому оценщику через своего представителя, которым была провед6ена оценка имущества на дату 29.08.2029 г. С момента оценки с 29.08.2019 г. до даты решения суда о взыскании прошел 1 год и два месяца, а до даты торгов 1 год 11 месяцев. Истец считает, что выставляя на реализацию на торги в апреле 2021 года арестовано имущество Малютин А.Ю. не мог не знать, что итоговая величина рыночной или стоимости объекта оценки, определенная в отчете является рекомендуемой. Он обязан был на момент обращения взыскания на заложенное имущество обратиться в суд с заявлением в порядке ст.ст.203, 434 ГПК РФ об изменении порядка исполнения судебного акта, поскольку стоимость имущества явно не соответствовала рыночной. Нарушение прав Шведской С.А. выражено в продаже принадлежащего ей имущества по заниженной почти в два раза рыночной стоимости, что привело к нарушению имущественных прав истицы на получение части стоимости реализованного имущества от торгов после погашения требований исполнительного документа и невозможности продажи имущества по его рыночной стоимости (начальная стартовая цена в размере, как минимум в виде 80% от реальной рыночной стоимости).

Судом привлечено в качестве соответчика межрегиональное территориальное управление Росимущества в Челябинской и Курганской областях (МТУ Росимущества), в качестве третьего лица судебного пристава-исполнителя Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области Малютина А.Ю.

Истец Шведская С.А. в судебное заседание не явилась извещена.

Представитель Шведской С.А. по доверенности Соколова М.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Тишкова М.В. – Завалова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, так как процедура торгов не нарушена.

Ответчик ООО «Феникс» о дате, времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебном заседание не явился, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку при проведении торгов были соблюдены все предусмотренные действующим законодательством условия их проведения.

Ответчик МТУ Росимущества о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.166).

Третье лицо ПАО «Челиндбанк» представитель Тесленко И.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третьи лица судебный пристав Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области Малютин А.Ю., Управление Федеральной службы судебным приставов по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Копейского городского суда по делу № 2-2968/2020 от 23 октября 2020 о взыскании солидарно с Шведской С.А., М.Д.Г. кредитной задолженности в размере 425 284 руб. 16 коп. и обращении взыскание на нежилое помещение, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 111 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежащее Шведской С.А. выдан исполнительный лист НОМЕР.

16 декабря 2020 судебным приставом исполнителем Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области Малютиным А.Ю. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства НОМЕР в отношении должника Шведской С.А. в пользу взыскателя ПАО «Челиндбанк», предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам, обратить взыскание на заложенное имущество нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в размере 425 284,16 руб. (л.д.25)

04 марта 2021 судебный пристав-исполнитель Копейского ГОСП УФФСП России по Челябинской области Малютин А.Ю. вынес постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащего должнику Шведской С.А. в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов на совершение исполнительных действий (л.д.21).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Копейского ГОСФ УФССП России по Челябинской области Малютина А.Ю. от 04 марта 2021 наложен арест на имущество, принадлежащее должнику Шведской С.А. в размере и объеме, необходимых для исполл6нения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов на совершение исполнительных действий.

На основании акта о наложении арест (описи и муещства0 от 04 марта 2021 года судебным приставом-исполнителем Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области Малютиным А.Ю. оставлено на ответственное хранение представителю ПАО «Челиндбанк» Л.А.А. нежилое помещение по адресу: АДРЕС (л.д.22-23).

15 апреля 2021 г. судебным приставом-исполнителем Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги Межрегиональному территориальному управлению (л.д.24).

14 мая 2021 г. УФССП России по Челябинской области уведомлением НОМЕР уведомило Межрегиональное территориальное управление о готовности к передаче арестованного имущества, принадлежащего должнику Шведской С.А. на реализацию и поручило организовать продажу арестованного имущество (л.д.21).

ООО «Феникс» выступило организатором публичных торгов от имени Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления на основании договора от 15.12.2020 НОМЕР (л.д.24, т.3).

21 июля 2021 г. между ООО «Феникс» и ведущим СПТ Копейского ГОСП Малютиным А.Ю. составлен акт передачи арестованного имущества на торги (л.д.33, т.3).

21 июля 2021 г. между ООО «Феникс» и ведущим СПТ Копейского ГОСП Малютиным А.Ю. составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

ООО «Феникс» опубликовало извещение о проведении торгов в форме аукциона в периодическом издании – газете «Южноуральская Панорама» № 50 (4262) от 24.06.2021, а также разместило извещение на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов torgu.gov.ru 24.06.2021, в которых было указано, что дата начала приема заявок 24.06.2021, дата окончания приема заявок 13.07.2021, дата и время проведения аукциона назначены на 10:00 15.07.2021, место проведения аукциона: Электронная торговая площадка в сети «Интернет» по адресу: АДРЕС.
    В соответствии с Протоколом НОМЕР от 14 июля 2021 к участию в торгах допущены Тишков М.В. и Ч.Е.В. (л.д.40, т.3).

Согласно протоколу НОМЕР от 15 июля 2021, протоколу НОМЕР от 15.07.2021 победителем публичных торгов признан Тишков М.В., предложивший максимальную цену за имущество – 2 230 080, внесший сумму задатка.

20 июля 2021 Тишков М.В. осуществил оплату покупной цены арестованного имущества в размере 2 119 680 рублей за вычетом ранее оплаченной суммы задатка в размере 110 400 рублей.

22 июля 2021 между ООО «Феникс» и Т.М.А. заключен договор НОМЕР купли-продажи недвижимого имущества.Согласно заявке на кассовый расход НОМЕР денежные средства в размере 2 230 080 рублей, полученные от реализации арестованного имущества, перечислены на лицевой счет Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области.

03 августа 2021 судебным приставом-исполнителем Копейского ГОСП Малютиным А.Ю. вынесено постановление об окончании исполнительного производства НОМЕР, в связи с фактическим исполнением требований исполнительного производства.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

По смыслу положений пункта 5 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации объявление публичных торгов несостоявшимися является результатом проведения таких торгов. Будучи проведенными с нарушением правил, установленных законом, они могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица (статья 449 Кодекса).

В силу вышеприведенных норм закона для признания торгов недействительными по иску лица, заинтересованного в надлежащем проведении торгов вследствие нарушения порядка их проведения, суд должен оценить, насколько допущенное нарушение является существенным и могли ли нарушения, на которые ссылается заявитель, повлиять на результаты торгов. В случае если нарушения, на которые ссылается заявитель, не повлияли и не могли повлиять на результаты торгов, то отсутствуют основания для удовлетворения заявленного требования.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

В соответствии со статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, если иное не установлено Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в указанном выше постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим, публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника.

По смыслу указанных норм и разъяснений основанием для признания торгов недействительными может являться имеющее существенное влияние на результаты торгов нарушение правил их проведения, которое привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

Таким образом, судом установлено, что при проведении торгов были соблюдены предусмотренные действующим законодательством условия их проведения и оснований для признания их недействительными не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о каких-либо существенных нарушениях, допущенных в период проведения торгов по реализации заложенного имущества, в ходе судебного разбирательства установлено не было.

Оценивая доводы истца о несогласии со стоимостью реализованного имущества, что начальная продажная цена недвижимого имущества определена решением суда на основании заключения оценщика в размере 2 208 000 руб. по состоянию на 29 августа 2019 года, а продажа на торгах состоялась 22 июля 2021 года, тогда как на дату 29 августа 2021 г. рыночная стоимость составляет 4 870 000 руб., судом не принимаются, поскольку истцом оценка по состоянию на 29 августа 2019 г. в порядке статей 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорена, с соответствующим заявлением в суд не обращалась, тогда как, с учетом общей продолжительности исполнительного производства, не была лишена такой возможности в том числе и при передачи арестованного имущества на торги, доказательств обратного не представлено.

Имущество было передано на торги по цене 2 208 000 рублей, с учетом решения Копейского городского суда города Челябинской области реализовано по цене 2 230 080 рублей 00 копеек, выше начальной, что не дает оснований для вывода о нарушении прав и законных интересов истца.

Доводы административного истца о том, что судебный пристав-исполнитель должен был по собственной инициативе обратиться в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения и взыскать с должника рыночную стоимость предмета залога, основаны на неправильном толковании административным истцом норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

При наличии определенной судом первоначальной продажной стоимости имущества на стадии первой передачи имущества на реализацию на торги в форме аукциона судебный пристав-исполнитель не мог самостоятельно изменить первоначальную оценку имущества и определить иной способ его реализации, помимо установленного судебным актом.

Таким образом, передавая взыскателю имущество с учетом вышеуказанных положений закона судебный пристав-исполнитель обосновано исходил из стоимости, установленной решением Копейского городского суда Челябинской области от 23 октября 2020 г.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований Шведской С.А. о признании недействительными публичных торгов от 22 июля 2021 года по реализации нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, площадью 111 кв.м., по адресу: АДРЕС; признании недействительным договор купли-продажи арестованного имущества НОМЕР – нежилого помещения, по адресу: АДРЕС, заключенный 22 июля 2021 года по результатам публичных торгов между ООО «Феникс» и Тишковым М.В., применении последствий недействительности сделки, отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении Шведской С.А. к Тишкову М.В., ООО «Феникс», МТУ Росимущества по Челябинской области и Курганской областях, о признании недействительным публичных торгов от 22 июля 2021 года по реализации нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, площадью 111 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, признании недействительным договор купли-продажи арестованного имущества НОМЕР от 22 июля 2021 года нежилого помещения по адресу: АДРЕС, заключенный 22 июля 2021 года по результатам публичных торгов между ООО «Феникс» и Тишковым М.В., применении последствия его недействительности, отказать.

    Снять запрет, наложенный определением Копейского городского суда Челябинской области от 12 мая 2022 года в отношении нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, площадью 111 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, совершать регистрационные действия, а также осуществлять переход права собственности.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                            Е.В.Кузнецова