Решение по делу № 2-3501/2014 от 20.10.2014

К делу №2-3501/14г.

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2014 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего        Дрепа М.В.

при секретаре                         Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Турухановой Л.Н. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Туруханова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в аренду земельного участка, утверждая, что является собственником 2-этажного нежилого здания общей площадью 228,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.<адрес>, на основании договора купли - продажи от 21.02.2013г. Право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2013г.

Принадлежащее ей здание расположено на земельном участке площадью 2147 кв.м, кадастровый номер №, образованного из арендуемого ООО «Кедровая роща» земельного участка общей площадью 91000 кв.м, кадастровый номер №, для строительства и эксплуатации пансионата, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.<адрес>.

Обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении участка в аренду, сроком на 49 лет, но письмом Первого Зам.Главы МО город-курорт Геленджик от 01.10.2014г. ей было отказано. Считает отказ неправомерным и просит суд признать за ней право на предоставление в аренду, сроком на 49 лет спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы поддержал требования по указанным основаниям.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик с иском не согласен по основаниям, изложенным в письме Первого Зам.Главы МО город-курорт Геленджик от 01.10.2014г, согласно которому «испрашиваемый участок площадью 2147 кв.м. образован из земельного участка площадью 91000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по ул.<адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика, имеющего вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации пансионата» и находящегося в аренде у ООО «Кедровая роща». При этом, администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик решение о разделе земельного участка площадью 91000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по ул.<адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика, не принималось... раздел земельного участка влечет изменение его характеристик, выступающих предметом договора аренды, и в полной мере не обеспечит сохранение целевого назначения данного земельного участка».

Представитель 3-го лица - ООО «Кедровая роща» просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Гражданский кодекс РФ предусматривает такие случаи, в частности, ст.552 Кодекса, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1).

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3).

Земельное законодательство предусматривает, что преимущественное право аренды земельного участка имеют собственники зданий, строений и сооружений, находящихся на чужом земельном участке (п.3 ст.35 Земельного кодекса РФ) и на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности (п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от 21.02.2013г. К. продала истице 2-этажное нежилое здание общей площадью 228,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.<адрес>. Право собственности Турухановой Л.Н. на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП и удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2013г.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы МО город-курорт Геленджик от 17.08.2009г. №128 ООО «Кедровая роща» предоставлен в аренду сроком на 49 лет застроенный земельный участок площадью 91000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по ул.<адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика, для строительства и эксплуатации пансионата. 21.09.2009г. между Администрацией МО город-курорт Геленджик и ООО «Кедровая роща» заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка, по условиям которого земельный участок передан Обществу сроком на 49 лет. Согласно выписки из ЕГРП, договор зарегистрирован 12.11.2009г.

Как следует из письма Первого Зам.Главы МО город-курорт Геленджик от 01.08.2012г. в адрес директора ООО «Кедровая роща»: «администрация муниципального образования город-курорт Геленджик согласовывает раздел земельного участка площадью 91000 кв.м, расположенного по ул.<адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика, с кадастровым номером №, в соответствии с представленной схемой» (л.д.33).

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок площадью 2147 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.<адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации пансионата,

поставлен на кадастровый учет 26.11.2012г. и имеет кадастровый номер №, образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Как разъяснено в п.13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п.14).

Согласно материалов дела, ООО «Кедровая роща» не возражает против уменьшения площади арендуемого им земельного участка на 2147 кв.м, обращалось в орган местного самоуправления и просило принять решение о заключении договоров аренды на вновь образованные земельные участки (л.д.34).

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит неправомерным отказ Администрации МО город-курорт Геленджик (выраженный в письме Первого Зам.Главы МО город-курорт Геленджик от 01.10.2014г.) в предоставлении Турухановой Л.Н. в аренду спорного участка, поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований, препятствующих органу местного самоуправления предоставить истице испрашиваемый земельный участок в долгосрочную аренду.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Турухановой Л.Н. удовлетворить.

Признать недействительным отказ Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в предоставлении Турухановой Л.Н. в долгосрочную аренду земельного участка площадью 2147 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.<адрес>.

Признать за Турухановой Ларисой Николаевной право на предоставление в аренду сроком на 49 лет, земельного участка площадью 2147 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.<адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации пансионата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья