Решение по делу № 2-3504/2019 от 09.08.2019

Дело № 2-3504/2019

55RS0007-01-2019-004308-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2019 года                                                                                   г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мезенцевой О.П., при секретаре судебного заседания Бурдаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной АВ к Кирилловой ЕВ, Кирилловой ОВ, ГСК «Центральный-6» о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

Установил:

Маркина А.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 20.10.2018 г. с Алексеевым А.Г. заключила договор купли-продажи гаражного бокса <адрес>, площадью 18,4 кв.м. Стоимость оплачена в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет Алексеевой О.В.. Право собственности на гараж у Алексеева А.Г. возникло на основании договора купли-продажи от 22.05.1997 г., заключенным между ним и Кирилловым В.П.. В момент заключения договора Кириллов В.П. также передал Алексееву А.Г. свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ГСК «Центральный-6» от 13.04.1993 г..

Алексеев А.Г. владел и пользовался гаражом в установленном порядке, по паспорту члена гаражного кооператива оплачивал взносы, земельный налог, электроэнергию с 1997 г. по 2018 г.. Обратившись 20.10.2018 г. в Управление Росреестра по Омской области для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж, получил уведомление о приостановлении регистрации в связи с отсутствием документов (заявления о регистрации ранее возникшего права собственности Кириллова В.П., заявления нотариуса, удостоверившего сделку, решения суда, государственной пошлины). Маркиной А.В. в адрес Алексеева А.Г. направлено требование об устранении причин приостановки регистрации, которые устранены не были, 20.05.2019 г. Управлением Росреестра по Омской области направлено уведомление об отказе в государственной регистрации.

В Центральном районном суде г. Омска рассматривалось гражданское дело № 2-4686/18 (2-1589/19), в котором Кириллова Е.В. и Кириллова О.В. (наследники умершего ФИО6) поясняли, что на указанный гараж не претендуют, однако ими оформлено право собственности на земельный участок, площадью 19 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – строительство индивидуального гаража №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения. Данное свидетельство ранее не предъявлялось.

Считает, что признание права собственности ответчиков на указанный земельный участок в порядке наследования противоречит законодательству Российской Федерации. Ответчики земельным участком не владели, не пользовались, не оплачивали членские взносы и земельный налог. Ссылаясь на ст. ст. 1, 35 ЗК ГК РФ, ст. 552 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на кирпичный гаражный бокс №, расположенный в <адрес>, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №; признать недействительным переход права собственности на земельный участок, расположенный: <адрес> площадью 19 кв.м. с кадастровым номером № за Кирилловой Е.В. и Кирилловой О.В. в порядке наследования; исключить сведения из ЕГРН о правообладателях в отношении указанного земельного участка; признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Истец Маркина А.В. в ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под гаражным боксом № перешло от Кириллова В.П. к Алексееву А.В. в момент передачи права собственности на гаражный бокс, соответственно, право наследования ответчиков на земельный участок не возникло. Дополнила исковые требования требованием о признании не возникшим право собственности Кирилловой Е.В. и Кирилловой О.В. на указанный земельный участок (л.д. 30-31).

Впоследствии участвующие в рассмотрении дела представители истца Воробьёва О.В. и Сидорова К.М., действующие по доверенности, также уточнили исковые требования, дополнительно просили суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Кириллова В.П., выданное 09.07.2015 г..

В судебном заседании истец Маркина А.В. просила уточненные исковые требования удовлетворить по изложенным основаниям. От взыскания всех судебных издержек с ответчиков по делу отказалась, о чем была отобрана подписка.

Ответчик Кириллова О.В. исковые требования признала в полном объеме, ранее в судебном заседании поясняла, что свидетельство о праве на наследство с сестрой Кирилловой Е.В. получили по истечении 6 месяцев со дня смерти отца, о существовании гаража и о его продаже до смерти отца не знала. За регистрацией права обратились лишь в 2019 г., в мае регистрационные действия были приостановлены.

Представитель ответчика Кириллова О.В. - Булкина Е.Н., действующая по устному ходатайству, поддержала позицию своего доверителя, указала, что именно нотариусом определялась наследственная масса и выдано свидетельство о праве наследования по закону, какая-либо вина ответчиков отсутствует. Полагала возможность признания иска в случае отказа истца от взыскания с ответчиков всех судебных издержек.

Ответчик Кириллова Е.В. в судебном заседании участие не приняла, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть без её участия, исковые требования признала.

Ответчик нотариус Есипова С.П. в рассмотрении дела участие не приняла, извещена надлежаще, причину неявки суду не сообщила, возражений не представила.

Ответчик ГСК «Центральный-6» представителя в суд для рассмотрения дела не направил, извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна, возражений не представил.

Третьи лица Алексеев А.Г., Алексеева О.В. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причину неявки не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме (л.д. 39, 40).

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Омской области в судебном заседании участие не принимал, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, отзыв на иск не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ ( далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ и федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (ч. 4).

В ст. 21 ЗК РФ, утратившей силу с 01.03.2015 г. Федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), было предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается (с 30.10.2001 г.)

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Кроме того, п. 3 ст. 21 ЗК РФ, утратившим силу с 01.09.2006 г., было установлено, что граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

В судебном заседании установлено, что свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным <данные изъяты>, <адрес>, на основании решения от 09.03.1993 г. № 185-п главы администрации <адрес> передано в бессрочное (постоянное) пользование 0,54 га угодий категории «прочих» (л.д. 20).

Свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей № от 16.04.1993 г. землепользователю Кириллову В.П. на основании решения главы администрации г. Омска от 09.03.1993 г. № 185-п в пожизненное наследуемое владение предоставлено 18,8 кв.м. для строительства индивидуального гаража № (л.д. 21).

Кириллов В.П. продал, а Алексеев А.Г. купил кирпичный гараж размером 6,23 х 3,03 кв.м., погреб металлический, находящиеся в <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 22.05.1997 г. (л.д. 12).

При этом, в п. 2 договора указано, что указанный гараж принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании справки УТИР КУИ г. Омска от 19.05.1997 г. за № 540/147 и справки <данные изъяты> от 12.05.1997 г..

Паспортом члена гаражного кооператива, предусмотрено, что Алексеев А.Г. является владельцем гаража №, год постройки – 1967, разрешено строительство 09-03-1993 г. 185-п, площадь земельного участка – 18,6 кв.м., оплачивал взносы и за потребленную электроэнергию с 05.06.1998 г. по 12.10.2018 г. (л.д. 13-19).

20.10.2018 г. между Алексеевым А.Г. и Маркиной А.В. заключен договор купли-продажи кирпичного гаражного бокса №, находящегося в гаражно-строительном кооперативе <адрес>, размером 18,4 кв.м., кадастровый №, цена гаража составляет 250 000 руб. (л.д. 8-9).

Факт того, что расчет по договору произведен полностью, подтвержден надписью продавца Алексеева А.Г. в договоре, а также копией чека ПАО «Сбербанк» о переводе денежных средств (л.д. 10).

Из справки ГСК «Центральный-6» следует, что Маркина А.В. является членом указанного ГСК на основании протокола общего собрания № 10 от 10.11.2018 г., ей на праве собственности принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 11).

В п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи кирпичного гаражного бокса указано, что указанный гараж принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи б/н от 22.05.1997 г., удостоверенного нотариусом Ерисовой Н.Н., нотариальный округ г. Омск, зарегистрирован в реестре за № 29л 1311., что подтверждается справкой БУ ОО «ОЦ Кадастровой оценки и технической документации».

Кириллов В.П. умер 93.08.2014 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Как следует из наследственного дела № 9/2015 после смерти Кириллова В.П., копии которых представлены по запросу суда нотариусом Есиповой С.П., наследниками имущества, в том числе земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение, расположенного по адресу: <адрес>, являются дочери: Кириллова Е.В. и Кириллова О.В.

Кадастровым паспортом земельного участка от 09.12.2014 г. установлено, что земельный участок, местоположение которого: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального гаража №, площадью 19 кв.м., кадастровый №, предоставлен Кириллову В.П. на праве пожизненного наследуемого владения, на основании свидетельства от 16.04.1993 № Ц-1-3-7618/126.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Ответчики Кириллова Е.В. и Кириллова О.В. приобрели право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 09.07.2015 г., для регистрации обратились в Управление Росреестра по Омской области.

Однако уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 09.04.2019 г. № установлено, что регистрация права общей долевой собственности Кирилловой Е.В. и Кирилловой О.В. на спорный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.2015 г. невозможна.

В судебном заседании ответчик Кириллова О.В. пояснила, что они с сестрой Кирилловой Е.В. не претендует на спорный земельный участок, признала исковые требования Маркиной А.В., о чем представила суду соответствующее заявление, признание исковых требований занесено в протокол судебного заседания. Аналогичное заявление подписано и ответчиком Кирилловой Е.В..

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Положениями ст. 59 ЗК РФ определено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, ФИО2 приобрела право собственности на расположенный на спорном земельном участке гараж, а также учитывая положения п. 5 ч. 1 ст. 1 и ст. 35 ЗК РФ, и отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить права на земельный участок, ответчики Кириллова Е.В. и Кириллова О.В. не претендуют на указанный земельный участок, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлен факт принадлежности и использования гаражного бокса, а также земельного участка, расположенного под ним, третьему лицу Алексееву А.Г. с 1997 года, последующая передача указанного недвижимого имущества истцу, свидетельство о праве на наследство по закону от 09.07.2015 г., выданное ответчикам в рамках наследственного дела № после смерти Кириллова В.П., реестровая запись №, является недействительным.

При указанных выше обстоятельствах, требования: о признании не возникшим право собственности и об исключении сведений о правообладателях из ЕГРН заявлены истцом излишне.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Маркиной АВ право собственности на гаражный бокс № в <адрес>, площадью 18,4 кв.м., кадастровый №.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Кирилловой ЕВ, Кирилловой ОВ, удостоверенное 09.07.2015 г. Пятницким Р.Г., временно исполняющим обязанности нотариуса Есиповой С.Н., реестровый номер №.

Признать за Маркиной АВ право собственности на земельный участок, местоположение которого определено: <адрес>, гаражный бокс №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального гаража, площадью 19 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                          О.П. Мезенцева

Мотивированное решение

изготовлено 01.11.2019 г.