Решение по делу № 2-88/2020 от 22.01.2020

Дело № 2-88/2020

УИД ХХХ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2020 г.                                                  п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Широковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой О.Р. к администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области, администрации сельского поселения Никольское Кадуйского муниципального района Вологодской области, Управлению народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Лебедева О.Р. обратилась в суд с иском к администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный на <адрес>. На момент приобретения на данном земельном участке располагался недостроенный жилой дом общей площадью ХХХ кв.м. Истец полагала, что после завершения строительства указанного дома оформит свои права на дом в упрощенном порядке в рамках действующей «дачной амнистии». Разрешение на строительство дома не выдавалось, проектная документация на дом не изготавливалась, строительство дома завершено в 2019 году. С целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на новый жилой дом кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» подготовлен технический план от 12 августа 2019 г., согласно которому существенных нарушений в части размещения жилого дома на земельном участке не выявлено. Истец обратилась в Управление народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем ей земельном участке, но получила отказ за ХХХ от 26 июня 2019 г.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью ХХХ кв.м, 2019 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером ХХХ (координаты дома по номерам характерных точек контура согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» 12 августа 2019 г.).

Определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 24 января 2020 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация сельского поселения Никольское Кадуйского муниципального района Вологодской области, Управление народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области.

Протокольным определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 17 февраля 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Дихтерюк С.А.

В судебное заседание истец Лебедева О.Р. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области, администрации сельского поселения Никольское Кадуйского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления народно-хозяйственным комплексом администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Третье лицо Дихтерюк С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, Лебедевой О.Р. с 10 апреля 2018 г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 5 февраля 2020 г. ХХХ).

На момент приобретения истцом указанного земельного участка на нем находился недостроенный жилой дом, что подтверждается справкой администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Вологодской области от 11 февраля 2020 г. ХХХ – л.д.52).

Лебедева О.Р. обратилась в Управление народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером ХХХ по адресу: <адрес>, на что 26 июня 2019 г. получила отказ ХХХ.

Судом установлено, что в 2019 году Лебедева О.Р. достроила названный жилой дом, разрешение на строительство которого ни истец ни предыдущий собственник земельного участка не получали, проектная документация на дом не изготавливалась.

Согласно техническому плану от 12 августа 2019 г., подготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Б., указанный жилой дом имеет общую площадь ХХХ кв.м, расположен по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером ХХХ, категория земель земли населенного пункта, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Б. от 10 декабря 2019 г. жилой дом имеет несущественное отклонение от параметров застройки, установленных Правилами землепользования и застройки сельского поселения Никольское Кадуйского муниципального района <адрес>. Признаков нарушений прав и законных интересов иных лиц в ходе проведения кадастровых работ не обнаружено.

В ЕГРН отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет здания с назначением жилой дом, общей площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером ХХХ (уведомление от 6 февраля 2020 г. ХХХ).

Смежные землепользователи не имеют возражений относительно расположения построенного Лебедевой О.Р. жилого дома.

На основании изложенного, учитывая, что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а возможность легализации спорного объекта недвижимости в ином, внесудебном порядке отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимости - жилой дом, площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Лебедевой О.Р. право собственности на жилой дом, площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером ХХХ (координаты дома по номерам характерных точек контура согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» 12 августа 2019 г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 марта 2020 г.

Судья                                                                                                                     И.В. Лобанова