Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3789/2024 ~ М-3032/2024 от 17.09.2024

24RS0002-01-2024-005318-57

№ 2-3789/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года                                                      г. Ачинск Красноярского края,

                                                                               ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

            председательствующего судьи Большевых Е.В.,

с участием истца Лукьянова В.И.,

        при секретаре Диль А.Е.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьянова Валерия Ивановича к Администрации Ачинского района Красноярского края, администрации Тарутинского сельсовета Ачинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

        УСТАНОВИЛ:

             Истец Лукьянов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к <адрес>, администрации Тарутинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, сельское <данные изъяты> Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора аренды на нежилое помещение от 04.04.2000г., заключенного с ОАО «Экстрактлес», он начал пользоваться нежилым помещением (бывший столярный цех) размером 144 кв.м. в качестве гаража. В период с 2000 года по настоящее время пользуется этим нежилым помещением - за указанный период отремонтировал крышу, поставил ворота, кирпичной кладкой заложил оконные проемы, установил электрический счетчик, провел освещение. За указанный период по настоящее время оплачивает за электроэнергию, в нежилом помещении стоит автотехника. По состоянию на 26.08.2024г ОАО «Экстрактлес» ликвидировано и исключено из государственного реестра предприятий и организаций Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Присвоен почтовый адрес нежилому помещению Постановлением администрации Тарутинского сельсовета <адрес> от 17.07.2024т №А - Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты>. В реестре муниципальной собственности Администрации Тарутинского сельсовета объект недвижимости не числится. По сведениям БТИ и Управления Росреестра данный объект ни за кем не зарегистрирован. Истец добросовестно, непрерывно пользуется объектом как своим собственным более пятнадцать лет, считает, что приобрел право на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности (л.д.3-4).

    Определением суда к участию в деле в качества третьих лиц привлечены МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, Агентство по управлению государственным имуществом в <адрес> (л.д.2).

Истец Лукьянов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иском заявлении. Пояснил также, что 2000г. он заключил с ОАО «Экстрактлес» 04.04.2000г. договор аренды спорного нежилого помещения с последующим выкупом, стоимость гаража была определена в размере 5000 руб. Эти денежные средства он несколькими платежами внес в кассу ОАО «Экстрактлес». Однако регистрацию права собственности впоследствии не оформили, поскольку предприятие фактически и в момент покупки прекратило свою деятельность, а в 2001г. окончательно перестало существовать. При этом начиная с 2000г. он добросовестно пользуется данным помещением как гаражом, никаких претензий за 24 года к нему никто не предъявлял. Поскольку иным способом оформить право собственности возможным не представилось вынужден был обратиться в суд.

          Представители ответчиков администрации <адрес>, администрации Тарутинского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.42), в судебное заседание не явились, поступили письменные отзывы, в которых представители по заявленным требованиям не возражают, просят дело рассматривать без их участия (л.д.40,53).

          Представители третьих лиц МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, Агентство по управлению государственным имуществом в <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.42), в судебное заседание не явились. От представителя МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> поступил письменный отзыв, в котором представитель по заявленным требованиям не возражает, просит дело рассматривать без своего участия (л.д.59).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено по делу, постановлением <адрес> №-П от 30.09.1992г. зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Экстрактлес» (л.д.71), которое в дальнейшем было переименовано в ОАО «Экстрактлес» на основании постановления №-П от 02.07.1998г. (л.д.72).

Постановлением <адрес> №-П от 15.10.2001г. ОАО «Экстрактлес» ликвидировано (л.д.73).

В период действия ОАО «Экстрактлес» на основании договора аренды на нежилое помещение от 04.04.2000г., заключенного между ОАО «Экстрактлес» и Лукьяновым В.И., последнему передано в пользование за плату нежилое помещение (бывший столярный цех размером 144 м.) по акту приема-передачи (л.д.7).

Согласно п.3 Договора при выплате полной стоимости в размере 5000 руб. за нежилое помещение, данное помещение переходит в частную собственность лица, арендуемого данное помещение (л.д.7).

Квитанциями к приходном кассовым ордерам от 04.04.2000г., от 03.05.2000г., от 01.06.2000г, от 27.07.2000г. подтверждается, что сумма в размере 5000 руб. вынесена Лукьяновым В.И. в кассу предприятия (л.д.23).

Из справки ОАО «Экстрактлес» следует, что пристройка (бывшая столярная мастерская в <адрес>), принадлежащая ОАО «Экстрактлес», находится в частной собственности Лукьянова В.И. и приобретена через бухгалтерию предприятия (л.д.8).

Постановлением Администрации Тарутинского сельсовета <адрес> №А-П от 17.07.2024г. нежилому помещению присвоен адрес: <адрес>, Ачинский муниципальный район, сельское поселение <данные изъяты> (л.д.9).

Согласно уведомлениям Администрации Тарутинского сельсовета <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> нежилое помещение (сооружение), расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в реестре муниципальной собственности администрации Тарутинского сельсовета, <адрес>, в реестре федерального имущества не числится (л.д.10,13,60, 75).

По информации ГП КК «Красноярский технический центр», Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение (сооружение), расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д.11,22,38,39,64).

Из технического паспорта нежилого помещения следует, что площадь застройки объекта составляет 127,9 кв.м. (л.д.14-21).

Согласно комиссионному акту от 17.10.2024г. визуального обследования нежилого помещения по адресу: <адрес> <данные изъяты>, оформленному по запросу суда главой Тарутинского сельсовета Потехиным В.А. и специалистами администрации Тарутинского сельсовета Рутковской Н.Н., Мамедкеримовой О.А. одноэтажное кирпичное нежилое помещение, общей площадью - 127,9 кв.м., имеет отдельный вход. В помещение установлены ворота. Стены оштукатурены. Потолочная часть помещения состоит из бетонных блоков и деревянных балок. Пол бетонный. Оконные проемы заложены кирпичной кладкой. Электропроводка находится в удовлетворительном состоянии, освещение проведено, установлен счетчик электрических приборов. Материал кровли и внешняя сторона стен, покрыты профлистом. В данном помещении система теплоснабжения отсутствует. В результате визуального обследования установлено, что нежилое помещение находится в удовлетворительном состоянии (л.д.54), что также подтверждается фототаблицами (л.д.55-58).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что с 2000 года и по настоящее время, то есть более 24 лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется нежилым помещением по адресу: <адрес>, помещение 4А как своим собственным, оплачивает необходимые платежи, производит ремонт, то есть осуществляет все правомочия собственника и добросовестно исполняет обязанности по содержанию имущества.

           Исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая отсутствие у истца возможности иным способом зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, факт владения и пользования истцом спорным объектом недвижимости более пятнадцати лет и отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает требования истца Лукьянова В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Лукьяновым Валерием Ивановичем право собственности на недвижимое имущество (нежилое помещение) общей площадью 127,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

    Судья                                                                                         Е.В. Большевых

     Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.