Решение по делу № 2-2489/2018 от 04.04.2018

                Дело № 2-2489/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года                                                                                 г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Акулове Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО2 о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд РФ,

У С Т А Н О В И Л:

ГК «ФИО1 автомобильные дороги» обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных нужд Российской Федерации.

    Требования мотивированы тем, что в целях обеспечения реализации проекта по строительству Объекта в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) от ДД.ММ.ГГГГ №-р подлежит изъятию в установленном порядке:

    1) земельный участок площадью 12 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060201:1078, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Радумля.

    Земельный участок образован из земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060201:383, который принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

    2) земельный участок площадью 116 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060201:1074, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Радумля.

    Земельный участок образован из земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060201:385, который принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

    3) земельный участок площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060201:1076, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Радумля.

    Земельный участок образован из земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060201:386, который принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

    4) земельный участок площадью 171 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060201:1072, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Радумля.

    Земельный участок образован из земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060201:388, который принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

    5) земельный участок площадью 436 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060201:1069, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома для сезонного проживания, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Радумля.

    Земельный участок образован из земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060201:395, который принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В соответствии с требованиями ст. 279 ГК РФ, ГК «Автодор» уведомила ответчика о принятом решении об изъятии принадлежащего ему земельных участков, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № и отчетом о получении письма адресатом. Специалистом ООО «Атлантис» произведена работа по определению рыночной стоимости земельных участков, а также размера убытков, которые возникнут у ответчика в связи с изъятием его имущества. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № А-6/16-ЦКАД размер возмещения составляет 1 524 815 (один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи восемьсот пятнадцать) руб., в том числе, рыночная стоимость земельного участка площадью 12 кв.м. с кадастровым № в размере 24 156 руб., земельного участка площадью 116 кв.м. с кадастровым № в размере 233 508 руб., земельного участка площадью 20 кв.м. с кадастровым № в размере 40 260 руб., земельного участка площадью 171 кв.м. с кадастровым № в размере 344 223 руб., земельного участка площадью 436 кв.м. с кадастровым № в размере 877 668 руб. и убытки в размере 5 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд и отчет об оценке, направленный Государственной компанией с сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. На дату предъявления настоящего искового заявления ответчик не подписал соглашение об изъятии.

    В этой связи истец просит изъять у ФИО2 для государственных нужд РФ указанные земельные участки, поскольку на данный момент между ГК «Автодор» и ответчиком соглашение о выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 17.07.2009 года № 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, Государственная компания осуществляет следующие полномочия; - обращение в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти с ходатайством об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; - подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании: - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; - подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием; - подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании (далее - соглашение); - обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании: обращение с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, а также с заявлениям об учете изменений таких земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имуществ; - обращение от имени Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на изъятые земельные участки, расположенные на них объекты недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

Оплата выкупной цены собственникам изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании и оплата убытков иным правообладателям и изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества осуществляются за счет средств Государственной компании.

Согласно ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи».

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

    Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, а именно:

    - земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым №;

    - земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым №

    - земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым №;

    - земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым №

    - земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым №.

Согласно распоряжению Федерального дорожного агентства ДД.ММ.ГГГГ №-р для нужд Российской Федерации подлежат изъятию в установленном порядке указанные объекты недвижимого имущества.

Государственная компания уведомила ответчика о принятом решении об изъятии принадлежащих ему земельных участков, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № и отчетом о получении письма адресатом.

Истец также предоставил отчет от ДД.ММ.ГГГГ № А-6/16-ЦКАД об оценке рыночной стоимости земельных участков, а также размера убытков, которые возникнут у ответчика в связи с изъятием его имущества, согласно которого размер возмещения составляет 1 524 815 руб., в том числе, рыночная стоимость земельного участка площадью 12 кв.м. с кадастровым № в размере 24 156 руб., земельного участка площадью 116 кв.м. с кадастровым № в размере 233 508 руб., земельного участка площадью 20 кв.м. с кадастровым № в размере 40 260 руб., земельного участка площадью 171 кв.м. с кадастровым № в размере 344 223 руб., земельного участка площадью 436 кв.м. с кадастровым № в размере 877 668 руб. и убытки в размере 5 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд и отчет об оценке, направленный Государственной компанией с сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

До настоящего времени ответчик не подписал соглашение об изъятии.

Таким образом, истцом выполнены все необходимые, предусмотренные законом действия, связанные с изъятием имущества.

Возражений относительно отчета об оценке рыночной стоимости земельных участков, а также размера убытков, представленного истцом, ответчиком не заявлено.

При указанных обстоятельствах, дав оценку представленным по делу доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Государственной компании «ФИО1 автомобильные дороги» к ФИО2 о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд РФ – удовлетворить частично.

    Изъять у ФИО2 для государственных нужд Российской Федерации:

    - земельный участок площадью 12 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060201:1078, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Радумля.

    - земельный участок площадью 116 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060201:1074, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Радумля.

    - земельный участок площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060201:1076, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Радумля.

    - земельный участок площадью 171 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060201:1072, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Радумля.

    - земельный участок площадью 436 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060201:1069, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома для сезонного проживания, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Радумля.

    Взыскать с Государственной компании «ФИО1 автомобильные дороги» в пользу ФИО2 компенсацию за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 524 815 (один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи восемьсот пятнадцать) руб., состоящую из рыночной стоимости земельного участка площадью 12 кв.м. с кадастровым № в размере 24 156 руб., земельного участка площадью 116 кв.м. с кадастровым № в размере 233 508 руб., земельного участка площадью 20 кв.м. с кадастровым № в размере 40 260 руб., земельного участка площадью 171 кв.м. с кадастровым № в размере 344 223 руб., земельного участка площадью 436 кв.м. с кадастровым № в размере 877 668 руб. и убытков в размере 5 000 руб.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                Х.А. Теркулов