Решение по делу № 2-2937/2021 от 01.10.2021

Дело № 2-2937/2021

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

08 ноября 2021 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пучковой Т.М.,

при секретаре Кострица О.А.,

с участием представителя истцов по доверенности Беха А.А., представителя ответчика по доверенности Николаева С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копаницы Владимира Андреевича, Копаница Натальи Сергеевны к АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору,

у с т а н о в и л :

Копаница В.А., Копаница Н.С. обратились в Электростальский городской суд Московской области с исковым заявлением к АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору.

Требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что 26.12.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №№. В соответствии с договором ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и до 31.10.2020, с учетом заключения дополнительного соглашения до 31.12.2020 передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, расположенную на 4-м этаже, с номером №, общей площадью 64,8 кв.м., расположенную в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке по адресу: <адрес>. Цена договора составила 4 482 100,00 руб.; денежные средства в полном объеме внесены участником долевого строительства. Однако объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. 02.08.2021 истцами была направлена претензия в адрес ответчика; ответа на претензию не поступило. Действиями ответчика истцам нанесен моральный вред. На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу Копаница В.А. неустойку за период с 04.01.2021 по 08.11.2021 в размере 250 213,23 руб., моральный вред в размере 75 000 руб., штраф – 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; в пользу Копаница Н.С. неустойку за период с 04.01.2021 по 08.11.2021 в размере 250 213,23 руб., моральный вред в размере 75 000 руб., штраф – 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истцы Копаница В.А., Копаница Н.С. при надлежащем извещении не явились, направили своего представителя по доверенности Бех А.А., который заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные установочной части решения.

В судебном заседании представитель ответчика АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" по доверенности Николаев С.П. расчет неустойки, представленный истцом, не оспаривал. Заявил об уменьшении размера неустойки, т.к. массовые выплаты неустоек увеличат затраты застройщика на строительство дома, повлекут за собой удорожание стоимости квартир и могут привести к банкротству застройщика. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда просил отказать, в связи с недоказанностью.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч.3).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

26.12.2019 между АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" (застройщик) и Копаница В.А., Копаница Н.С. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №№ (далее-Договор).

В соответствии с Договором застройщик принял на себя обязательство по строительству и передаче участнику долевого строительства жилого помещения - № квартиры (строительный) №, общей площадью 64,8 кв.м., находящейся на 4 этаже жилого дома <адрес>, а истцы обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1 Договора, цена договора составляет 4 482 100 руб. Истцами оплата произведена полностью, что не отрицается стороной ответчика, подтверждено чек-ордером №5008 от 26.12.2019 на сумму 4 029 074,00 руб. и приходным кассовым ордером № 68-9 от 26.12.2019 на сумму 449 874,00 руб.

Срок передачи Объекта долевого строительства установлен п.3.2 Договора - не позднее 31.10.2020, а с учетом заключения дополнительного соглашения до 31.12.2020.

Согласно условиям договора истцы, являясь дольщикам в строительстве, внесли денежные средства для строительства объекта долевого строительства - квартиры для своих личных нужд. По данному договору истцы вкладывали деньги в строительство для получения жилья в личное пользование, не являясь инвестором строительства и, соответственно, не имея цели получения прибыли.

Судом установлено, что ответчик, вопреки условиям вышеуказанного договора и дополнительного соглашения к нему, в установленный срок объект долевого строительства в виде жилого помещения истцу не передал.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры основаны на законе - п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Истцами исчислена неустойка на общую сумму в размере 500 426,46 руб. за период просрочки с 04.01.2021 по 08.11.2021. Оценивая представленный стороной истца расчет неустойки, суд находит его арифметически верным, обоснованным.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд находит заслуживающими внимания доводы стороны ответчика о том, что объект долевого строительства фактически построен, задержка ввода в эксплуатацию обусловлена тем, что с 09.01.2021 банком приостановлены расходные операции по расчетному счету ответчика; финансирование строительства ведется за счет собственных средств компании.

Суд, с учетом принципа разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, представленные возражения ответчика относительно причин задержки передачи объекта долевого строительства истцам, полагает допустимым применение ст.333 ГК РФ и уменьшение размера неустойки по данному спору, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая также срок задержки исполнения обязательств около 10 месяцев и то обстоятельство, что до настоящего время жилой дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 150 000 руб. в пользу каждого истца, которую суд находит соразмерной последствиям нарушенного ответчиком перед истцами обязательства; на сумму неустойки в пользу Копаница В.А. 100 213,23 руб. требования истца удовлетворению не подлежат, на сумму неустойки в пользу Копаница Н.С. 100 213,23 руб. требования истца удовлетворению не подлежат, и в этой части иска надлежит отказать.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 75 000 руб. в пользу каждого.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения ответчиком прав истцов-потребителей установлен: ответчиком объект долевого участия не передан в установленный срок.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает изложенное выше, конкретные обстоятельства дела - неисполнение ответчиком договорных обязательств по передаче истцам объекта долевого участия в установленный договором срок; с учетом требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцами ко взысканию компенсации морального вреда завышенной и полагает разумным и справедливым уменьшить таковую до 5 000 руб. в пользу каждого.

Таким образом, требования истцов о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению – на сумму 5 000 руб. в пользу каждого, а на сумму компенсации морального вреда в размере 70 000 руб. в пользу Копаница В.А. требования истца удовлетворению не подлежат, на сумму компенсации морального вреда в размере 70 000 руб. в пользу Копаница Н.С., требования удовлетворению не подлежат, и в этой части иска надлежит отказать.

Истцы просят о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу каждого, ссылаясь на п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая, что ответчиком на день вынесения судебного решения, истцам не была выплачена неустойка за нарушение обязательств, предусмотренных договором, то, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика помимо неустойки (пени), компенсации морального вреда, подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы ((150 000руб. + 5 000 руб.)/2 = 77 500 руб.) в пользу истца Копаница В.А., а также в пользу истца Копаница Н.С. Суд полагает данную сумму штрафа несоразмерной, подлежащей снижению до 35 000 руб. в пользу каждого.

На основании п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ, ст. ст. 88, 89, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Копаницы Владимира Андреевича, Копаница Натальи Сергеевны - удовлетворить частично.

Взыскать с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу Копаницы Владимира Андреевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 04.01.2021 по 08.11.2021 в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 35 000 руб., а всего 190 000 (сто девяносто тысяч) рублей.

Взыскать с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу Копаница Натальи Сергеевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 04.01.2021 по 08.11.2021 в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 35 000 руб., а всего 190 000 (сто девяносто тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований Копаницы Владимира Андреевича, Копаница Натальи Сергеевны о взыскании с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6200 (шести тысяч двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Пучкова Т.М.

В окончательной форме решения судом принято 02 декабря 2021 года.

Судья Пучкова Т.М.