Решение по делу № 2-126/2018 от 19.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 марта 2018 года                                                                         г.Октябрьск Самарской области

          Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пономарева В.С. к Администрации г.о.Октябрьск Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

          Пономарев В.С. обратился в суд к ответчику - Администрации г.о.Октябрьск Самарской области с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании Пономарев В.С. поддержал свои исковые требования и показал, что он в соответствии с договором дарения от 29.05.2015 года является собственником нежилого помещения общей площадью 74,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 03.06.2015 года. Для улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция нежилого здания в жилой дом, а именно: часть нежилого помещения была переоборудована в жилое общей площадью 29,7 кв.м, а часть - была переоборудована в нежилое помещение - гараж. После проведенной реконструкции изменились технико-экономические показатели объекта недвижимости: общая площадь жилого дома составляет 29,7 кв.м, жилая площадь - 14,5 кв.м. Реконструкция была произведена без надлежащей строительной документации. Однако согласно техническому заключению от 21.02.2018г. АО ПИ «Сызраньагропромпроект» строительство осуществлено в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечена. Для приведения в соответствие правоустанавливающих документов на жилой дом, было рекомендовано обратиться в суд с указанным заявлением. Просит признать за ним право собственности на указанный дом в реконструированном состоянии для последующей государственной регистрации права собственности на жилой дом в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

         В судебном заседании представитель ответчика - Администрации г. Октябрьска - по доверенности Калинин А.С. с исковыми требованиями Пономарева С.В. согласился.

         От третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) каких -либо возражений на исковое заявление Пономарева В.С. не поступило.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение по адресу <адрес> принадлежит Пономареву В.С. на праве собственности на основании договора дарения от 29.05.2015 года и свидетельства о № от 03.06.2015г. о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение общей площадью 74,7 кв.м.

Пономаревым В.С. для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция нежилого здания, а именно: часть нежилого помещения была переоборудована в жилое общей площадью 29,7 кв.м, жилой площадью - 14,5 кв.м, а часть - была переоборудована в нежилое помещение - гараж, В результате возник новый объект права собственности, который отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью. При реконструкции здания, весь объект недвижимости, которым является <адрес>, приобрел самовольный характер.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 21.02.2018г. АО ПИ «Сызраньагропромпроект» строительство осуществлено в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечена.

Суд, учитывая выше изложенное и принимая признание иска ответчиком - Администрацией г.о. Октябрьск Самарской области, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, считает исковые требования истца Пономарева В.С. подлежащими удовлетворению..

Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           Исковое заявление Пономарева В.С. к Администрации г.о.Октябрьск Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Признать за Пономаревым В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 29,7 кв.метров, жилой площадью 14,5 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд.

         Председательствующий: судья                                                         =Е.А. БОДРОВ=