Решение по делу № 2-25/2023 (2-1338/2022;) от 22.11.2022

КОПИЯ

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023 года

УИД 66RS0033-01-2022-001873-04

Дело 2-25/2023

Решение

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года                                                                             г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суда Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сёмкиной Т.М.,

секретаря судебного заседания Слюсарь А.С.,

с участием представителя истца Разумова А.В., действующего на основании доверенности от 09.01.2023 года,

представителя ответчика Штуца С.Г. и третьих лиц Тормозина В.В., Тормозина А.В. - Савельевой И.И., действующей на основании доверенностей от 27.10.2022 года, 12.12.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к Штуц С.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанности освободить нежилое помещение, сдать его по акту приема-передачи,

установил:

Представитель ООО «Квартал» Разумов А.В., действуя на основании доверенности от 07.11.2022 года, обратился в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к Штуц С.Г. указав, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.08.2007 года ответчику предоставлено на возмездной основе право пользования частью общего имущества многоквартирного дома №9 по ул. 8Марта г. Краснотурьинска, а именно – помещением подвала в цокольном этаже общей площадью 186 кв.м. 01.08.2021 года между Штуц С.Г. и ООО «Квартал» заключен договор № пользования общего имущества многоквартирного дома. Срок действия договора установлен с 01.08.2021 года по 30.06.2022 года. В соответствии с нормами закона, в случае, если арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 26.07.2022 года от Штуца С.Г. поступило заявление о расторжении договора. Согласно условиям договора, арендатор должен был уведомить об освобождении имущества за один месяц, в связи с чем, договор №303 от 01.08.2021 года считается расторгнутым с 26.08.2022 года. 05.08.2022 года ООО «Квартал» направило ответчику письмо с требованием об освобождении занимаемого помещения по акту и передаче ключей. Ответчик отказался передавать помещения в связи с фактическим проживанием в другом городе, отсутствием ключей от помещения. 30.08.2022 года ООО «Квартал» вновь потребовало от ответчика освободить помещение, данное требование не выполнено. При выходе на объект 31.08.2022 года было установлено, что помещение сдано в субаренду, о чем управляющая компания не была поставлена в известность в нарушение условий договора. До настоящего времени помещение надлежащим образом не сдано, а также имеется задолженность по арендной плате за август 2022 года в размере 19591 руб. 38 коп. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика освободить часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. 8Марта, 9, а именно подвал в цокольном этаже общей площадью 186 кв.м., обязать ответчика передать ООО «Квартал» указанное помещение по акту приема-передачи в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу ООО «Квартал» задолженность по арендной плате за август 2022 года в размере 19591 руб. 38 коп., пени за просрочку платежей в размере 1195 руб. 07 коп., а также уплаченную государственную пошлину в размере 6824 руб.

В судебном заседании представитель истца Разумов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ООО «Квартал» осуществляет управление многоквартирным домом №9 по ул. 8Марта г. Краснотурьинска Свердловской области с 2007 года, на основании решения общего собрания собственников. Также с 2007 года на основании решения собственников помещение, расположенное в цокольном этаже, предоставляется Штуца С.Г. Арендатор использует помещение для сдачи в субаренду, извлекая прибыль. Договоры со Штуца С.Н. периодически перезаключались, последний по времени договор был заключен 01.08.2021 года, его срок был указан – по 30.06.2022 года. По истечении срока договора стороны не заявили возражения и договор продолжил свое действие. Однако 26.07.2022 года от Штуца С.Г. поступило заявление о расторжении договора. Арендатору было предложено освободить помещение и передать его по акту в соответствии с условиями договора, однако, он отказался это делать со ссылкой на то, что находится в другом городе и фактически передал ключи Тормозиным. С целью установления состояния помещения, которые было сдано в аренду ответчику, 31.08.2022 года сотрудниками ООО «Квартал» был совершен выход на место, составлен акт о том, что помещение сдано в субаренду АО «Ресчетный центр Урала», ООО «Краснотурьинский расчетный центр», а также иным лицам, которые осуществляют торговую деятельность. До настоящего времени помещение не освобождено и не сдано Штуц С.Г., соответственно он продолжает им пользоваться и должен вносить арендную плату. На момент подачи иска имелась задолженность по арендной плате за август 2022 года в размере 19591 руб. 38 коп., которую он просит взыскать с ответчика. Поскольку Штуц С.Г. заявил о расторжении договора и договор фактически расторгнут 26.08.2022 года, просит возложить на Штуц С.Г. обязанность освободить помещение и передать его по акту приема-передачи.

Представитель ответчика Штуц С.Г. и третьих лиц Тормозина А.В., Тормозина В.В. - Савельева И.И. исковые требования не признала и пояснила, что полагает, что ООО «Квартал» является ненадлежащим истцом, поскольку не наделено полномочиями обращения в суд в интересах собственников многоквартирного дома №9 по ул. 8Марта г. Краснотурьинска. По существу требований, с иском не согласна по следующим основаниям. Действительно 01.08.2021 года между ООО «Квартал» и Штуца С.Г. был заключен договор аренды общего имущества многоквартирного дома – помещения, расположенного в цокольном этаже дома №9 по ул. 8Марта г. Краснотурьинска. По данному договору Штуца принял помещение, в котором уже находились субарендаторы, что подтверждено соответствующими договорами. Арендная плата вносилась в полном объеме и своевременно, в связи с чем, задолженности по арендной плате за август 2022 года у Штуца С.Г. не имеется. 25.07.2022 года общим собранием собственников многоквартирного дома №9 по ул. 8Марта г. Краснотурьинска было принято решение о предоставлении указанного помещения в цокольном этаже третьим лицам - Тормозиным. 26.07.2022 года Штуца С.Г. обратился в ООО «Квартал» с заявлением о расторжении договора. Таким образом, стороны договора выразили согласие на его расторжение. ООО «Квартал» предъявило Штуца С.Г. требование об освобождении помещения и передаче его по акту. Вместе с тем, помещение Штуца фактически освобождено, у ООО «Квартал» имеется в него свободный доступ, что не мешает в любой момент принять данное помещение. Наличие в помещении субарендаторов не является основанием для отказа в приеме помещения, поскольку на момент заключения договора аренды от 01.08.2021 года, субарендаторы уже находились в помещении и Штуц С.Г. принял помещение от ООО «Квартал» в данном виде. Более того, новые арендаторы Тормозины неоднократно сообщали ООО «Квартал» о том, что готовы принять помещение в том виде, в котором оно находится, то есть с субарендаторами. Соответственно, освобождение нежилого помещения нецелесообразно. В связи с изложенным, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица (представители) АО «Расчетный центр Урала», ООО «Краснотурьинский расчетный центр», Черкунова А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были уведомлены путем направления извещения по месту нахождения (месту жительства), а также путем размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и отзывов не направили.

С учетом мнения представителей Савельевой И.И., Разумова А.В. суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца Разумова А.В., представителя ответчика Штуц С.Г. и третьих лиц Тормозина А.В., Тормозина В.В. - Савельеву И.И., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

ООО «Квартал» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №9 по ул. 8Марта г. Краснотурьинска от 01.08.2007 года выбрано управляющей компанией (л.д.12). До настоящего времени истец осуществляет функции управления в отношении данного дома, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Также в судебном заседании установлено, что к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. 8 Марта, 9, относится, в том числе, помещение, расположенное в цокольном этаже (подвале) многоквартирного дома общей площадью 186 кв.м., состоящее из 11 помещений (копия технического паспорта л.д. 75-76).

Ответчик Штуца С.Г. пользовался данным помещением на основании договора пользования общего имущества многоквартирного дома (аренды) от 01.08.2021 года, заключенного с ООО «Квартал» (л.д. 20). Данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.06.2007 года о даче согласия ответчику на пользование общим имуществом, о чем указано в тексте договора.

В соответствии с условиями договора, управляющая компания предоставила ответчику во временное владение и пользование часть общего имущества многоквартирного дома в виде указанного помещения для организации розничной торговли, а ответчик обязался оплачивать пользование данным имуществом (п. 1.1 договора).

То есть фактически имеет место договор аренды.

Срок действия договора установлен с 01.08.2021 года по 30.06.2022 года (п. 1.2 договора).

Пользователь (Штуц С.Г.) обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование помещением, использовать имущество по назначению, при предстоящем освобождении имущества уведомить управляющую организацию письменно за месяц до освобождения, сдать помещение по акту в надлежащем санитарном и исправном состоянии (п. 3.2.1, 3.2.4, 3.2.9 договора).

Плата за предоставление в пользование части общего имущества многоквартирного дома составляет 105 руб. 33 коп. за 1 квадратный метр, итого за предоставление в пользование части общего имущества многоквартирного дома общей площадью 186 квадратных метров – 19591 руб. 38 коп. Стоимость может быть изменена управляющей организацией в одностороннем порядке.

Платежным периодом является один календарный месяц. Пользователь обязан перечислять плату до 15 числа месяца следующего за расчетным.

Плата вносится пользователем на основании платежного документа, предоставленного управляющей компанией, по позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на расчетный счет управляющей организации (п. 4.1, 4.2, 4.3 договора).

В случае не внесения пользователем платежа в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке в десятидневный срок в случае принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о не предоставлении в пользование общего имущества многоквартирного дома (п. 6.2.5 договора).

Помещение фактически было передано пользователю Штуц С.Г. по акту 01.08.2021 года (л.д. 21) и использовалось им по назначению, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. В акте приема-передачи помещения указано, что передаваемое имущество осмотрено пользователем, находится в исправном состоянии и пригодно к эксплуатации, какие-либо претензии по поводу имущества у пользователя отсутствуют, ключи от помещения переданы пользователю. Иных сведений о состоянии помещения не зафиксировано.

По истечении срока, на который был заключен договор, Штуца С.Г. продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны собственников многоквартирного дома и ООО «Квартал», что свидетельствует о том, что договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, 25.07.2022 года собственники помещений многоквартирного дома № 9 по ул. 8 Марта г. Краснотурьинска на общем собрании приняли решение о даче согласия Тормозину А. В. на передачу в пользование части общего имущества многоквартирного дома, а именно цокольного помещения общей площадью 61 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане №1-4) под устройство торговых залов на неопределенный срок, а также о даче согласия Тормозину В. В. на передачу в пользование части общего имущества многоквартирного дома, а именно цокольного помещения общей площадью 125 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане №5-11) под устройство торговых залов на неопределенный срок.

Также на общем собрании было принято решение заключить с Тормозиным А. В. договор аренды общего имущества многоквартирного дома на следующих условиях: цена договора составляет 40 руб. за 1 кв.м. в месяц, твердая сумма составляет 2440 руб., на неопределенный срок, заключить с Тормозиным В. В. договор аренды общего имущества многоквартирного дома на следующих условиях: цена договора составляет 40 руб. за 1 кв.м. в месяц, твердая сумма составляет 5000 руб., на неопределенный срок (л.д. 51-53).

Данное решение не обжаловано и направлено для опубликования в установленном законом порядке в орган государственного жилищного надзора, о чем указано представителем ООО «Квартал» в судебном заседании.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме №9 по ул. 8Марта г. Краснотурьинска Свердловской области приняли решение о распоряжении общим домовым имуществом в виде помещений цокольного этажа путем сдачи в аренду Тормозиным на указанных условиях.

Данное решение свидетельствует о том, что собственники помещений многоквартирного дома, являющиеся арендодателями по договору аренды со Штуц С.Г., приняли решение более не предоставлять Штуц С.Г. данное помещение в пользование. Данное право предусмотрено договором (п. 6.2.5) и является основанием для расторжения договора в десятидневный срок.

В свою очередь 26.07.2022 года Штуца С.Г. также обратился в ООО «Квартал» с заявлением о расторжении договора аренды с 31.07.2022 года (л.д. 8). Таким образом, арендатор Штуца С.Г. выразил свое согласие на расторжение договора аренды помещения и указал о намерении прекращения использования арендованного имущества с 31.07.2022 года.

Изложенное свидетельствует о том, что 26.07.2022 года обе стороны договора аренды пришли к согласию о расторжении договора Дата расторжения договора обозначена арендатором 31.07.2022 года. Возражений относительно расторжения договора с указанной даты второй стороной – собственниками помещений многоквартирного дома, не высказано.

Согласно ч. 1,2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных законом или договором.

Поскольку законом предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон, в данном случае расторжение договора аренды от 01.08.2021 года по соглашению собственников помещений многоквартирного дома и арендатора Штуца С.Г., фактически выраженного в форме решения общего собрания собственников от 25.07.2022 года и письменного заявления Штуца С.Г. от 26.07.2022 года, является основанием для расторжения данного договора независимо от согласия на это управляющей компании. Не выполнение управляющей компанией ООО «Квартал» действий по надлежащему оформлению соглашения о расторжении договора не может служить основанием к продолжению его действия.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор пользования общим имуществом (аренды), заключенный между собственниками многоквартирного дома №9 по ул. 8Марта г. Краснотурьинска в лице управляющей компании ООО «Квартал» и Штуца С.Г. расторгнут 31.07.2022 года.

Вместе с тем, как указано истцом и не оспорено ответчиком, помещение не было сдано Штуца С.Г. по акту приема-передачи ООО «Квартал» в дату его расторжения (31.07.2022 года) в связи с проживанием в другом городе, фактической передачей ключей от помещения Тормозиным, о чем было сообщено управляющей компании 15.08.2022 года (л.д. 11).

25 и 30 августа 2022 года Штуц С.Г. в письменном виде было предложено передать помещение по акту приема-передачи в связи с расторжением договора аренды (л.д. 17-18).

31.08.2022 года комиссией ООО «Квартал» при наличии свободного доступа в помещение было проведено его обследование и установлено, что в нем находится имущество субарендаторов АО «РЦУ», ООО КРЦ», Черкуновой А.М., имеющих договоры со Штуца С.Г., что подтверждено актом осмотра сотрудниками ООО «Квартал» (л.д. 22-24).

05.09.2022 года Штуца С.Г. обратился в ООО «Квартал» с просьбой предоставления ему для заполнения акта-приема передачи, тем самым указав о своем намерении и согласии на подписание данного акта (л.д. 19)

07.09.2022 года представителем ООО «Квартал» Штуц С.Г. был дан ответ о невозможности предоставления для подписания акта-приема передачи, поскольку данный акт должен быть составлен по факту передачи помещения (л.д. 16).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, согласно условиям договора аренды и вышеперечисленным положениям закона, арендатор (Штуц С.Г.) обязан внести управляющей компании ООО «Квартал» как представителю собственников сданного в аренду недвижимого имущества арендную плату за август 2022 года в размере, предусмотренном договором, поскольку помещение в августе 2022 года не передано управляющей компании и каких-либо писем и предложений от Штуц С.Г. о передаче имущества в адрес ООО «Квартал» в августе 2022 года не поступало.

Учитывая, что информация о месте нахождения ключей от помещения передана ответчиком истцу 15.08.2022 года, предложение от Штуца С.Г. о подписании акта приема-передачи было направлено в ООО «Квартал» 05.09.2022 года, суд полагает, что до указанной даты арендатор обязан вносить арендные платежи. После указанной даты, при наличии у ООО «Квартал» свободного доступа в помещение и возможности принять его с подписанием соответствующего акта, арендная плата внесению не подлежит.

Вместе с тем, представителем ответчика в судебное заседание представлена информация ПАО «Сбербанк» (л.д. 128) согласно которой Штуц С.Г. 06.08.2022 года была произведена оплата на счет ООО «Квартал» в размере 19591 руб. 38 коп., назначение данного платежа указано – арендная плата за август 2022 года, данный платеж включен в платежное поручение №40991409 от 08.08.2022 года (л.д. 160) и отражен в акте сверки, предоставленном ООО «Квартал» (л.д. 130). Однако данная оплата зачтена ООО «Квартал» в счет оплаты за июль 2022 года.

Поскольку плательщик Штуца С.Г. указал платежный период, за который он вносит плату – август 2022 года, данная плата должна была быть зачтена ООО «Квартал» именно за данный период, а не за иной период по усмотрению арендодателя.

Таким образом, арендная плата за август 2022 года по договору аренды от 01.08.2021 года Штуц С.Г. в пользу ООО «Квартал» внесена в установленный законом срок и полном объеме, что является основанием для отказа в удовлетворении иска ООО «Квартал» в части взыскания задолженности по арендной плате за август 2022 года и пени в связи с нарушением сроков внесения указанного платежа.

В части требований истца о возложении на Штуц С.Г. обязанности по освобождению нежилого помещения, суд приходит к следующему.

Как было указано выше, положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил либо в состоянии, обусловленном договором.

Помещение было получено Штуц С.Г. по акту от 01.08.2021 года (л.д. 21). В акте не отражен тот факт, освобождено ли помещение либо в нем имеется какое-либо имущество сторон и третьих лиц.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что на момент заключения договора аренды от 01.08.2021 года между ООО «Квартал» и Штуца С.Г. в помещении уже располагались третьи лица по договорам субаренды. Данный факт подтвержден договорами субаренды недвижимого имущества с ООО «Краснотурьинский расчетный центр» от 01.08.2019 года и с АО «Расчетный центр Урала» от 01.03.2021 года (л.д. 81-83, 156-158).

Данные договоры действовали по состоянию на 01.08.2021 года, указанные субарендаторы занимали помещение и на момент его осмотра сотрудниками ООО «Квартал» 31.08.2022 года (л.д. 22).

Соответственно, помещение было принято арендатором Штуца С.Г. при наличии в нем субарендаторов, осуществляющих свою деятельность. Доказательств иного в судебном заседании истцом не представлено. В связи с чем, наличие в помещении субарендаторов не является препятствием для принятия помещения ООО «Квартал».

Доводы представителя истца Разумова А.В. о том, что между ООО «Квартал» и Штуца С.Г. сложились длительные отношения по аренде помещения и данные субарендаторы имеют с ним договорные отношения не могут быть приняты, поскольку ООО «Квартал» просит обязать Штуца С.Г. освободить нежилое помещение в связи с расторжением договора, заключенного 01.08.2021 года, а не иного договора, заключенного ранее. При заключении данного договора ООО «Квартал» передавало арендатору, с его согласия, помещение, обременённое правами третьих лиц, что установлено в судебном заседании. Соответственно, помещение по данному договору должно быть возвращено в том же состоянии, в котором оно находилось в момент его получения.

На ООО «Квартал» возложена обязанность доказать тот факт, что помещение было передано пустым, не обременённым правами третьих лиц. Однако таких доказательств в судебном заседании истцом не представлено. Также не представлено доказательств того, какие именно лица осуществляли свою деятельность в помещении в момент передачи по договору Штуц С.Г., в связи с чем, сделать вывод о том, что находящиеся в настоящий момент в помещении лица заняли помещение уже после заключения договора аренды от 01.08.2021 года, невозможно.

Таким образом, оснований для возложения на Штуца С.Г. обязанности по освобождению помещения и передаче по акту истцу ООО «Квартал», не имеется, поскольку помещение фактически освобождено Штуца С.Г., о чем он неоднократно сообщал ООО «Квартал» в письменной форме, также Штуца С.Г. 05.09.2022 года выразил свое согласие на подписание акта прима-передачи помещения, который может быть составлен сотрудниками ООО «Квартал» в связи с наличием свободного доступа в помещение. Наличие в помещении имущества субарендаторов не влечет невозможности принятия помещения ООО «Квартал» и составления акта приема помещения, поскольку субарендаторы находились в помещении на момент его сдачи в аренду по договору от 01.08.2021 года.

Бездействие ООО «Квартал» в части принятия данного помещения и составления соответствующего акта свидетельствует об уклонении истца от принятия помещения согласно положениям ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, в соответствии с ч. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В данном случае, требование об освобождении помещения Штуц С.Г. противоречит принципу добросовестности, поскольку в настоящее время собственниками помещения принято решения о заключении договора аренды с Тормозиными, которые, в свою очередь, сообщали ООО «Квартал» о своем намерении принять помещение, в котором осуществляют деятельность субарендаторы и продолжении правоотношений с данными лицами (л.д. 50). При таких обстоятельствах, освобождение субарендаторами помещения нецелесообразно и противоречит экономическим интересам собственников помещения, которые не выражали своего несогласия на сдачу помещения в субаренду.

Руководствуясь изложенным, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований ООО «Квартал» к Штуц С.Г. в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, государственная пошлина, уплаченная истцом, взысканию с ответчика не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил

иск общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к Штуц С.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанности освободить нежилое помещение, сдать его по акту приема-передачи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья:    (подпись)     Сёмкина Т.М.