Решение по делу № 2-3201/2019 от 24.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июня 2019 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего: судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска истец указала, что в соответствии с предварительными договорами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключённые между истцом и ответчиком о купли продажи квартиры ФИО3 проживающий по адресу <адрес> «А» <адрес> обязан был предоставить истцу двухкомнатную квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Истец как покупатель оплатила ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ 570000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 1106000 рублей согласно составленным предварительным договорам на общую сумму 1 541 000 рублей с условием, что будет составлено договор купли продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

В течение длительного времени ФИО3 под различными предлогами не представил истцу двух комнатную квартиру указанную в предварительном договоре по адресу <адрес> «А» 3-й этаж, сроки представления указанной квартиры истекли. По вине ФИО3-О. истец по сей день в течение трех лет проживает на съёмной квартире у посторонних лиц по вышеуказанному адресу, ответчик так же не возвращает уплаченную сумму денег.

До подачи искового заявления истцом было направлено ФИО3-О. досудебные претензии о возврате уплаченной суммы денег по предварительным договорам, но ответчик оставил их без реагирования.

Расчет процентов задолженности неоплаченной долга: сумма задолженности-1 541 000 рублей; Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04. 2019 года: (1162 дней). Ставка рефинансирования-7,75 % Проценты итого за период: 1 541 000 х 1162 дней х 7,75 % ставка рефинансирования : 36000 =407000 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ФИО3 в ее пользу 1541000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 407000 рублей.

В судебном заседании истец и ее представитель, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3-О. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3-О. был заключен предварительный договор за №<адрес>4; ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3-О. был заключен предварительный договор за №<адрес>8, согласно которым истец ФИО2 в общем передала ответчику сумму в размере 1 541 000 рублей с условием, что будет составлен договор купли продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не исполнил обязательства, оговоренные в предварительных договорах.

До подачи искового заявления истцом было направлено ФИО3-О. досудебные претензии о возврате уплаченной суммы денег по предварительным договорам, но ответчик оставил их без реагирования.

Согласност.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 ГК РФ.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок согласно ст. 457 ГК РФ покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО3-О. суду свои возражения относительно заявленных требований не представил. В связи с чем, судом дело рассмотрено по представленным истцом доказательствам.

При изложенных обстоятельствах, суд признает заявленные требования
подлежащими удовлетворению, а задолженность по предварительному договору купли продажи квартиры подлежащей взысканию с ответчика ФИО3-О., расчет, приведенный истцом, ответчиком по делу также не оспорен, в связи, с чем указанный расчет судом взят за основу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истец является инвали<адрес> группы и была освобождена от уплаты госпошлины, ее следует взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства по предварительному договору купли продажи квартиры в размере 1541000 (один миллион пятьсот сорок одна тысяча) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 407000 (четыреста семь тысяч) рублей.

Взыскать в пользу государства расходы по оплате госпошлины в сумме 17940 (семнадцать тысяч девятьсот сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий М.А. Омарова