Решение по делу № 2-406/2015 от 30.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2015 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

при секретаре Трофимовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-406/2015 по иску Голынского П. И. к администрации городского округа Жигулевска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Голынский П.И. в лице представителя Ш.Л.Ю., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., обратился в Жигулевский городской суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 91,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. он заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому 1/2 доля жилого дома и земельного участка переходили в его собственность, а оставшиеся 1/2 доля указанных жилого дома и земельного участка переходила в собственность П.С.А. 21.05.2014г. он с П.С.А. заключил соглашение о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего было прекращено право общей долевой собственности и возникло право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, расположенного в <адрес>. Жилой дом, приобретенный им по договору купли-продажи, общей площадью 35,9 кв.м, был перестроен совместно с П.С.А., в результате чего возник 2-х этажный жилой дом с двумя автономными жилыми помещениями, расположенными на двух земельных участках. В настоящее время истец владеет частью жилого дома общей площадью 91,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Голынский П.И. не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что нарушений градостроительных норм при возведении спорного жилого помещения не выявлено. Обратил внимание, что техническое заключение ООО «<данные изъяты>» подтверждает соответствие строительным нормам жилого здания, а технический паспорт изготовлен в отношении части жилого дома, в связи с чем, полагают необходимым уточнить назначение помещения в соответствии со ст. 16 ЖК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – П.С.А., являющийся собственником земельного участка площадью 300 кв.м, расположенного в <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, учитывая позицию представителя ответчика, третьего лица, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно положениям ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на не отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения данной нормы разъясняются в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, где указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что истец Голынкий П.И. и третье лицо П.С.А. купили в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый) земельный участок площадью 600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. Голынский П.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. Голынский П.И. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с постановлением администрации г.о.Жигулевск № от 25.09.2014г. земельному участку площадью 300 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием – блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками - присвоен адрес – <адрес>, а земельному участку площадью 300 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием – блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками присвоен адрес – <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. Голынский П.И. является собственником земельного участка площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашения о разделе земельного участка от 21.05.2014г.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта спорной части жилого дома, составленного Жигулевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что общая площадь части спорного жилого <адрес> года постройки составляет 91,7 кв.м., жилая площадь – 51,6 кв.м.

Указанное жилое помещение площадью 91,7 кв.м, расположенное в <адрес> поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленным суду техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного допущенным к выполнению таких работ ООО «<данные изъяты>», подтверждается, что состояние основных несущих строительных конструкций жилого здания, после его возведения без предварительного согласования с администрацией г.о.Жигулевск и расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из сообщений отдела градостроительства администрации г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что при размещении <адрес> жилого дома блокированной застройки на земельном участке по адресу: <адрес>, нарушений градостроительных норм не выявлено.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, признать за истцом в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на часть жилого дома, а в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный объект расположен на принадлежащем истцу по праву собственности земельном участке, а при его постройке каких-либо существенных нарушений технических регламентов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, допущено не было.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

С момента возведения самовольного строения предыдущий объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 35,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер № на 1/2 долю в праве собственности которого было зарегистрирован право собственности истца, перестал существовать, в связи с чем, настоящее решение является основанием для прекращения права собственности истца на 1/2 долю указанного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 222, 235 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голынского П. И. удовлетворить.

Признать за Голынским П. И. право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью 91,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на отдельном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение является основанием для прекращения права собственности Голынского П. И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников