Решение по делу № 2-1973/2022 (2-8790/2021;) от 22.10.2021

Дело № 2-1973/2022

                                                  УИД 24RS0041-01-2021-008413-06

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года                                                     г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Киселевой Е.Ю., при секретаре Горнакове А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к А2 А1 к взыскании задолженности по договору аренды имущества,

УСТАНОВИЛ :

     ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора управления от 01.05.2016 года № 50-0, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Х ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления считается действующим. Между ООО УК «ЖСК» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № П-ЖСК-ОКТ-20/4 от 21.07.2020 года (далее - договор аренды). На основании п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 13.06.2020 года, договор считается действующим, так как пролонгирован. Согласно п. 1.3 договора аренды, ООО УК «ЖСК» предоставляет часть земельного участка, расположенного на придомовой территории по адресу: Х, общей площадью 57,70 кв.м, для размещения временного сооружения - павильона. В силу п. 2.2 договор аренды имеет силу акта приема-передачи. На основании пунктов 4.1, 4.2 договора аренды оплата по договору производится ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, размер оплаты составляет: 11540,00 рублей в месяц, в том числе НДС 20%. Согласно, Методике размер платы за право использовать земельный участок для размещения нестационарного торгового объекта (павильона) составляет 200,00 рублей за 1 к.м. (57,70 кв.м.*200,00 руб.=11540,00 руб. в месяц). Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных договором, управляющая компания вправе предъявить требование об оплате пени в размере 1 % (одного процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор обязан своевременно и в полном размере производить оплату по договору (п. 5.4.3 договора аренды). Ответчик 05 октября 2020 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с чем, данный спор не подсуден Арбитражному суду Красноярского края. В соответствии с п. 5.4.12. договора аренды Арендатор обязан письменно незамедлительно уведомлять Управляющую компанию об изменении своих реквизитов. Пунктом 7.5. договора аренды установлено, что во всем, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Утрата статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для расторжения договора. Задолженность должника по договору аренды за период с 21.10.2020 г. по 31.05.2021г. составляет 85 364, 00 руб. (расчет прилагается). Поскольку ответчик до настоящего времени обязанность по оплате задолженности не исполнил, с него в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.11.2020 г. по 10.06.2021 г. в сумме 82 766, 28 руб. (расчет прилагается). 06.07.2021 г. Управляющей компанией в адрес Мамедова Д.Б.о была направлена досудебная претензия о необходимости оплаты суммы основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами. С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 85364, 00 руб., пени в размере 82766, 28 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4563,00 руб.

     В судебном заседании представитель истца Нахаенок Н.В. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

     Ответчик Мамедов Д.Б. в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, которое вернулось в суд неполученным, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял, письменный отзыв по требованиям не представил.

     С согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

     Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 9 ст. 29 ГПК РФ предусмотрено, что иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены в суд по месту исполнения такого договора.05.12.2017 г. в единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица.

      Юридическое лицо общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») с 05.12.2017 г. именуется общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (сокращенное фирменное наименование ООО УК «ЖСК»),

      На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), земельный участок, на котором расположен данный дом.

     Согласно ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решением общего собрания собственники МКД одобрили действия ООО УК «ЖСК» по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам с момента начала управления домом, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством, установили платный порядок пользования общим имуществом дома и определили стоимость использования (аренды).

      Договором управления МКД ООО ГУК «Жилфонд» уполномочено предоставлять интересы собственников по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, а также предоставлять физическим и юридическим лицам право на возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, взыскивать неосновательное обогащение за пользование общим имуществом без согласования с собственниками помещений.

      На основании договора управления от 01.05.2016 г. г. № 50-0, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Х ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления считается действующим.

       Пунктом № 10 Протокола общего собрания № 1 от 30.08.2017 собственников помещений МКД по Х, установлено, что размер ежемесячной платы за пользование общим имуществом рассчитывается на основании Методики определения размера платы за пользование общим имуществом, предложенной собственникам. Методикой определяется минимальный размер платы за пользование общим имуществом, порядок расчета размера ежемесячной платы, порядок изменения цен и иных условий, влияющих на формирование размера оплаты за пользование общим имуществом.

       Между ООО УК «ЖСК» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка                              № П-ЖСК-ОКТ-20/4 от 21.07.2020 года (далее - договор аренды). На основании п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 13.06.2020 года, договор считается действующим, так как пролонгирован.

     Согласно п. 1.3 договора аренды, ООО УК «ЖСК» предоставляет часть земельного участка, расположенного на придомовой территории по адресу: Х, общей площадью 57,70 кв.м, для размещения временного сооружения - павильона.

     В силу п. 2.2 договор аренды имеет силу акта приема-передачи.

     На основании пунктов 4.1, 4.2 договора аренды оплата по договору производится ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, размер оплаты составляет: 11540,00 рублей в месяц, в том числе НДС 20%.

      Согласно, Методике размер платы за право использовать земельный участок для размещения нестационарного торгового объекта (павильона) составляет 200,00 рублей за 1 к.м. (57,70 кв.м.*200,00 руб.=11540,00 руб. в месяц).

      Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных договором, управляющая компания вправе предъявить требование об оплате пени в размере 1 % (одного процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

     Арендатор обязан своевременно и в полном размере производить оплату по договору (п. 5.4.3 договора аренды).

     Ответчик 05 октября 2020 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с чем, данный спор не подсуден Арбитражному суду Красноярского края.

     В соответствии с п. 5.4.12. договора аренды Арендатор обязан письменно незамедлительно уведомлять Управляющую компанию об изменении своих реквизитов.

Пунктом 7.5. договора аренды установлено, что во всем, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

      Утрата статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для расторжения договора.

      Исходя из ст. ст. 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ИП Мамедов Джавид Бакир оглы, заключая договор аренды, принял на себя обязательства, возникающие из данного договора, в том числе, по внесению арендной платы. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором по обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью, в части, не противоречащей закону или существу обязательства.

       В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

       Нормами главы 26 «Прекращение обязательств» Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено прекращение обязательств в связи с утратой физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя.

      Положения статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательства ликвидацией юридического лица к случаям утраты физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя неприменимы.

      Кроме того, стороны в договоре аренды не предусмотрели возможность досрочного прекращения договора аренды в связи с утратой арендатором статуса индивидуального предпринимателя.

       Уведомлений в адрес истца о расторжении договора аренды не поступало.

       Таким образом, отсутствуют основания для прекращения договора аренды вследствие утраты арендатором статуса индивидуального предпринимателя, договор аренды считается действующим.

       Стороны договорились, что споры, вытекающие из договора, рассматриваются в суде по месту нахождения имущества (и. 7.2 договора аренды).

     Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

      В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

      До настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасил.

      Также в силу ст. 304 ЖК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Поскольку павильон размещен на общем имуществе с существенным нарушением сроков внесения арендной платы, ООО УК «ЖСК» вправе на основании п. 5.1.1 договора в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки и по указанным в настоящем пункте обстоятельствам не несет ответственности за убытки, которые могут возникнуть у арендатора, в том числе при демонтаже имущества.

      Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

      При обращении с иском истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4563 рублей, что подтверждается платежным поручением, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к А2 А1 к взыскании задолженности по договору аренды имущества удовлетворить.

Взыскать с А2 А1 в пользу ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» задолженность по договору аренды в размере 85364, 00 руб., пени в размере 82766, 28 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4563,00 руб.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Судья                                     Е.Ю. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2022 года.