Решение по делу № 2-2554/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-2554/2023

УИД 91RS0024-01-2023-000834-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                    11 апреля 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Щеповских А.Н., с участием представителя ответчика Аванесяна К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к Алебастрову Александру Викторовичу о взыскании задолженности,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в суд с иском к Алебастрову А.В. о взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 52 690,57 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между ГАУ «Алупкинский дворцово-парковый музей-заповедник» и индивидуальным предпринимателем Алебастровым А.В. подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, а именно, части автодороги (инвентарный №<номер>), площадью 6,0 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, НТО №<номер>, закрепленного за ГАУ «Алупкинский дворцово-парковый музей-заповедник» на праве оперативного управления. Указанное имущество возвращено ГАУ «Алупкинский дворцовопарковый музей-заповедник» предпринимателем на основании акта приема-передачи от <дата> Вместе с тем, в период пользования указанным имуществом Алебастровым А.В. обязательства по внесению платы надлежащим образом не выполнялись, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 52 690,57 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от <дата> №<номер>, на которую получены возражения. Поскольку арендатор уклоняется от исполнения обязательств по оплате за фактическое пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Крым, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, который прекратил свою деятельность в качестве предпринимателя <дата>

Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым, извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, обеспечил явку представителя по доверенности Аванесяна К.Г., который иск не признал, указав, что требования истца, исчисленные по новому отчету о рыночной стоимости права пользования безосновательны, поскольку договор аренды с определением цены заключен не был, ответчик продолжал уплачивать арендную плату в размере 6 919,83 рублей, предусмотренном предыдущим договором аренды от <дата>, вплоть до возврата торгового места, в связи с чем задолженность перед бюджетом Республики Крым у него отсутствует.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между Государственным автономным учреждением культуры Республики Крым «Алупкинский дворцово-парковый музей-заповедник» (далее - ГАУ «Алупкинский дворцово-парковый музей-заповедник», арендодатель, балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Алебастровым А.В. (арендатор) был заключен договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Крым, №<номер> (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель передал арендатору во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым, - часть автодороги (инвентарный №<номер>), занимаемой торговым местом №<номер> площадью 6 кв. м, находящейся на территории ГАУ «Алупкинский дворцово-парковый музей-заповедник» по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества по состоянию на <дата> и составляет 8,257 рублей.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата, определенная на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от <дата> №<номер> (далее - Методика), составляет без НДС за месяц аренды 6 919,83 рубля.

Арендная плата перечисляется в бюджет <адрес> и балансодержателю в соответствии 70% к 30% ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж (п. 3.5 Договора).

В соответствии с п. 10.1 Договор заключен сроком на 6 месяцев и действовал с <дата> по <дата>

<дата> между ГАУ «Алупкинский дворцово-парковый музей-заповедник» и индивидуальным предпринимателем Алебастровым А.В. был подписан Акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым, - часть автодороги (инвентарный №<номер>), занимаемой торговым местом №<номер> площадью 6 кв. м, находящейся на территории ГАУ «Алупкинский дворцово-парковый музей-заповедник» по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в соответствии со ст. 425 ГК РФ в фактическое пользование до заключения договора аренды с последующим урегулированием его стоимости и оплаты за период фактического пользования имуществом до вступления договора аренды в законную силу.

В феврале 2022 г. ГАУ «Алупкинский дворцово-парковый музей-заповедник» заказана оценка рыночной стоимости права пользования объектом аренды: часть автодороги (инвентарный №<номер>), занимаемой, в том числе, торговым местом №<номер>, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно отчета об оценке, выполненного ООО «Сидабра-Эксперт», стоимость права пользования объектом вышеуказанного имущества в год составляет 238 032 рублей.

С целью урегулирования платы за фактическое пользование вышеуказанным имуществом Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым в соответствии с п. 4 раздела V Порядка предоставления в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от <дата> №<номер>, был рассмотрен отчет об оценке рыночной стоимости права пользования имуществом Республики Крым на предмет соответствия требованиям Федерального закона от <дата> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки, и в письме от <дата> №<номер> сообщено о возможности его использования для принятия решений, связанных с реализацией полномочий собственника государственного имущества.

В соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от <дата> №<номер> размер арендной платы за недвижимое имущество определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым.

Согласно пункту 2 раздела II Методики размер годовой арендной платы определяется на основании величины рыночной стоимости арендной платы, определенной на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и коэффициента сферы деятельности арендатора.

Согласно пунктам 1, 2 раздела III Методики арендная плата вносится до 10 числа включительно текущего месяца. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.

В случае если арендодателем имущества выступает Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, арендная плата направляется за недвижимое имущество государственных предприятий, казенных предприятий, бюджетных и автономных учреждений Республики Крым, закрепленное за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, - 70% - в бюджет Республики Крым, 30% - предприятию, учреждению, на балансе которого находится данное имущество.

Арендная плата, определенная на основании Методики, составляет без НДС за месяц аренды по НТО №<номер>,0 руб., в том числе 70% в бюджет Республики Крым - 14 002,80 руб., 30% Балансодержателю - 6 001,20 руб.

<дата> между ГАУ «Алупкинский дворцово-парковый музей-заповедник» и Алебастровым А.В., который прекратил свою деятельность в качестве предпринимателя <дата>, был подписан акт приема-передачи (возврата) имущества, согласно которому Алебастров А.В. передал, а балансодержатель принял недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым, - часть автодороги (инвентарный №<номер>), занимаемой НТО №<номер> площадью 6 кв. м, находящейся на территории ГАУ «Алупкинский дворцово-парковый музей-заповедник» по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

<дата> Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым в адрес Алебастрова А.В. была направлена претензия исх. №<номер> об оплате задолженности, образовавшейся за фактическое пользование имуществом за период с <дата> по <дата>, в размере 52 690,57 рублей.

Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском о взыскании задолженности.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, размер неосновательного обогащения вследствие пользования ответчиком имуществом, находящимся в собственности Республики Крым, за обозначенный период согласно выполненного истцом расчета, которым проверен судом и сомнений в правильности не вызывает, составил 52 690,57 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Довод ответчика и его представителя, что на указанный период фактического пользования имуществом должны распространяться условия окончившего срок действия договора аренды, по которому ответчиком возвращено имущество, основан на вольном толковании гражданского законодательства и не может лечь в основу законного и обоснованного решения, ввиду чего отклоняется судом за несостоятельностью.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 781 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к Алебастрову А. В. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Алебастрова А. В., <дата> года рождения, (СНИЛС №<номер>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым задолженность за фактическое пользование имуществом в период с <дата> по <дата> в размере 52 690 (пятьдесят две тысячи шестьсот девяносто) рублей 57 копеек в бюджет Республики Крым по следующим реквизитам: получатель - УФК по <адрес> (Минимущество Республики Крым) л/с №<номер>; номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС) 40№<номер> (поле - 15); номер счета получателя (номер казначейского счета) 03№<номер> (поле - 17), наименование банка Отделение <адрес> России//УФК по <адрес> (поле - 13); БИК - №<номер> (поле - 14); ИНН-№<номер>; КПП-№<номер>; ОКТМО-№<номер>; КБК - №<номер>.

Взыскать с Алебастрова А. В., <дата> года рождения, (СНИЛС №<номер>) в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 1 781 (одна тысяча семьсот восемьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                         О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме <дата>