Решение по делу № 2-86/2018 от 30.10.2017

к делу № 2-86/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мальцева А.С.,

при секретаре Наталенко В.С.,

с участием представителя истца

по нотариальной доверенности Комиссарова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахиджак А.Ш. к Негоднову В.Ф. и администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Комиссаров М.Г., действующий по нотариальной доверенности в интересах Ахиджак А.Ш., обратился в суд с иском к Негоднову В.Ф., в котором просит признать право собственности за Ахиджак А.Ш. на недвижимое имущество земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что во владении истца находится недвижимое имущество земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанное имущество перешло в его владение 14.08.1999г., а именно куплено у Негоднова В.Ф., сделка была оформлена 14.08.1999г. устно, истец передал Негоднову В.Ф. 17000 рублей, а последний истцу в свою очередь передал свой правоустанавливающий документ на указанный земельный участок, а именно постановление главы администрации Северского района Краснодарского края № 87 от 26.01.1993г., и они сразу же договорились обратится в юстицию (ныне Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии) попозже. В этот период времени истец занимался тренировкой детей одним из видом боевых искусств УШУ, ему приходилось много времени проводить с воспитанниками и ездить на выступления по стране, с связи с чем оформление документов постоянно откладывалось. Примерно через 9 месяцев истец попытался связаться с бывшим собственником Негодновым В.Ф., но местонахождение последнего установить не удалось, попытки узнать о местонахождении у руководства правления садоводческого хозяйства, а также, у людей кто знал Негоднова В.Ф., тоже не увенчались успехом. В тот же период времени истец обратился в Северский отдел регистрационной службы с Постановлением на предыдущего собственника, но специалист принимающий документы пояснил, что нужен подписанный договор и вторая сторона по сделке, в связи с чем, истец не смог подать документы и зарегистрировать за собой право на указанный земельный участок. С 14.08.1999г. истец, по мнению представителя истца, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как последний предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец владеет недвижимым имуществом (земельным участком), расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается, по мнению представителя истца, справкой выданной садоводческим товариществом № от ДД.ММ.ГГГГ В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, так как истец уже более 17 лет ухаживает и обрабатывает данный участок. Поскольку истец владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, то, по мнению представителя истца, истец приобрёл право собственности в силу приобретательной давности.

Определением Северского районного суда от 09 февраля 2018 года (л.д. 203-204), привлечена в качестве соответчика по гражданскому делу администрация Ильского городского поселения Северского района.

В судебном заседании представитель истца Комиссаров М.Г. на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить иск в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении и признать право собственности истца на земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Предгорье» в <адрес>.

Ответчик Негоднов В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, что подтверждается почтовыми конвертами, вернувшимися в адрес суда, с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 40, 217 и 221). О причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

Представитель ответчика, администрации Ильского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных повесток (л.д. 210 и 228). От представителя администрации Ильского городского поселения Северского района по доверенности Лечиева Р.И. в материалы гражданского дела поступило заявление от 26.03.2018г. (л.д. 229), в котором последний просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица, СНТ «Предгорье» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, что подтверждается почтовыми конвертами, вернувшимися в адрес суда, с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 38, 42 и 219). О причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах в силу требований ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика Негоднова В.Ф. и представителя третьего лица, СНТ «Предгорье».

Выслушав представителя истца Комиссарова М.Г., изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Как указано в ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Как указано с ч.ч. 1 и 2 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как указано в абз. 1 и 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как указано в ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании постановления главы администрации Северского района Краснодарского края от 26.01.1993г. № 87 (л.д. 7), постановлено передать коллективному садоводческому товариществу «Предгорье» в пользование земельный участок общей площадью 2,236 га (участки общего пользования), а также передать земельные участки, выделенные ранее гражданам, под садовые участки коллективного садоводческого товарищества «Предгорье» в собственность общей площадью 14,764 га согласно прилагаемого списка, в котором под порядковым номером 141 указан Негоднов В.Ф. и ему предоставлен земельный участок № площадью 0,06га.

Согласно сведений об основанных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 4), земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м. с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешённого использования – для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет статус записи об объекте недвижимости – актуальные, ранее учтённые, однако данные о правообладателе указанного земельного участка отсутствуют.

Как указал представитель истца в исковом заявлении, что земельный участок по адресу: <адрес> находится во владении истца Ахиджак А.Ш., который был куплен у Негоднова В.Ф., сделка была оформлена 14.08.1999г., за что Ахиджак А.Ш. передал Негоднову В.Ф. 17000 рублей, а последний передал Ахиджак А.Ш. правоустанавливающий документ на указанный земельный участок, а именно постановление главы администрации Северского района Краснодарского края от 26.01.1993г. № 87, и договорились оформить сделку. Вместе с тем, как указал представитель истца в исковом заявлении, в последствие истец Ахиджак А.Ш. пытался связаться с бывшим собственником Негодновым В.Ф., но местоположение последнего установить не удалось и выйти с ним на контакт не получилось.

Согласно заявлению от 16.08.1999г. в правление СНТ «Предгорье» от Ахиджак А.Ш. (л.д. 49), являющимся владельцем земельного участка № садового товарищества «Предгорье», последний просит рассмотреть вопрос о принятии его в члены садового товарищества «Предгорье».

Как указано в выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Предгорье» (л.д. 50), на общем собрании присутствовали 123 члена, повестка собрания СНТ «Предгорье» состояла, в том числе по решению вопросов о принят в члены СНТ «Предгорье» новых владельцев участков. По указному вопросу рассмотрены заявления двух владельцев участков № – Ахиджак А.Ш. и № – Мордашова О.О., в связи с чем постановлено принять в члены СНТ «Предгорье» указанных владельцев единогласно, что также подтверждается членской книжкой садовода по участку № садоводческого товарищества рабочих и служащих «Предгорье» (л.д. 51-53), выданной на имя Ахиджак А.Ш.

Вместе с тем, согласно адресной справке от 18.12.2017г. (л.д. 63), подготовленной отделом федеральной миграционной службы по Республике Адыгея, Негоднов В.Ф., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, значится умершим ДД.ММ.ГГГГ и снят с учёта ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается письмом Управления ЗАГС Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 145), в котором сообщается, что в архиве Управления имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., составленная отделом ЗАГС Тахтамукайского района пос. Яблоновский Управления в отношении Негоднова В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ).

В материалах гражданского дела имеется ответ на запрос исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 194), подготовленный нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Совмиз М.Б., в котором указано, что наследственное дело после смерти Негоднова В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего на день смерти по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Вместе с тем, согласно ответу на запрос от 09.02.2018г. исходящий регистрационный № (л.д. 214), подготовленному нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Чуяко С.Г., наследственное дело к имуществу Негоднова В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 и 6), подготовленной садоводческим некоммерческим товариществом «Предгорье», Ахиджак А.Ш. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Предгорье» с 14.08.1999г. По данным СНТ «Предгорье» Ахиджак А.Ш. непрерывно владеет, пользуется и распоряжается земельным участком №, расположенным в СНТ «Предгорье» общей площадью 600 кв.м., с 14.08.1999г., что также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам СНТ «Предгорье» об оплате членских взносов с 18.10.1999г. по 27.05.2017г. (л.д. 54-57).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Ахиджак А.Ш. с 14.08.1999г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> несёт бремя его содержания, оплачивает членские и иные платежи. Истец пользуется указанным земельным участком в соответствии с его назначением, не самовольно, так как спорный участок был выделен коллективному садоводческому товариществу «Предгорье», в котором в качестве члена состоит Ахиджак А.Ш.

При таких обстоятельствах, учитывая, что первоначальный владелец которому передавался земельный участок Негоднов В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, проживающий на день смерти по адресу: <адрес>, а наследственные дела нотариусами Тахтамукайского нотариального округа Совмиз М.Б. и Чуяко С.Г. в отношении имущества Негоднова В.Ф. не заводились, а также непрерывное владение Ахиджак А.Ш. вышеуказанным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение свыше пятнадцати лет и отсутствие отрицательного мнения администрации Ильского городского поселения Северского района, а также СНТ «Предгорье», суд полагает возможным признать право собственности за Ахиджак А.Ш. на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования – для садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахиджак А.Ш. к Негоднову В.Ф. и администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за Ахиджак А.Ш., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования – для садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт, указанного объекта недвижимости в филиале федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Ахиджак А.Ш. права собственности на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.С. Мальцев