Решение по делу № 33-1302/2023 от 16.03.2023

    Судья Просолов В.В.                                                      Дело № 2-897/2022

    (первая инстанция)

    № 33-1302/2023

      (апелляционная инстанция)

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 мая 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи    - Балацкого Е.В.,

судей                     - Савиной О.В., Устинова О.И.,

при секретаре                - Бабийчук Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу фио1 на решение Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Балаклавского района» к фио1, фио2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

заслушав доклад судьи Балацкого Е.В.,

установила:

ООО «УК Балаклавского района» обратилось с иском, в котором просило взыскать, с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35161,30 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18301 руб., компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 1803,87 руб., услуг представителя в размере 4000 руб., а также компенсацию почтовых расходов.

В обоснование требований истец указал, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, находится в управлении истца на основании договора. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате предоставляемых коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность. Истцом подано заявление о выдаче судебного приказа судье, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «УК Балаклавского района» удовлетворены частично.

Взысканы солидарно с фио1, фио2-А. в пользу ООО «УК Балаклавского района» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с июня 2018 года по сентябрь 2022 года, которая составила 15506,89 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6725,31 руб., компенсация судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 16880 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 588,78 руб., расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 86 руб.

Взысканы с фио2-А. в пользу ООО «УК Балаклавского района» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2018 года включительно в размере 19654,41 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11575,69 руб., компенсация судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 2320 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 813,09 руб., расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 118,80 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, фио1 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, производство по делу прекратить.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что истец не доказал на каком основании у него возникло право требования к ответчику и какое его право было нарушено. Отмечает, что договор управления между сторонами не заключался, в суд такой договор представлен не был, равно как и протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, из которого следовало бы на кого возложены функции по управлению многоквартирным домом. Гражданско-правовые отношения, по мнению апеллянта, между сторонами отсутствуют. Полагает, что нормы жилищного законодательства не подлежат применению к сложившимся правоотношениям. Также отмечает, что никаких конклюдентных действий, свидетельствующих о намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическим потреблении таких услуг ответчиком совершено не было. Указывает, что суд проигнорировал ходатайство апеллянта о пропуске срока исковой давности. Не согласен со взысканием судебных расходов, поскольку истцом не представлены суду платежные документы, подтверждающие фактическую оплату юридических услуг. Кроме того указывает, что фио2-А. права собственности в квартире не имеет.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ООО «УК Балаклавского района» фио3 просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснил, что истцом фактически взыскивается плата за содержание жилого помещения и траты на общедомовые нужды.

Иные лица в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Также информация о времени и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Севастопольского городского суда.

В соответствии со ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), коллегия судей считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав судью-докладчика, представителя истца фио3, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление, содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК Балаклавского района» (являющееся правопреемником ГУПС «УК Балаклавского района» на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД), о чем представлена лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующий реестр адресов мест осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 20, 47-48).

Указанное предприятие оказывало услуги по содержанию жилого помещения, которые состоят из сборов за управление многоквартирным домом, за уборку придомовой территории, лестничных клеток, подвалов, дератизацию, дезинсекцию, за обслуживание дымовых и вентиляционных каналов, за содержание внутридомовых систем централизованного отопления, за содержание внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, за содержание внутридомовых инженерных систем электрообеспечения, за ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за техническое обслуживание лифтов, внутридомового газового оборудования + содержание общедомового имущества (Общедомовые нужды).

Из справки ГУПС «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является фио1 Регистрация по месту жительства у фио1 по данному адресу отсутствует. При этом, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован фио2, являющийся фио1 сыном.

На протяжении длительного периода времени оплата за содержание жилого помещения по вышеуказанному адресу не производится, в связи с чем истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, а после его отмены в районный суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, разъяснениями Пленумов Верховного Суда РФ, установив наличие задолженности по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, пришел к выводу о том, что образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчиков, при этом применил в отношении фио1 положения закона о пропуске срока исковой давности, поскольку указанным ответчиком было заявлено соответствующее ходатайство.

С таким выводами коллегия судей соглашается частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ).

Указанное также отражено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.ч. 9.2, 9.3 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, принимая во внимание установленный в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, требования истца о взыскании такой платы, а также пени за ненадлежащее исполнение обязательства, являются обоснованными.

Вместе с тем, в силу положений ст. 157 ЖК РФ, п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению указанных платежей законом возложена на собственника жилого помещения, которым в данном случае является фио1, что не было учтено судом первой инстанции.

Поскольку фио2-А. собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, не является, то взыскание с него заявленной задолженности по настоящему делу является неправомерным, следовательно, в отношении данного ответчика исковые требования удовлетворению не подлежат.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции фио1 заявлено ходатайство о применении к сложившимся правоотношениям срока исковой давности (л.д. 63).

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Применив вышеприведенные нормы закона, суд первой инстанции отказал истцу во взыскании суммы долга и пени за период до июня 2018 года.

Таким образом, оснований полагать, что судом было проигнорировано ходатайство истца о применении к сложившимся правоотношениям срока исковой давности не имеется.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности с учетом пропуска срока исковой давности (л.д. 101), из которого следует, что задолженность фио1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 15506,89 руб. В подтверждение суммы ко взысканию с учетом пропуска срока исковой давности в суд апелляционной инстанции истцом представлена детализация начислений с указанием тарифов за содержание жилого помещения за соответствующие периоды.

При расчете пени, истцом применены указания п. 4 постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которым положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

Указанное постановление вступило в силу со дня официального опубликования – с 6 апреля 2020 года.

В связи с чем пеня за период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года фио1 истцом не начислялась.

Поскольку расчет задолженности по оплате за содержание жилого помещения произведен на основании тарифов, установленных в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, постановлениями Правительства Севастополя за соответствующие периоды времени, то указанный расчет признан судом первой инстанции верным, равно как и расчет пени.

Ответчиком размер задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 15506,89 руб., а также пени в сумме 6725,31 руб., не оспорен, контррасчета не представлено, несогласия с взысканной суммой в апелляционной жалобе не выражено.

Вместе с тем, апеллянт указывала, что правоотношений между нею и ООО «УК Балаклавского района» не возникло по причине отсутствия договора управления, протокола № и иных документов, подтверждающих гражданско-правовые отношения с ответчиком.

Указанное ответчиком основано на ошибочном толковании норм материального права, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Помимо этого, ООО «УК Балаклавского района» в суд апелляционной инстанции представлены договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протокол конкурса по отбору управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ №, копии которых приобщены к материалам настоящего дела, в том числе, свидетельствующие о праве истца на взыскание с ответчика задолженности и пени.

Также апеллянт в доводах жалобы указывает, что каких-либо конклюдентных действий, как то оплата услуг, ею совершено не было. Вместе с тем, из расчета задолженности следует, что в марте 2019 года фио1 были внесены денежные средства в счет оплаты услуг в общей сумме 7681,28 руб., что свидетельствует о несоответствии утверждений апеллянта действительности.

С учетом указанного, коллегия судей приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части требований, предъявленных к фио2-А., тогда как оснований для отмены или изменения судебного акта в отношении фио1 не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 7 сентября 2022 года отменить в части взыскания с Аларкон-Шойко Цезарь-Александра в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Балаклавского района» задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, пени, компенсации судебных расходов по оплате услуг представителя, отправке почтовой корреспонденции, по оплате государственной пошлины, принять в этой части новое решение, которым в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Балаклавского района» к фио2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, пени, компенсации судебных расходов по оплате услуг представителя, отправке почтовой корреспонденции, по оплате государственной пошлины отказать.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу фио1 удовлетворить частично.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в трехмесячный срок.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                     Е.В. Балацкий

Судьи                                 О.В. Савина

                                    О.И. Устинов