Решение от 01.02.2022 по делу № 2-87/2022 (2-663/2021;) от 21.12.2021

Дело № 2-87/2022

УИД 42 RS0038-01-2021-001353-40

Беловский районный суд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Белово 01 февраля 2022 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Реммер А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова С. П. к администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание,

установила:

истец Федоров С.П. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ им на основании договора купли - продажи было приобретено нежилое здание, общей площадью 292,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> документы на данное здание отсутствуют, право иных лиц на него не зарегистрировано.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за ним зарегистрировано право собственности, регистрационная запись: № от 10.07.2020, на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1544 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу (местоположению): <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: под зерновой склад, мельницу, на котором и расположено указанное нежилое здание.

Согласно технического заключения от 23.10.2021 года, изготовленного ООО «Институт Сибстройпроект», по обследованию несущих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, конструктивные решения, применённые при строительстве нежилого здания, в целом соответствуют всем строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Данное нежилое здание является объектом капитального строительства.

В соответствии с техническим паспортом - здание нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, на дату составления технического состояния 26.08.2021, общая площадь 1 088 кв. м. ( с учетом уточнения), в соответствии с расчетом инвентаризационной стоимости здания и его частей, стоимость составляет <данные изъяты>

В силу требований абз. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, истец считает, что им соблюдены все условия, позволяющие признать за ним право собственности на самовольное строение.

Просит суд признать, с учетом уточненного искового заявления, за ним, Федоровым С. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольное строение - нежилое здание, общей площадью 1088 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – под зерновой склад, мельницу.

В судебное заседание истец Федоров С.П., его представитель Телицын М.М., действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 40).

Также в судебное заседание не явился представитель ответчика, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представителем Администрации Беловского муниципального округа Лаптевой Е.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с указанием, что при вынесении решения ответчик полагается на усмотрение суда (л.д. 41).

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу в лице Беловского отдела в суд не явился, представил суду письменные объяснения по иску, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, в силу приведенных норм, для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав и признания на постройку права собственности, необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость на земельном участке, который предоставлен на законном основании для строительства соответствующего объекта недвижимости, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец Федоров С.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел нежилое здание сельскохозяйственного назначения, площадью 292,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Истец Федоров С. П., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, является собственником земельного участка, площадью 1544+/- кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – под зерновой склад, мельницу. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 10.07.2020 (л.д. 8-9).

Как указано в иске документы на здание, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют, право иных лиц на данное нежимое здание не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №2 БТИ Б. городского округа и Беловского муниципального района по состоянию на 26.08.2021, по адресу: <адрес> расположено нежилое здание, общей площадью 1088 кв.м. ( с учетом уточнения), одноэтажное, разновысотное ( л.д. 28-38).

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций нежилого здания по адресу: <адрес>, на момент обследования состояние несущих конструкций указанного нежилого здания, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Конструктивные решения, примененные при строительстве нежилого здания в целом, соответствуют всем строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Данное нежилое здание является объектом капитального строительства ( л.д. 12-27).

На основании приведенных положений закона, а также разъяснений указанных в Постановлениях Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, учитывая, что спорное нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, техническое состояние возведенного объекта капитального строительства соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Федорова С. П. к Администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, за Федоровым С. П., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, место рождения <адрес>, надлежит признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 1088 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – под зерновой склад, мельницу.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст.14. Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1088 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░